2010年下半年与房屋公司签订预购合同，同时交了预售款，但房屋公司迟迟不动工，至2011年终只完工地基，房屋销售部来电说因建材物价原由要按每平米提价，请问房屋公司隶属违约吗？

出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在诉讼前获到商品房预售许可证明的，能够认定有效。b如无效，买受人能够请求返还已付购房款及息金、赔偿损失，并能够请求出卖人承受不超出已付购房款一倍的赔偿职责：