按揭贷款买房子利息如何算

[律师回复]我国法律规定： 金融机构按规定全额划缴中国人民银行的财政存款一律不计息，不划缴的部分按单位存款利率计息。【法律依据】《人民币利率管理规定》第十八条，金融机构按规定全额划缴中国人民银行的财政存款一律不计息，不划缴的部分按单位存款利率计息。

[律师回复]现在房价这么贵，一般情况下市民买房都会选择按揭而不是给全款，那么按揭贷款利率高不高呢？从最新按揭贷款利率表来看，今年多个地区的按揭贷款利率有上调的迹象，具体按揭贷款利率是怎么算的呢？我们一起来看一下！按揭贷款利率最新消息1、按揭贷款利率的等额还款计算公式：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊还款月数］／［（1＋月利率）＊还款月数－1］其中：每月利息＝剩余本金＊贷款月利率；每月本金＝每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。2、按月递减还款公式：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金–累计已还本金）＊月利率其中：每月利息＝（本金–累计已还本金）＊月利率；每月本金＝总本金／还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。3、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。4、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。行动建议：遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。

[律师回复]1、房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。两者相比，后者比较划算，贷款利率低，支付的利息少。2、房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

[律师回复]欠债不还起诉利息的计算：1、如果是民间借贷，目前国家允许的利息范围是4倍当期市场贷款利率，也就是年化14.8%；如果是金融机构的贷款，不得超过年化24%。2、约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。行动建议：1、借款期间，到期不还要支付利息。借款期间有利息、逾期后继续支付，但有上限。2、对于逾期利息双方可以单独约定，如果约定的话就从约定；如果双方没有约定，而借款期间内有利息约定的，就按照借款期内的利息计算；3、无论是双方约定还是按照借款期间的利息计算，都不能超过24%。

[律师回复]合同有约定的，按合同约定进行计算。1、按照双方签署的合同内容中如果有对利息有相关约定，按照合同内容进行履行。2、欠钱不还利息的计算：借款期间没有利息，到期不还要支付利息。借款期间有利息、逾期后继续支付，但有上限。行动建议：1、如果双方没有约定，而借款期间内有利息约定的，就按照借款期内的利息计算。2、无论是双方约定还是按照借款期间的利息计算，都不能超过24%。3、债权人可以要求对方给出相应的因合同违约造成的损失。

[律师回复]按月支付！贷款的利息主要是根据贷款利率来计算的目前最新贷款基准利率：6个月以内（含6个月） 5.85%6个月到1年（含1年）  6.31%1年到3年（含3年）    6.4%3年到5年（含5年）    6.65%5年以上              6.8%备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。这是关于银行贷款利息是按月还还是一次性扣除的回答，望采纳。

[律师回复]按照最近一次更新的贷款利率2015年8月26日至今日的贷款利率如下：　　六个月以内(含6个月)贷款4.60%　　六个月至一年(含1年)贷款4.60%　　一至三年(含3年)贷款5.00%　　三至五年(含5年)贷款5.00%五年以上贷款5.15%

[律师回复]1、利率说明：基准上浮10%起（目前基准利率为4.9%，上浮变成5.225%起）用途最高贷款年限最高贷款金额贷款条件购买生产设备或原材料、扩建厂房、补充流动资金等10年万需北京房产抵押2、企业经营抵押贷款:以中小微企业主为服务对象的房产抵押贷款产品，借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，该款项主要用于企业经营。3、借款人身份的说明:可以包括该企业法人、隐名股东和显名股东、实际出资人、实际控制人、创始股东与一般股东、控股股东与非控股股东等。多种抵押贷款品种可选贷款条件1、具有合法身份证明，年龄在22-60岁的自然人；2、需拥有房产，区域不限；3、具有稳定职业、信用良好（征信查询）、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

[律师回复]按揭房卖出利润的计算：按揭房出售之后想要算出利润，那么应当将购房支出列出明细，比如需要付首付、款维修基金、契税以及物业费，如果是购买的毛坯房出售时已经装修，那么还需要算上装修费用，另外贷款部分已支出的利息以及提前还款缴纳的违约金，同时还有税收的部分。

[律师回复]贷款30万30年等额本金还款法:1、贷款总额    300000.00 元    2、还款月数    360 月    3、首月还款    2183.33 元4、每月递减：3.75 元    5、总支付利息    243675.00 元    6、本息合计    543675.00 元