土地确权后还能建房么

[律师回复]解析：关于农村宅基地产权确认的具体操作流程如下所述：1.土地使用权人应当首先向所属村集体经济组织提出宅基地产权确认之请求；2.在收到相关请求之后，村集体经济组织需将其上报至乡镇级人民政府进行审理与批准；3.在此阶段，申请人需要向审理机关提供完整的申请资料，具体包括申请表以及身份证明等相关文件；4.审理机构会对申请人所提交的申请资料进行详细审核，只有当审查通过并且符合产权确认的各项条件之时，方可为其办理产权确认登记手续。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复]解析：确实如此，如系个人承包地之拥有者，则有权将其租赁出去。这种意义上的租赁可视为是承包土地的流转过程，既合乎法规，又受到了相关法律的充分保障与支持。然而，必须注意的是，在进行流转之后，土地的属性和用途不得发生任何形式的变更或变化。若流转后的土地上修建有建筑物，那无疑已经对土地的原属性构成了重大改变，此种情况下，所搭建的构筑物应被定性为非法建筑，且涉嫌违反相关法律法规。法律依据：《中华人民共和国土地承包法》第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限；(四)受让方须有农业经营能力；(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

[律师回复]解析：前往该村村委会或者所在地的国土资源局进行查询咨询。目前，我国农村土地承包经营的确权登记工作正在紧张有序地推进中。在进行了详尽的入户调查及现场测量之后，我们会对农户所承包土地的实际面积以及每块地的边界四至等关键信息进行公示。只有当农户亲自确认并签署同意书后，方可正式办理确权登记手续，并颁发相应的证书。法律依据：《土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复]结论：土地是通过承包的方式流转的，土地是合法承包的，继承人是有权继承土地承包中属于个人的权利。解析：土地是通过承包的方式流转的，土地是合法承包的，继承人是有权继承土地承包中属于个人的权利。承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。法律依据：《农村土地承包法》第三十一条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

[律师回复]结论：土地确权写错了可以更改。解析：土地确权写错了可以更改。根据法律规定，农村土地确权后，如果发现登记错误的，权利人可以去土地部门申请更改。如果是农村土地承包经营权确权登记颁证颁发的证书有错误的，权利人可以向当地乡（镇）农村经营管理部门或县级以上地方人民政府农业行政主管部门申请更改。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：（一）变更的书面请求；（二）已变更的农村土地承包合同或其它证明材料；（三）农村土地承包经营权证原件。

[律师回复]结论：土地确权后，其使用权可以依法转让，其所有权不能转让。解析：土地确权后，其使用权可以依法转让，其所有权不能转让。根据法律规定，我国土地属于国家或农民集体所有，任何单位或个人都不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地，但可以依法转让土地使用权。例如在农村，对于以家庭承包方式承包的土地，承包人可以依法将土地转让给他人。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复]结论：流转承包地后依然可以进行确权。解析：流转承包地后依然可以进行确权。发包方将相关材料报乡镇人民政府予以登记造册、提出颁证书面申请，县级以上地方人民政府编制登记簿颁发农村土地承包经营权证。法律依据：《农村土地承包经营权证管理办法》第七条实行家庭承包的，按下列程序颁发农村土地承包经营权证：（一）土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡（镇）人民政府农村经营管理部门；（二）乡（镇）人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡（镇）人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请；材料不符合规定的，应在15个工作日内补正；（三）县级以上地方人民政府农业行政主管部门对乡（镇）人民政府报送的申请材料予以审核。申请材料符合规定的，编制农村土地承包经营权证登记簿，报同级人民政府颁发农村土地承包经营权证；申请材料不符合规定的，书面通知乡（镇）人民政府补正。

[律师回复]结论：土地确权后能更改户名。解析：土地确权后能更改户名。根据相关规定，农村土地确权后，如果面积发生变化或承包方户主、代表人发生改变的，可以到登记机构申请变更登记。更改户名的条件是：1、土地没有权属纠纷；2、其他成员对户名更改事项没有异议的。更改户名的程序是：1、在满足户名变更的前提下，当事人向村集体提出户名申请；2、携带土地权属证书与身份证明，向乡镇的有关部门提出申请；3、相关部门审核无误后，县级有关部门对新户名进行登记。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料：（一）变更的书面请求；（二）已变更的农村土地承包合同或其它证明材料；（三）农村土地承包经营权证原件。

[律师回复]结论：能。解析：房子有房产证没有土地证可以贷款，通常有房产证，就可以进行房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]结论：能。解析：房子有房产证没有土地证可以贷款，通常有房产证，就可以进行房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。