房屋想解决过户手续，需要房主首先获到住房的产权，有住房的房屋证，契税证明，和出让性质土地证。借贷还完，无典质。rn 然后买卖两方一起拥有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请解决过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房屋证登记人和共育人一起签字解决过户。rn 《房屋登记办法》限定：rn 第十三条rn 共有房屋，应当由共有人共有申请登记。rn 共有房屋所有权变换登记，能够由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变换申请房屋登记的，应当由共有人共有申请。rn 第二十五条rn 房屋登记组织应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记组织应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程典质权登记以及法律、法规限定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记组织发放登记证明。rn 第二十六条rn 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。rn 第三十二条rn 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件奏效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：rn （一）买卖；rn （二）互换；rn （三）赠与；rn （四）继承、受遗赠；rn （五）房屋分配、合并，导致所有权发生转移的；rn （六）以房屋给钱入股；rn （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；rn （八）法律、法规限定的其他情形。rn 第三十三条rn 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列手续：rn （一）登记申请书；rn （二）申请人身份证明；rn （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；rn （四）证明房屋所有权发生转移的手续；rn （五）其他必要手续。rn 前款第（四）项手续，能够是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分配协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的手续。
2018-03-31 08:35:56 回复
