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一、签阴阳合同避税有什么后果采用阴阳合同的方式“避税”是违法的。一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还濒临高额罚金。更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近多少年已经惹起了肯定数量的纷争。过户前首先要核税，核税通不过，则不能交易，纷争自然而生，多出的税费到底谁来承受就成了两方争议的焦点。此外，如果是通过借贷方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而托付借贷银行的必须是送房地产交易过户用合同，如果首付款和买卖合同有出入，借贷也不能得到银行准许，这样也会惹起两方的纷争。
二、签阴阳合同有什么风险签订“阴阳合同”确实能够给当事人带来非正当利益，但这是一种违规做法，这种掩盖违法目的的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括：一是涉嫌逃税要承受法律职责，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚金。如果数额到了肯定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201条有限定，作为纳税人如果逃避交纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。二是当买房人再次转让房屋时，将濒临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承受更多的税赋。三是如果买者用该房屋典质，就得不到这个房屋真实价格的典质，银行只会按你在房屋局备案的那个合同来确定。四是当买卖两方因交易发生争讼时，一旦进入法律流程，由于签订阴阳合同隶属当事人恶意串通损害国家利益的做法，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户做法也会被撤销。这样，买方就濒临着支给了房款而不能获到房屋的风险。五是两方因支付价款发生纷争时，如买方主张按照备案合同中的房价买下，不再买下“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照事实上的成交价格来交易，由于两方在交易关节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律职责。另外，签订“阴阳合同”的两方还都可能被相关部门将其逃税做法记入个人征信体系，留下信用污点。总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关限定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关做法无效，还会承受相应风险，因此这样的合同还是不签为好。
2018-06-18 07:33:35 回复
