签订购房贷款合同有哪些注意事项？

[律师回复]夫妻共同购房的注意事项如下：1、夫妻双方必须共同到场;2、夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记;3、提前约定好份额。对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。【法律依据】《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对。5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。

[律师回复]根据代理合同的内容，在订立合同时，无论是委托人还是受托人，都需要注意约定清楚以下几个重要内容：第一，必须明确约定受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。只有按委托人的指示和要求，从事委托活动，委托人才会承认受托人处理委托事务而产生的行为后果。第二，委托事项应具体明确，不能含糊不清。第三，授权范围清楚。因为代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担，因此受托人有多大的授权就需要被代理人承担多大的法律责任。第四，明确代理期限，即在合同中根据委托事项约定履行委托代理行为的具体期限。代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。第五，明确报酬及支付方式，若未约定报酬，将视为无偿委托，会损害受托人利益。第六，违约条款必须明确、具体，不能笼统约定承担赔偿责任，将不利于违约责任的执行。

[律师回复]1、认购书签订后不退定金典型条款：“认购人签订本认购书时，即交付定金。认购书签订后，定金不退。”律师点评：定金条款是对合同签订双方的约束。认购合同签订后，无论何种原因，定金不退还，这是单纯站在开发商立场设立的。消协支招：上述条款改成：“因不可归责于当事人双方的事由而导致商品房买卖合同不能订立的，出卖人应将定金返还买受人如是因出卖方原因或过错而导致不能签订商品房买卖合同的，出卖人应双倍返还认购人的定金。”2、收取诚意金却无息退还典型条款：“认购当日，如乙方认为甲方房源有任何不妥之处，甲方无息退还乙方全部诚意金。”律师点评：开发商在领取到(预)销售许可证之前，向购房者收取任何预订款性质费用，都属于违规行为。无息退还诚意金是免除开发商责任的无效条款，也是开发商短期融资的一种手段。消协支招：购房者应与开发商协商，约定因开发商过错导致购房者选房不成，开发商在返还诚意金的同时，还应向购房者支付违约金。3、模糊“认购”概念好圈钱典型条款：“认购人须在签订此房保留协议之日向出卖人支付保留金人民币贰万元整，并在三日内根据所选择的付款方式补足其余房款。”律师点评：通过与认购人签订所谓“房屋保留协议”，等于是集购房者的钱去建房。消协支招：如果开发商已取得商品房预(销)售许可证，应与开发商签订正式《商品房买卖合同》。

[律师回复]销售合同的签订程序具体可概括为两个阶段：要约和承诺。1.要约：这是当事人一方向另一方提出订立销售合同的建议和要求。2.承诺：这是受约人对要约人提出的建议和要求表示完全同意。注意事项：1.注意对货物的信息进行明确约定；2.应注意对货物质量标准进行明确约定；3.应注意对货款的支付方式进行明确约定；4.应注意对质量检验时限进行明确约定；5.应注意对违约责任进行明确约定；6.其他事项。【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条，当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复]建设工程承包合同是指发包人和承包人为完成特定的建筑安装工程明确相互权利、 义务关系的协议。承包人在签订建设工程承包合同时应当注意以下问题：第一、在签订合同之前， 承包人应当对工程的真实性、 可靠性及发包人的资信情况尽可能详细的了解， 必要时要做详尽的调查。第二、合同价款应当明确约定。 工期、质量、工程造价的约定， 是建设工程施工合同最重要的内容。第三、详细约定工程预付款、 进度拨款和竣工结算程序。第四、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、 总承包人、 分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化， 便于操作， 避免纠纷。第五、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。 建设工程在施工过程中， 发包人、 承包人；监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多， 往往职责和权限不明确或不为他方所知， 造成各方不必要的纠纷。第六、约定违约条款应当注意的情况。 应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式， 要具有可操作行，以防止事后争议。【法律依据】《民法典》第七百九十一条，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人；施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

[律师回复]签订合同时有以下注意事项：1、核实对方当事人的主体资格，对方为法人的，要到工商部门查询工商资料，或实地考察，要核实订约人是否经其所在公司授权委托；2、尽量采用书面形式订立合同；3、核实合同条款，确保合同条款与协商内容一致。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 法律依据《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复]购买房子的流程如下：1、确定购买的房屋，协商价格等重要事项；2、签订购房合同；3、支付房款；4、对方如期交付房屋后，办理房产证。注意事项如下：1、合同内容是否与约定的内容一致；2、履行期限等重要条款是否约定明确；3、开发商是否具备预售许可证等证件；4、其它应当注意的事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

[律师回复]签订购房合同前要注意查一下开发商的房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售许可证是否办齐全了；还要核实将要购买的房屋实际面积、公摊面积以及房屋实际质量。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复]商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。