拆迁户主是谁房子就是谁的吗

[律师回复]（一）在质保期内，若拆迁房漏水，及时联系开发商，要求其履行保修义务并承担赔偿责任。（二）过了质保期，若是公共部位漏水，可向相关部门申请启用住宅专项维修资金维修，费用由业主共同承担。（三）若为业主专有部分漏水，自行安排维修。（四）若漏水是楼上住户装修或使用不当所致，与楼上住户协商，要求其承担维修和赔偿责任。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

[律师回复]1.当租赁房屋面临征收拆迁之时，其所有者将获得相应的补偿款。2.在特殊情况下，若承租人和房产权属方达成妥善的协议，解除了租赁合同；或是被拆迁之人对租户进行了合理的安置，那么拆迁单位将会向房产权属人提供补偿，而无需再向租户支付额外的赔付款项。3.然而，假如被拆迁人和租户无法就解除租赁关系事宜达成共识，那么拆迁单位应向被拆迁人实行房产产权调换的措施，即将原租赁房屋兑换为其他住房。此时，原租房者有权继续承租该新物业，而拆迁人士应当与原租户共同签订新的租赁合同。房屋征收作为国家针对非国有财产权益在经过公正补偿程序后所进行的具有强制性质的行政行为，无疑是保障社会公平正义和公共利益的重要手段之一。

[律师回复]解析：当事人在获取政府拆迁安置房屋之完整所有权之后，有序并合法地通过赠与或买卖等合法途径，将房产顺利过户至其子女名下，应当及时、准确地向相关不动产管理与登记机构提交申请，办理相应过户手续。关于赠与合同，其本质乃赠与人自愿且纯粹地将自身拥有的各类财产，无偿地赠予给受赠人；而受赠者亦须以真挚且明确的态度表示愿意接收该项无偿赠送。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复]解析：在遇到了房屋拆迁的情况时，虽然通常可以在不超过原有户主授权范围内进行转交，但是要想进行户主变更，始终必须经过当事人于事前提出申请才能得以实现。同时依据相关法律法规规定，那些明显超越代理人授权或者使用了不当方法所产生的合约及协议都是无效的，具备可撤销或变更的可能性。另一方面，如果所签署的拆迁协议内容与房屋拆迁主管部门以及其他相关部门对被拆除房屋及其附属物的审批文件要求相违背，那么这样的协议同样会被视为无效。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

[律师回复]解析：拆迁的主要责任人乃房屋征收部门，房屋征收部门有权授权特定的房屋征收实施单位，同时对于他们的行为所产生的深远影响也必须负担起法律上的责任；其次，在土地方面的征收，其主导者则是我们伟大的祖国；最后，当国家完成土地征收之后，市、县级人民政府便有义务负责本行政区域内的房屋征收和补偿事宜。伴随着我国城镇化进程的不断加速，农村地区的征地数量亦日益增多，因此，如何合理地制定农村土地补偿标准就显得尤为关键。当我们征收了农村居民赖以为生的土地时，就必须给予他们相应的补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复]解析：即使户口迁移至外地，仍然能够合法继承从家乡搬迁过来的房产。与此同时，只要原始住宅并未发生严重的毁坏或消亡，那么在遭遇拆移时，原户主依然享有相应的拆移补偿权益。值得强调的是，农村住房是有权继承的，在成功继承之后，房屋的所有权归身为被继承人的您所有。因此，不论户主户口位于何处，都能获得该房产对应的拆移补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]解析：针对此项问题，需要综合考虑诸多具体细节因素进行深入剖析。首先需要查看您家的水管是否还处于质量保证期限以内，通常状况下，产品质保期的时长为两年。如果在质保期限之内，那么相关责任便应由开发者予以承担；其次，需进一步观察确定水管破裂的原因到底是质量上存在瑕疵所致，抑或是自然损耗引发的。若证实是质量问题，那么水管供应商也必须承担相应的法律责任；反之，若确认管道漏水系自然损坏所引起，则相关费用将由物业部门启动专项维修资金进行修复处理。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复]解析：针对拆迁事宜的补偿方式，通常采用货币赔偿金额或财产调换这两种方法。这些流程必须遵循法律规定，经过严谨的法定程序，并利用科学估值方法，对被拆迁人房屋的产权价值进行客观评估。随后，将根据评估结果，以新建房屋的产权价值作为等价交换物，实现产权的等价置换。所谓“面积标准产权置换”，其核心在于以房屋的建筑面积为基准，在应安置面积范围内，无需计算差价即可完成异地产权房屋的调换工作。而货币补偿金额则主要由两部分构成：被拆迁集体土地住宅房屋的补偿价格以及宅基地土地所有权的区位补偿价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复]解析：在普通认知中，拆迁协议一旦经由某人签署，该房屋便被视为属于其产权。这是由于拆迁协议需要由本人亲自手书签名或授予他人代理权后方可生效。然而，如果选择授权他人代理签署的话，需同步提交授权委托书作为有效代理依据，且最终的房产权仍应归属至委托人名下。对于房屋拆迁补偿安置协议而言，它是房屋拆迁双方之间的法律行为。协议关系的建立主要依赖于房屋拆迁双方当事人的参与，若仅有单方面的当事人，则协议关系将无法成立。此外，协议内容必须是基于房屋拆迁法规所规定的要求而进行的，否则即构成违法行为。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

[律师回复]解析：面对不幸离世的拆迁房主人，我们首先需要解决其留下的遗产继承问题，然后才能着手办理房产证书事宜。对于普通的拆迁房房产证书办理流程，通常包括以下几个步骤：1、初始登记：根据相关资料按特定的幢号逐一进行登记，将所有权归属于拆迁房的主人。2、转移登记：根据初始登记所取得的房屋所有权证明以及《拆迁安置协议》等相关资料，将所有权登记至每位安置户名下，并向他们颁发相应的房屋所有权证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。