你好：根据你陈述情形，回复如下：
一、首先，为便于你更好了解单位集资房性质及分类，将相关集资房的信息介绍给你；集资房是改变住宅建设由国家和单位包的规则，实行政府、单位、个人三方面的共有承受，通过筹集资本，进行住房建设的一种房屋。工人个人可按房价全部或部分给钱，政府及相关部门用地、信贷、建材供应税费等方面予以部分减免。集资所建住房的权属，按给钱比例确定。个人按房价全部给钱的，拥有全部产权，个人部分给钱的，拥有部分产权。单位集资合作兴建的工人住宅，用于解决本单位或本系统工人住房问题，通常不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上资料齐全是集资房获到产证的前提要求。
二、房屋要5年后才能解决转让手续，是因为单位工人集资建房隶属经济适用房的一种，是政策性住房，房屋所占用土地使用权是以划拨方式获到，并享受国家很多其他优惠政策原由，所以国家有限制。如果工人是全部集资，将来是能够解决100%的产权，在产权证领取后，能够自由上市交易的。在单位集资房买卖经过中，您需要注意以下问题：
1、房主可否有房屋证；
2、需经单位认可，集资房出售单位有优先买下权；
3、此套房屋必须是全产权，如果是部分产权，需补交肯定的价款变成全产权才能够出售，出售时需要交纳土地出让金。
三、前面述说那么多是想告诉你，买卖此类房屋，虽然价格会便宜很多，但是风险也存在。特别是以后房价涨了，卖方毁约，不配合房屋证过户等情形到处都存在；至于和第二方签订转让协议，存在更多不确定因素，建议还是和原来卖方商量签订，反正差价还是支付。
建议当地找个律师进行代书转让协议书，并审查相关书证、相关人身份等的真实性，以保障自己合法权益为妥。若还有疑问可来电详询。
2018-10-27 23:38:45 回复
