先离婚再分割财产吗

[律师回复]澳洲留学找中介，都是需要先签合同和付款，当考生放弃留学申请退中介费的时候需要根据签订的合同来扣款，考生属于本人违约行为，需要根据合同扣取违约金，再退剩余中介费。留学中介留学中介是为出国留学人群提供留学签证办理服务及海外院校选择与申请和留学材料的准备提供相关咨询服务的留学机构，出国留学申请人可以将出国留学的相关事务托管于留学中介，申请人只需要准备和提供出国留学申请材料和考试成绩即可。因为出国留学属于我国的特殊行业，正规的留学中介需有留学资质，并在教育部备案才可以经营出国留学事务，所以学生在选择留学中介时一定要合作留学资质。

[律师回复]对于这个问题，解答如下, (12)理赔员提醒车主车辆上有无贵重物品。 (6)填写出险报案表。(11)根据车主填写的报案内容拍照核损。 (7)详细填写出险经过，拍照定损。(13)交付维修站修理： (1)出示保险单证。出了交通事故除了向交通管理部门报案外。 (9)检查车辆外观您好，一定要走正规程序。 (2)出示行驶证。车主在理赔时的基本流程。 (4)出示被保险人身份证。 (10)理赔员带领车主进行车辆外观检查，另一方面也可以向保险公司咨询如何处理。 (8)详细填写报案人。 (3)出示驾驶证。(14)理赔员开具任务委托单确定维修项目及维修时间。(15)车主签字认可。出现交通事故后首先要做的是及时报案！如果发生交通事故。 (5)出示保险单。一方面让保险公司知道投保人出了交通事故，还要及时向保险公司报案，保险公司会教车友如何向对方索要事故证明等。(16)车主将车辆交于维修站维修、驾驶员和联系电话，先报案、保护现场，再找保险公司

[律师回复]您好，关于这个问题，我的解答如下, 二手房是可以申请公积金贷款的。二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

[律师回复]　　根据你说的情况，不是简单私下写个协议就能实现把该房产登记到你一人名下。需要采用房产交易或者是房产赠与的方式，将对方拥有的份额过户到你名下，才能实现更名。　　采用交易的方式，你们需要签订一份《购房合同》，交易房产份额为对方拥有该房产的份额，其他流程和购买二手房一样；　　采用赠与的方式，对方作为赠与人、你作为受赠人双方需要签订《房产赠与协议》，并且要办理房产赠与公证，取得赠与公证书后，你才能凭公证书以及其他材料申请办理房产转移登记，登记到你一人名下。

[律师回复]回迁房属于拆迁安置房，不属于交易类房产，不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖，则要缴纳相关交易税费。 买房子在拿钥匙之前还需要交以下费用: 1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收，除非需委托开发商代办房产证的)。 2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。 3、产权登记费(也就是房产证工本费，开发商代房管局收的)。 4、抵押登记费(只有贷款的缴，一次性付款的不用交，开发商代房管局收的)。 5、印花税(开发商代房管局收的)。 6、实际面积比预售面积大了还是小了，正负在3之内的据实结算房款，多退少补。 7、物业费(一般是预缴半年的，物业公司收的)。 8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了，物业公司代热力公司收的)。 9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费，物业公司代有线电视台收的)。 10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。 1 1、装修押金(物业公司押的，待装修之后会退给业主的，是为了更好的保证大多数业主的利益)。 1 2、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。

[律师回复]可以拍卖。拍卖款优先偿还银行贷款，剩余的再用于偿还债权人的债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零九条规定： 申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。 参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。

[律师回复]继承从被继承人死亡时就开始，也就是说，只要继承人没表示放弃，从被继承人死亡时，房子变成继承人共有。 　　我国法律规定了承租人，共有人的优先购买权。但对于出卖人在未通知优先购买人情况下出卖标的物，优先购买权如何实现并未做出规定。 　　在司法实践中一般认为出卖人未履行通知义务，即将标的物出卖给他人的，先买权人得请求宣告该买卖合同无效。 　　但司法实践中这种做法值得商榷。再出卖人未履行通知义务，擅自将标的物卖给第三人，将出卖人与第三人订立的合同认定为无效，不利于保护无过错方当事人的利益，其弊大于利。

[律师回复]有的,看第六点.独生子女证　　领取独生子女证后可享受一定的优惠措施，从出生之日起每个月可以领取5元钱的独生子女费，一直到孩子满16岁为止。不过这个钱不直接发放到本人，是存到专门的帐户，待孩子满16岁以后一次性发放。　　符合下列条件之一的，可以申请领取《独生子女证》：　　 (1)夫妻生育一个孩子后不再生育，并且其子女在十六周岁以内的；　　 (2)夫妻按有关规定收养一个孩子后不再生育，并且其子女在十六周岁以内的；　　 (3)夫妻原有两个计划内生育的孩子，其中一个意外死亡，另一个不满十六周岁的；　　 (4)夫妻丧偶后只有一个不满十六周岁孩子的；　　 (5)夫妻离婚前生育过一个孩子，离婚时孩子判由本人抚养，并且该孩子不满十六周岁的；　　 (6)再婚夫妻一方生育过一个孩子，另一方未生育过孩子，现家庭只有这一个不满十六周岁孩子的；　　 (7)再婚夫妻再婚前双方各生育过一个孩子，其中一个由对方抚养，现家庭只有一个不满十六周岁孩子的；　　 (8)经过批准可以生育第二个孩子的夫妻放弃生育，且现家庭孩子年龄在十六周岁以内的。　　不可以领证的情况：　　 （1）照顾生育第二个孩子的；　　 （2）子女留在本市，父母双方在国外期间的；　　 （3）未婚生育后不再结婚的；　　 （4）单身（包括离婚者）收养孩子的；　　 （5）孩子均已死亡的；　　 （6）再婚夫妻一方原已生育过两个孩子，离婚时各抚养一个，又与初婚或从未生育过孩子的一方结婚，现家庭　　只有一个孩子的（〈细则〉施行前1990年10月11日已经领证的，可换证并继续享受）。　　注意事项：　　（1）《独生子女证》发给独生子女父母，不发给独生子女本人。　　（2）领取《独生子女证》以自愿为原则，必须由独生子女父母提出申请，不申请者不得领证。　　（3）孩子年龄超过16周岁的，不予发证。　　（4）孩子户口未申报的，不予发证。　　办理领取《独生子女证》的程序　　夫妻双方及其子女都为本市农村常住户口或者城镇常住户口的领证程序：　　（1）由女方到所在单位(无单位的到村民委员会或居民委员会)领取《独生子女证申请审批表》。　　（2）经双方单位(无单位的由村民委员会或居民委员会)初审同意后，送女方常住户口所在地的乡(镇)人民政府或街道办事处审核(需携带户口簿、结婚证原件)。乡(镇)人民政府或街道办事处应在十五天内审核完毕，报所在地的区、县计划生育委员会审批(附户口簿复印件)。　　（3）区、县计划生育委员会应在接到《独生子女证申请审批表》次日起三十天内审批完毕。对符合条件的，发给《独生子女证》。　　丧偶或离婚对象的领证程序：　　（1）由符合条件的一方到所在单位(无单位的到村民委员会或居民委员会)领取《独生子女证申请审批表》。　　（2）经所在单位(无单位的由村民委员会或居民委员会)初审同意后，送符合条件一方常住户口所在地的乡(镇)人民政府或街道办事处审核(需携带户口簿、结婚证、离婚证明原件)。乡(镇)人民政府或街道办事处应在十五天内审核完毕，报所在地的区、县计划生育委员会审批(附户口簿、离婚证明复印件)。　　（3）区、县计划生育委员会应在接到《独生子女证申请审批表》次日起三十天内审批完毕。对符合条件的，发给《独生子女证》。　　其他情况的领证程序：　　（1）夫妻双方的常住户口在本市，而子女常住户口在外地的，经子女常住户口所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处出具证明后，按照“夫妻双方及其子女都为本市农村常住户口或者城镇常住户口的领证程序”办理。　　（2）夫妻一方为本市农村常住户口，另一方为本市城镇常住户口

[律师回复]您好，针对您的问题解答如下, 遗产继承之前之所以先要进行析产，是由于遗产只能是被继承人的个人合法财产，在认定遗产范围时必须将其个人财产与他人财产加以区分。财产共有多以一定身份关系或契约关系存在为前提，当被继承人为财产共有人之一时，继承开始后应将其份额从共有财产中分割出来作为遗产加以继承。既不能将全部共有财产作为遗产来继承，也不能将共有财产中的遗产部分忽视，因此我们需要先行进行析产，以避免被继承人与他人共有的财产在遗产继承时被错误认定。

[律师回复]再审发回重审案件，主要是指上级对案件进行再审后，将案件发回原一审重新审理的案件。 对于再审发回重审问题，《民事诉讼法》没有作出明确规定，只是规定发生法律效力的判决、裁定是由 第二审作出的，再审时按照第二审程序审理。而根据《民事诉讼法》关于第二审程序的规定，第二审人民对上诉案件没经过审理认为原审认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足的可以裁定撤销原判决，发回原审人民重审;原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。因此，再审审理案件也可以据此将再审案件发回原一审重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十五条 宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民裁定。 人民裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。