[律师回复] 老房子不一定是合法建筑。判断要结合建房当时政策和规定，若按当时要求取得审批、符合规划，一般是合法的；反之，没审批或不符规划，可能不合法。若想确认合法性，可找建房审批文件、产权证书等资料。若老房子被认定不合法，可收集证据证明其历史合理性，争取合法权益。

[律师回复] 自建房没房产证不建议买。没证意味着产权不明确，交易时不能保障买方权益，后续可能出现纠纷，比如卖家反悔、房屋被抵押等。解决方案是先了解没证原因，若能补办，等办好证再交易；若不能补办，最好别买。若非要买，要签详细合同，明确双方权利义务和违约责任，降低风险。

[律师回复] 要交物业费。根据民法典，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒绝缴费。即便房屋是毛坯墙、没接通水电且没产生垃圾，物业也提供了如安保、保洁公共区域等服务。解决方案就是及时与物业沟通，按合同约定缴纳物业费，避免产生违约滞纳金。

[律师回复] 一般来说，空置房物业费的缴纳得看合同约定。若合同明确规定开发商要全额缴纳空置房物业费，那开发商就得按合同来交。要是合同没约定，通常开发商也得承担一定比例费用。解决方案就是先查看购房合同和物业服务协议里关于空置房物业费的条款。若条款模糊，开发商和物业可协商确定缴费方式和比例，争取达成双方都能接受的方案。

[律师回复] 开发商私自更改商铺内容，这属于违约行为。您可查看购房合同，看其中对开发商擅自变更有无约定违约责任。您可以先和开发商沟通，要求其恢复原状或按合同约定承担违约赔偿。若沟通不成，可收集合同、付款凭证、开发商更改内容的证据等，向法院起诉，要求开发商承担继续履行、赔偿损失等责任，以此维护自身合法权益。

[律师回复] 不是的，未还清贷款的房子不能直接过户。通常要先让房主还清剩余贷款，解除抵押后才能过户。可以让房主自筹资金还清，或用你的首付款帮忙还。等过户到你名下，你再去银行申请二手房贷款。要是房主没能力还清贷款，建议谨慎交易，避免后续风险。

[律师回复] 关于商品房采光问题维权，我结合实务经验给您分析几点关键：首先需要明确的是，开发商如果故意隐瞒或虚假宣传采光条件，确实可能构成欺诈。但实践中要注意区分欺诈和一般违约的区别。维权要点主要有： 1. 固定证据最重要。建议立即拍照录像记录实际采光情况，保存当初的楼盘宣传资料、样板间照片等。特别要注意收集开发商承诺全天采光南北通透之类的书面或录音证据。2. 可以委托专业机构进行采光测量，出具检测报告。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，住宅主要房间冬至日日照不应少于1小时，这是重要判断标准。3. 法律依据主要是《民法典》合同编和《消费者权益保护法》。如果差异较大，可以主张解除合同或要求赔偿。赔偿金额通常参照房屋总价5-15%主张。建议先与开发商协商，同时向住建部门投诉。若协商不成，准备好证据后可以通过诉讼解决。要注意1年的除斥期间，从知道权利受损之日起算。需要提醒的是，采光问题维权难度较大，建议尽早准备完整证据链。如果需要进一步指导，可以带着具体材料当面咨询。

[律师回复] 开发商不给开全款发票，可能是想拖延缴税或存在财务问题。遇到这情况，你可先和开发商沟通，说明开发票是其义务。若沟通无果，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求开发商开具发票并承担违约责任。法律规定，销售商品、提供服务等经营活动中，收款方应向付款方开具发票。所以，通过法律途径可维护自身权益。