二套房贷政策：二套房贷首付比例增至60%“国八条”出台后，银行就全面停发了三套房贷。2011年，西安“限购令”颁布后，银行执行新的借贷政策，提高了二套房借贷首付比例到60%。工行个贷中心工作人员表示，目前个人房贷现在能够解决。建行工作人员也表示个人住房商业借贷能够正常解决，只是利率优惠取消了，现在执行基准利率，五年以上年利率为6.6%。除了四大国有商业银行个人房贷正常解决，西安的其它股份制银行的房贷也能够正常发放。浦发银行西安分行个贷中心工作人员表示，浦发的个人房贷现在能够正常解决，符合要求最快两周放款。此外，记者从西安市住房公积金管理中心获悉，公积金借贷目前能够正常解决。虽然新的公积金借贷政策再次提高了购房者的购房成本、严格了利用公积金借贷的购房要求。但是，和无折扣的个人商业借贷相比，公积金借贷利率的优惠依然十分明显。银行房贷利率优惠“荡然无存”的背景下，使用公积金借贷买房仍然是首选。七种情况被认定为二套房自己有住房以娃儿名义购房案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上高中的儿(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿的名义再申请借贷购房。解析：根据“国十一条”中的条款，家庭人员包括借债人、另一半及未成年娃儿，也就是说未成年娃儿也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿的名义申请借贷购房时，也会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房屋再借贷购房的话，则能够按首套房借贷政策执行。
2018-06-27 10:48:13 回复
