房子没到期提前退房的房东不退押金合法吗

[律师回复]解析：涉及到租金以及押金情况时，在某些特殊情形中可能需要向租户支付违约金；如果房东未能退还相应款项，租户有权依法诉诸法律追究房东责任。依据我国《中华人民共和国民法典》相关法条规定，有关合同纷争可由当事人经由友好协商或调解解决；若双方均不愿意接受这两种方式进行解决，亦可依据事先订立的仲裁协议向仲裁机构提出仲裁请求。具体而言：1.在租赁合同未对押金性质或规则作出明确约定的前提下，押金被视为租赁预付款，原则上应当予以返还。2.对于交付给对方的诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金或订金等场合，如并未约定支付款项系属定金性质，租户即对此类款项主张享有定金权利时，人民法院将不会对此提供法律支持。3.除非租赁合同另行约定，房东应在租赁关系终止且租户已完成搬迁、清理并支付所有应付费用之后的当日，全额无偿地向租户返还租房押金。4.在租住期间，若因租户的过失导致财产损坏，即可相应扣减租赁押金数额，待扣减损失赔偿数额后方得返还余款。5.在租赁合同中对押金性质未做明确约定的情形下，押金实际上发挥着保障房屋及其内部财产安全的担保功能，而在租赁期内房产及室内设施遭受损害时，这部分受损成本便可从押金中扣除。6.在不存在上述损失的条件下，租赁合同期满或解除合同时，原承租方理应得到全部押金的退还。7.关于租房押金无法退还的问题，双方当事人可先行协商妥善解决方案；若协商无果，可广泛搜集证据资料，依法向人民法院提起诉讼，寻求司法救济途径。法律依据：《民法典》第五百八十五条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

[律师回复]解析：如若an租户在承租期尚未结束时提前决定退出所租用之房屋，则构成了违反租赁条款的行为，一般而言，对于此类中途退租的违约事件，通常会采纳通过收取违约金的方式进行处理。然而，关于违约金金额的具体数额，相关的法律并未对此予以详细明确的规定。因此，违约金的具体金额往往依据双方签订的房屋租赁合同中的相关约定裁定。法律依据：《中华人民共和民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复]解析：1.在购买、建造、扩充或进行大规模维修自家家庭住宅的情况下，需要呈交《商品房买卖合同》，以及房改房屋相关文件，还需提供由市房地产交易所签发的交易登记证明书或者是《房地产权证》，同时委献出市国土资源局颁发的《国有土地使用证》以及市规划局颁发的《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》，此外还需要市房产管理局所出具的《房地产权证》或《房屋所有权证》以及市规划局颁发的《建设工程规划许可证》，以及由房屋安全鉴定机构提供的《房屋安全鉴定报告书》。2.而对于那些已经离开工作岗位，于退休状态之下的人员来说，他们需要递交本人的离休退休证。如果一个人完全失去劳动力并且有一份已决断的劳动合同与原雇主解除关系的话，则需要向相关部门出示市级医疗机构开具的证书或是更为严格的劳动能力鉴定证明，同时也需要提供跟原先雇主解除劳动合同的明确文件。3.对于那些因为各种原因而工作调动、本市户口迁出、出国定居的劳动者来说，他们必须提供来自人事、劳动部门的调遣命令，市公安局户籍管理部门的户口迁移证明以及,最后但同样重要的，出国就职证明等一系列相关文件。4.而对于需要偿还购买、修建、扩大或大规模维修自有住宅贷款本金及利息的劳动者来说，他们不得不提供住房公积金贷款合同或其他任何类型的贷款合同。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复]解析：在购买二手房之前，建议您务必了解原屋主是否曾将该房产进行过抵押。这种情况可能会对您未来的贷款办理流程以及房屋所有权转让手续产生相应影响。因此，为了避免不必要的困扰与风险，我们强烈推荐您尽可能准确地掌握该房屋目前的抵押状况，做好应对房东提前履行完贷款义务之后各项手续繁琐复杂的心理准备。此外，在签订购房合同时，请务必明确标明房屋的具体现状，并确保原屋主提供的有关其房产的所有证书以及其他必备文书齐全无缺。只有这样，才能最大限度保障您作为购房人的权利和利益不受损失。法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

[律师回复]结论：不可以。解析：租房押金不退是不能报警的，因为这个问题是属于经济纠纷，不归警察管，租房人即使报警了也难以解决问题，警察一般会要求租房人和房东根据当初签订好的租房合同约定来进行协商处理，假如租房人和房东难以协商一致的话，那么可以起诉到法院，让法院来帮忙判决。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复]结论：不能。解析：欠债不还搬东西做抵押是不对的，欠债不还是民事纠纷，那么就可以通过法院诉讼来解决，要通过法律途径追讨欠款，协商不成的，可以通过诉讼的方式解决。胜诉后，对方还不履行，可以申请法院强制执行。但是直接搬来对方的东西做抵押显然是不对的。法律依据：《民法典》第四百二十八条质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。

[律师回复]结论：租房押金不退是违法行为。解析：租房押金不退是违法行为。房东无故不退还押金的，首先想到的方式当然是协商。可以告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。需要注意押金并不等同于定金，押金和定金的区别：1、性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保;2、交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付;3、订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保;4、交付上后的所有权的不同。押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押，而定金在交付的时候所有权转移至接收人。5、数额不同。押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款，而定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款;6、是否适用罚则的不同。押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任，而定金则适用定金罚则。法律依据：《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]结论：私立学校不能以教育设施提供担保。解析：私立学校不能以教育设施提供担保。《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]结论：公司提供担保需要召开股东大会。解析：公司提供担保需要召开股东大会。法律规定公司不管是向其他的企业投资为他人提供担保还是为自己公司的股东或实际控制人提供担保的，都需要召开股东大会，且涉及到担保的股东不得参与该股东大会的表决。法律依据：《民法典》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

[律师回复]结论：不可以。解析：租房押金不退是不能报警的，因为这个问题是属于经济纠纷，不归警察管，租房人即使报警了也难以解决问题，警察一般会要求租房人和房东根据当初签订好的租房合同约定来进行协商处理，假如租房人和房东难以协商一致的话，那么可以起诉到法院，让法院来帮忙判决。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。