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经济适用房满五年后可依法出售,但政府有优先收购权。购买不满五年禁止自由买卖。特殊情况需回购,按原价加折旧和物价调整。满五年者上市转让,须交纳与普通住房差价比例的地租,具体比例由地方决定。购房者可支付地租获取完整产权。
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农村小产权房产买卖合同在双方签署后即具法律效力。本区域内集体经济组织成员间的交易合法。向区外人士售房,需经相关部门批准才有效;未经许可的买卖无效,合同需解除。
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首付款交付后找不到担保人,能否撤回取决于合同规定。通常需银行认可的担保机构介入,可能涉及额外费用。若反对第三方担保,应与开发商或销售方协商解决购房交易问题。
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开发商延期交房构成违约,需依法承担违约责任。购房合同通常规定违约金及损失赔偿计算方式。司法实践中,违约金可能调整以弥补实际损失,过高或过低均可申请调整。违约方除支付违约金还需履行债务。赔付款金额依合同约定执行,如无明确,将根据实际损失确定。具体赔付款额会因案情差异而变化。
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