(一)商品房预售人申请。解决商品房预售登记备案手续由预售人一方解决，并提交下列手续，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。
(二)主管行政部门受理。 商品房所在地的国土资源局负责本行政范围内的商品房预售合同登记备案。预售人提供手续齐备的，房屋部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签订意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
(三)主管行政部门审批
1、初审：审批科经办人对申请手续进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将手续呈科主管审核。
2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。 以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售要怎样登记备案?”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理组织的管理职能方便进一步加强，同时存在某些条款不易理解，特别是对于商品房预售可否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚，许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并奏效，而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后，第三人在购房时能够通过房管部门的登记进行查看，不能依善意获到得到房屋的所有权，保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼，导致这些问题的原由一方面固然由于当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂，每个人的时间和精力毕竟是有限的，因为解决一个纷争而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间，正所谓术业有专攻，纷争出现后询问或者委托律师是非常必要的。
2018-07-19 22:05:25 回复
