[律师回复] 根据现行法律规定，老旧小区加装电梯需要获得相关业主的同意。如果一楼业主不同意，可能会面临以下几种情况：1. 协商解决：建议先与一楼业主沟通，了解具体反对原因，看能否通过补偿或其他方式达成一致。实践中很多纠纷都是通过协商解决的。2. 调解途径：可以申请居委会或街道办介入调解，他们通常有处理类似纠纷的经验。3. 法律程序：如果协商调解不成，其他业主可以依据《民法典》第278条，在满足双三分之二同意的前提下（即专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意），向法院起诉要求排除妨碍。但要注意，法院判决时会综合考虑多方面因素。建议先收集好相关业主的书面同意意见，保留好协商过程的证据。如果确实无法达成一致，可以咨询专业律师评估诉讼可行性。这类案件既要考虑法律规定，也要兼顾邻里关系的维护。

[律师回复] 您好，请详细描述一下您的具体情况

[律师回复] 在自己房屋建顶层可能违法。从法律角度，房屋建设要符合规划和规定，私自加建顶层可能改变建筑结构、影响安全且未获许可，属违建。解决方案是先确认有无加建许可，若没有，可了解补办手续流程去尝试补办；若无法补办，建议停止建设，避免后续面临拆除等处罚。

[律师回复] 房子过户税费计算和房屋性质、面积、是否满五唯一等有关。一般有契税，首套90平以下按1%，90平以上按1.5%；增值税，不满2年按5%；个税，满五唯一免，否则按1%或差额20%。要确定具体费用，得明确房屋情况。你可以补充房屋面积、是否满五唯一等信息，我来帮你算。

[律师回复] 关于房屋漏水问题，根据法律规定和实务经验，我为您分析如下：首先需要明确漏水原因和严重程度。如果是房屋主体结构质量问题导致的漏水，且严重影响正常居住使用，根据《商品房销售管理办法》第35条，购房人有权要求退房。但如果是装修或管道等非主体问题，一般不能直接退房。建议您采取以下步骤： 1. 立即拍照录像保留证据，记录漏水情况和造成的损失 2. 联系物业或开发商要求维修，并书面发函说明情况 3. 可以请专业机构鉴定漏水原因和损失程度 4. 如果多次维修仍无法解决或严重影响居住，可以主张退房或索赔实际操作中，退房难度较大，建议优先考虑维修和赔偿方案。如果开发商拒不处理，可以向住建部门投诉或提起诉讼。需要具体评估您房屋的漏水情况才能给出更准确建议，建议携带相关资料当面咨询。

[律师回复] 关于查询房屋真实成交价的问题，我给您几点建议：首先，查询成交价最直接的方式是到当地不动产登记中心调取交易备案合同。根据《不动产登记暂行条例》，房屋交易必须进行网签备案，备案价格就是实际成交价。您可以凭共有人身份证明和房产证去查询。其次，建议在委托书中明确约定以下条款： 1. 要求受托人提供完整的交易合同复印件 2. 约定受托人必须如实告知所有交易细节 3. 明确如隐瞒真实成交价需承担的法律责任 4. 最好约定由双方共同指定的第三方收款账户关于委托书的具体写法，建议包含： 1. 明确授权范围和期限 2. 约定受托人必须定期汇报交易进展 3. 要求提供买方支付凭证 4. 约定违约责任条款实际操作中，建议采取以下防范措施： 1. 委托前先了解同小区类似房源的成交价区间 2. 要求受托人提供买方的联系方式以便核实 3. 可以考虑委托专业中介机构作为第三方监督如果发现受托人隐瞒真实成交价，可以依据民法典第164条追究其责任。建议在交易过程中保留好所有沟通记录，必要时可以请律师介入把关。需要的话，我可以帮您起草一份更详细的委托书范本。

[律师回复] 关于房屋外墙漏水责任问题，需要区分具体情况来分析：1. 保修期内：根据《建设工程质量管理条例》规定，外墙防水的保修期一般为5年。在保修期内出现漏水，应由开发商负责维修。2. 保修期外： - 如果属于公共外墙部分，属于物业共用部位，应由物业公司使用维修资金进行维修 - 如果漏水是由于业主装修或使用不当造成的，则由业主自行承担建议您可以这样做： 1. 先拍照或录像保留漏水证据 2. 向物业公司报修并要求出具书面处理意见 3. 如果物业推诿，可以向当地住建部门投诉 4. 必要时可委托专业机构鉴定漏水原因实际操作中，建议先与物业友好协商，明确漏水原因和责任归属。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决。

[律师回复] 申请廉租房，通常要求申请人收入低、住房困难，有的地方还要求是本地户口且居住一定年限。廉租房在这些情况会被收回，比如收入提高不再符合条件、违规转租转借、无正当理由闲置等。若想申请，可准备好收入、住房等证明材料去申请，若被查出不符条件或违规使用，会被收回。