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婚前购房合同可同时写双方名字,法律支持平等共有,包括无亲属关系者。产权共有形式有按份和共同,购房者可自由选择。贷款时,两人可作为联合申请人。
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小产权房虽无法常规获得银行贷款,但仍可通过抵押形式申请贷款。有意购买者可在民间担保机构或个人间达成借款协议,实现短期资金流转需求。但需注意,此方式可能带来更高的利息负担。
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购房首付款退款取决于具体情境:银行原因导致贷款未发放,购房者无需担责,卖方应全额退还;如因个人信用或还款能力问题,需积极解决,若无法获贷,可能需解除合同并支付违约金,卖方退还首付。关键区别在于是否涉及违约责任和违约金的承担。
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购房合同应详细列明交易双方基本信息、商品房特征、出售方式、价款及支付详情、交付条件、装饰承诺、基础设施服务、公共设施归属、面积误差处理、产权登记、纠纷解决机制及违约条款。可包含个性化补充协议。
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