申请公租房要注意什么问题

[律师回复](1)出租人必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地。(2)出租人应将地上建筑物、其他附着物随同土地使用权同时租赁。(3)出租人和承租人应当签订土地使用权租赁合同。(4)承租人必须继续履行土地使用权出让合同的规定。(5)出租人应当办理登记。

[律师回复]有限责任公司的股东可以相互转让自己的全部或部分出资，只要股东双方就股权转让的问题达成一致意见即可，不必经过其他股东的同意。但是如果股东将自己的出资转让给股东以外的其他人，就必须征得公司半数以上的股东同意。因为，有限责任公司具有人合和资合的双重性质，人合的因素重视股东之间的信任和合作。根据公司法第七十一条的规定，法院在审查是否征得股东同意时，应当审查以下三个方面：1.是否征求股东意见。股东向股东以外的人转让其出资时，应当向公司提出转让自己股东权并征求股东意见的请求，公司应当根据公司法第三十九条第(十)项和公司章程的规定及时召开股东会议，对股东向股东以外的人转让出资作出决议。2.公司半数以上股东是否同意转让。根据公司法规定，股东转让出资应当征得公司半数以上的股东同意。但是如果转让出资的股东将转让出资的情况报告公司以后，公司决定召开股东大会决定股权转让的情况，公司应当有股东大会决定，并应当就是否同意股东转让自己的出资的问题作出决议公司没有召开股东大会的，由转让出资的股东承担征求股东意见的义务，并应当有所有股东的签名。3.不同意转让的股东是否出资购买。公司过半数以上的股东不同意股东转让出资的，其中的股东必须表明自己愿意出资购买股东不同意转让，又不出资购买的，视为同意股东转让自己的出资。对于股东同意购买转让的出资，但所给予的价格低于股东要转让的价格的，一般应当视为不出资购买。二、签订的股权转让协议是否合法有效。一般而言，审查股权转让协议是否合法有效必须符合以下条件：1.股东转让的股权真实完整，不存在瑕疵2.转让人与受让人就转让事宜意思表示真实3.向股东以外的其他人转让出资，应经过半数以上的股东同意4.没有损害其他股东的有限购买权。

[律师回复]1、审查主合同效力定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。2、签订书面定金合同签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生并且有利于纠纷发生后划分责任，提供根据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。3、合同定金数额在合同标的额的20以内约定定金数额。使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。4、约定交付定金的时间、期限在合同中约定交付定金的时间、期限。定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款。可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。5、保存相关证据在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据。

[律师回复]《中华人民共和国公司法》第七十一条　有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。1、股东之间转让不受限制2、股东向股东以外的人转让其出资时，必须经其他股东过半数同意。视为同意转让的情形包括：其他股东自接到转让股权书面通知之日起满三十日未答复的不购买转让的股权的。3、股东在同等条件下有优先购买权。

[律师回复]（一）了解产权归属在交易之前，购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。（二）确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。（三）了解房屋背景与周边环境

[律师回复]在办理房屋转租时，应注意以下几点：1、房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意；2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

[律师回复](1)要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。(2)在合同中写清楚室内包含设施 (3)在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。(4)若出租人并非房东，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。

[律师回复]1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复]1、房屋的基本情况。房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积；另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等；链家地产市场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。2、水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。3、房屋的维护、维修。在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。4、合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。

[律师回复]民政局办理协议离婚时应该注意的问题包括对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查，询问当事人相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。 根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。