我在海南买一小户型房，售楼小姐说70年产权，原来说明卖方原由认筹金5万不退。请您指点,百般感谢

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估组织;
2、公有住宅承租人需买下房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口解决房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关资料，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日子，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议两方当事人对协议条款予以核对;
5、两方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、答允时限：符合要求的当场予以解决。不符合解决要求的应当说明原由。