房屋抵押需要哪些条件

[律师回复]解析：1、借款申请人需携带以下有效证件前往贷款经办网点填写完整申请表格：包括真实合法的身份证件；婚姻状况证明文件；以及如有质押、抵押等担保要求，还需要提交相关证明文件以确保担保措施完备可靠。若由他人负责担保，也应提供担保证明文件。2、银行方面会对借款人的担保能力、信用状况等进行全面深入的审核，按照规范流程进行公平公正的审批，并及时向借款申请人反馈审批结果。3、申请人在其申请获批后，需完成以下步骤：与银行方签署借款合同及相关的担保合同；办理公证手续、购买保险产品、办理抵(质)押登记等事项。此期间，借款人有权选择自己购买保险或由贷款银行代为购买保险。4、招商银行在确认借款人已履行完所有必要手续后，将贷款资金直接发放至借款人个人账户中，并且遵循借款人意愿将贷款资金划拨至相关收款方账户。5、经过严谨细致的调查、评估、审批后，双方签订借款合同。贷款行在协助办理相关产权登记、公证手续之后，将相应款项存入售房方账户（保险购买方式遵循客户自愿原则）。而后，告知借款人领回借款合同并到售房方办理购房手续。6、由贷款行代理借款人缴纳税款、收执契证以及办理房地产权证和住宅抵押登记手续。我们严格遵守各权威机构的收费规定，不收取任何额外费用。同时，借款人也得为上述事项准备好各种必备文件。待贷款偿还完毕且抵押物品解除冻结后，贷款行将退还给客户。法律依据：《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

[律师回复]解析：针对各类抵押标的类型，其对应的抵押物登记部门存在差异。以下将分别说明：1.若抵押人房屋所占用的土地属于无地上定着物者，则登记部门应为发放土地使用权证书的土地管理相关机构；2.当房屋建筑类型为城市房地产或乡村及乡镇企业的厂房时，其抵押物登记部门应为县级以上各级地方人民政府指定的主管机关；3.对于以森林资源进行抵押的事项，其登记部门应归县级以上的林业主管单位所掌管；4.涉及航空器、船只以及汽车等交通工具进行抵押的，其抵押物登记部门应是运输工具的注册地所在单位；5.至于以企业现有设备和其他动产作为抵押标的的场合，抵押物登记应在财产所有权所在地的工商行政管理局进行。订立担保物权制度，需按照本法规与其他相应实体法的要求，对担保合同给予界定。担保合同不应仅限于抵押合同、质押合同两种类型，还应包含其他具有担保功能性质的合同。总之，担保合同是从还款责任主债权债务合同中衍生出来的附属合同关系。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百五十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得超过建设用地使用权的剩余期限。

[律师回复]解析：假设同一动产已经存在有效的抵押权或质权，而后此物被另一债权人留置的话，那么留置权人理应享有优先受偿的权利。首先，假定先有抵押权，而后有质权。如果该抵押权尚未进行登记，那么由于缺乏对抗第三方的法律效力，即使法定的抵押权成立在先，其效力依然会被后设立的质权所超越。然而，当当事人对该抵押权进行了合法的登记手续后，无需质疑，抵押权的效力亦将毫无疑问地优于质权的效力。其次，假定先有质权，而后有抵押权。按照一般的原则，在设定质权之后，再度设定抵押权可能会带来不便。但如果当事人达成共识，允许在已出质的财产上再设抵押权，那么质权的效力无疑应当优先于抵押权，而无需考虑该抵押权是否经过合法的登记程序。总的来说，不论抵押权和质权在时间顺序上的关系如何，优先权都需要根据实际情况来确定。法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复]解析：关于个人物品抵押协议撰写之法则为即将开始书写之时，首先需在上方以鲜明清晰的标题标定主题内容；接下来，便是在篇首部分对作为抵押人和抵押权人的基本信息进行详细地介绍以便读者能够更好地理解后续的条款说明；紧接着，便是正文部分需要书写明确的抵押品清单，抵押期间以及在此期间之内双方在抵押方面应承担的职责及义务，同时还必须为可能出现的抵押权实现路线图做好计划，而最后，则需要针对可能出现的违约情况做出相应的处理措施并及时制定违约责任的规定；当文章到达尾声部分时，依照惯例需由抵押人和抵押权人签字确认这份文件的有效性，签字位置需明确标出并附上签订协议的具体日期以便供查阅者参考。法律依据：《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。

[律师回复]解析：通常情况下，仅凭一张营业执照并无法作为抵押物办理抵押贷款业务。实际上，贷款机构更倾向选择具有一定市场价值的物品或财产作抵押。考虑到营业执照本身并无太多实际价值，唯独对于个体工商户而言，他们可通过提交该证件，向相关金融机构申请个人经营性贷款。在此过程中，营业执照将作为其开展商业活动的重要凭证，提交给银行机构进行严谨的审查和审批。法律依据：《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复]解析：确实，但我们强烈推荐您先行尝试展开积极的协商解决方案。根据法律规定，抵押公司并不具备拖车的权力，这无疑是非法的行动。当债务方未能适当地偿还其债务时，他们依法有权实施措施，通过请第三方来直接控制这些车辆以实现自身的担保物权，这样的做法无可厚非。抵押公司必须启动诉讼程序，然后在法院的监督下将抵押资产进行公开拍卖，所得收益依次进行清偿。抵押车辆被担保公司强制拖走的处理方式大致如下：1、您可以尝试联系到销售商，与他们协商并寻求合理的解决途径。大多数情况下，您可以要求卖主赔偿相应的经济损失，以及由其自行承担由此产生的违约损失责任。2、针对那些在知道车辆已经设置抵押后仍然予以购买的买家，此种行为并不符合民法中的善意取得制度，因此车辆的抵押权人仍有资格获得车辆的优先受偿权，买家也需要归还车辆。3、您同样可以选择报警，让警方介入并进行全面的调查和处理。法律依据：《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复]解析：涉及到借款并希望以物品进行抵押的情况下，我们强烈建议您与对方签订合法有效的抵押合同。在这份合同中，您需要具体约定借款事项，包括借款金额和支付方式等等。同时，关于所借之款的使用期限，您也应该在合同中加以明确。最后，我们要特别提醒您注意两点：一是关于欠息问题，合同中应注明利息如何计取，若借款时间未满一年，则应按照实际天数计息；二是关于抵押物，如果抵押物属于房产或车辆等重要财产，且具备抵押登记条件的话，请务必确保按规定进行登记。平台在此再次强调，抵押合同对于保障您与对方的权益至关重要，切勿掉以轻心。为了便于您更深入理解，下面将简要介绍抵押合同的主要内容以及签订抵押合同时需要注意的关键环节。此份书信的撰写日期为：年月日。法律依据：《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

[律师回复]解析：在贷款偿付完之后，借款人应首先前往发放贷款的相关金融机构处领取及签署含有金融机构公章的《房地产抵押注销申请表》、《xxxx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》，作为抵押人需认真加以填写和确认签名。此外，还需携带《房屋他项权证》离开。抵押人应当手持其相应身份证件（若抵押人或抵押权属为个体经营，则需出示此类证件）、《xxxx市房地产抵押合同》（原件一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xxxx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《房屋他项权证》等关键性文件，前往所在地的抵押登记受理窗口进行注销程序的办理。抵押登记受理窗口的工作人员将会对前来申请注销的所有资料进行一次细致的审查，审查过程中，如文件无误，则会在柜台现场迅速地完成整个注销手续。在注销手续成功完成之后，将会把包含《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》在内的原有文件归还于抵押人，而其余的注销材料将会由窗口工作人员负责接收保存。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；(二)抵押权、地役权登记，10个工作日；(三)预告登记、更正登记，10个工作日；(四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

[律师回复]解析：关于汽车质押与抵押之差异，我们可以从以下几个方面加以详细阐述：首先，两者的实现形式存在显著差异。抵押并不要求抵押物的实际占有有所变化，也就是说，在进行抵押之后，被抵押的车辆仍然由车主持有时常所示；然而，在质押中，出质人必须将质押物品的实际占有权移转到债权人手中，这也就是为什么在汽车质押的情况下常常需要将车辆交予债权人保管。其次，二者的担保范围也不尽相同。根据相关法律法规，抵押所能提供的债务保障范围涵盖了主要的债权、利息、违约金、损害赔偿金以及抵押权实现时所需的各种费用等；相较之下，质押除了能够支付这些抵押所涉及的费用之外，它还有义务承担质物的保管费等其他事项。最后，我们要注意它们的术语含义之间的区别。抵押通常是指债务人身或第三方在未变动对其特定财产的占有状态前提下，将此财产作为债权保障的依据，当债务无法按约履行时，债权人可依法通过对此财产进行估值、出售或者拍卖的流程来优先获得补偿的权益。而质押则意味着债务人身或第三方会将他们的特定财产移交给债权人占有，以此作为债权保障的一部分，一旦出现债务无法如期偿还的情况，债权人同样有权依法采取措施来处理该项财产并优先获得补偿的权益。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 您好，一般不需要但是在这种情况下需要。　　一般来说信用贷款不需要抵押，所以我们在日常生活中比如信用卡的时候一定要注重自己的信用，一些消费者对自己的信用不是那么重视，认为早还一天晚还一天反正我是还给你了，没啥大不了的。但是我国目前已经建立了个人征信系统。只要你在国内任何一家银行贷过款就会有记录，如果有不按时还款的信用污点，不仅会使银行以后在你申请贷款时加大审查力度，甚至提高贷款利息。”经销商介绍说，如果客户一个月不还款，银行的催缴部门会联系你询问情况，如果三个月左右不按时还贷，担保公司将承担相应责任。通常为了避免车主贷款后，担保单位借银行名义向车主收取各种费用，现在银行都是给贷款人设立自己的账户，贷款人只需要按月向改账户还款，不需要通过担保公司，所以消费者还是需要注意这点。