房价短时间暴涨属于商业风险，还是情势变更。可否适用情势变更解除房屋买卖合同

这是属于正常的市场现象！也就是你说的商业风险。但我不同商业风险这个词，因为对于有损失的人才是风险，在不清楚你是买方和卖方的情况下，不能确定你是否有损失，因此不用风险这个词。