[律师回复] 您好，根据《民法典》的规定，共有房产可以进行分割。如果房产证上登记了您和亲戚的名字，双方可以协商一致后，通过签订协议的方式对房产进行分割。如果协商不成，也可以通过诉讼的方式请求法院进行分割。具体分割方式可以是实物分割、折价补偿或者拍卖分割等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到原车主不签字的情况，首先可以尝试与原车主进行沟通，了解其不签字的原因，看看是否能通过协商解决问题。如果沟通无效，其他可以考虑通过法律途径来解决，比如向法院提起诉讼，要求原车主履行相应的义务。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，如购车合同、付款凭证等，以证明自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 收房时交了物业费，物业说等租出去再算物业费，现在原物业撤场了，这种情况可以先查看当初签订的物业合同，看合同里对物业费的起算时间是如何约定的。如果合同约定明确，按照合同执行；如果合同约定不明，可以与新的物业协商，按照公平合理的原则确定物业费的起算时间。协商不成，可以向法院提起诉讼，要求按照实际使用情况来确定物业费的起算时间，维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到地下停车场车位纠纷，首先得看车位的产权情况。如果是产权车位，买卖双方应有明确合同，若有违约可依合同主张权利。若是租赁车位，要查看租赁合同条款，看是否存在违规使用或未按时支付租金等情况。其他情况下，比如车位被占用，可以先友好协商解决，协商不成可以向法院提起诉讼，要求排除妨碍或赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 交了首付和维修基金刚两天不想要了，能否退款取决于合同约定。依据《民法典》第五百八十四条，购房者单方解除合同构成违约，需承担违约责任。处理建议：1、立即查看认购书或购房合同中关于买受人违约的条款，一般约定没收定金（通常为首付款的一部分）或按总价一定比例支付违约金；2、维修基金是代收代缴给住建部门的，理论上可退但流程较慢；3、越早联系开发商协商解除合同损失越小，拖得越久违约金越高；4、如果开发商存在虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，你可主张开发商违约在先解除合同全额退款。协商不成可向住建部门投诉或诉讼解决。两天时间很短，尽快行动争取最小损失。