购买二手房有哪些注意事项呢

[律师回复]解析：订约双方应当遵循主合同条款之规定，确保言行举止保持一致；合同中所载明的交货时间须精确且不可模糊不清；须对确切的交货方式进行详细规划和声明；所约定的定金相应额度应当严格控制在房屋买卖总额的20%以内；合同文本务必明确标注“定金”二字及其规范化应用方法。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析：（1）关于定金条款的强制性约束力，我们应明确指出它并非法律规定所必需的；（2）在签订定金条款时，必须对可能导致合同无法履行的具体情形进行详细说明；（3）尽管已经制定了定金条款，但是只有当消费者实际交付定金之后，该合同方能正式生效；（4）预付款与定金存在本质区别，前者属于提前支付款项，因此不适用于定金罚则等相关规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复]解析：对于购买二手车，我们务必对车辆的真实身份进行严格核实。在此过程中，需要关注以下重要方面：首先是查验购车者本人的有效身份证件；其次是查验车辆原始发货票、车辆购置附加费（税）证明、机动车行驶证以及养路费证明和年检证明等各项证件，并确保其完整无误；最后也是非常关键的一点，即核实保险单的有效性。只有经过以上步骤的严格审查，才能确保所购车辆的合法性与安全性。此外，我们还需警惕二手车里程表可能被人为篡改的情况。这不仅会影响到车辆的实际使用寿命，也会给消费者带来不必要的经济损失。因此，在购买二手车时，我们必须对里程表的真实性进行严格核实。再者，我们还应注意车辆状况是否有被刻意隐瞒的问题。例如，车辆是否曾发生过重大事故或维修记录未被如实反映等。这些信息对于评估车辆价值至关重要，因此在购买前必须进行详细了解。最后，我们还需确保车辆过户手续的完整办理。这包括办理相关的车辆所有权变更手续，以确保车辆的所有权转移至购买方名下，避免后续出现法律纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

[律师回复]解析：关于企业在与其供应商签订采购合同时需要特别关注的事项，主要包括以下几点：首先，被采购物品的名称、规格、数量、单价以及总价等具体条款必须与企业的申请购买清单和最终决定信中所列的内容相匹配；其次，如果发生重大计划变更或者原材料延迟交付的情况下，应当事先协议并明确罚款条款，确保供应商能够遵守约定，配合企业的制造进程，按照预定时间将所需物资按时全数送到指定地点进行检验。在这之中，应当理解为除非遭遇不可抗拒的自然灾害影响或者其他类似的突发事件，否则一旦超过合同约定的最后期限，供应商应当每天对未按照规定交付的费用进行累加并缴纳相应比例的违约金额；最后就是详细地标明解除合同的相关处理方式，以免在供应商无法贯彻执行合约或者不能满足材料质量要求的情况下，企业的权益受到损害。法律依据：《民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

[律师回复]解析：公司购车流程指南如下：首先，您需前往指定汽车销售门店支付全额款项并完成提车手续，同时，店方将为您提供一系列必要文件，如购车发票、车辆合格证书、三包服务手册、使用说明书以及两把车辆钥匙等。在此过程中，务必要确保所有手续完备无缺，特别是车辆合格证书的完整性尤为重要。其次，您需要购买相应的保险产品。根据相关规定，交强险是必不可少的，而商业险虽非强制要求，但我们仍强烈建议您同时投保第三者责任险及车损险。对于第三者责任险，我们建议您至少选择五十万元的保额。在购买保险的同时，保险公司将会代收车船使用税。此外，为了便于后续的车辆登记工作，我们也建议您在购买保险后立即申请办理临时牌照。接下来，您需要前往当地税务机关缴纳车辆购置税。各地区均设有专门的车辆购置税缴纳点，您只需携带齐全的手续资料（包括车辆合格证书、购车发票、车主身份证明等）前去办理即可。完成缴税后，税务部门会向您开具购置税缴税证明，其中一份应在上牌时提交给车管所。最后，您需要驾驶车辆前往车管所进行车辆登记注册。在这一环节中，您需要对车辆进行外观检查以及车架号、发动机号的核对确认。因此，我们之前提到过，在购买保险后务必及时办理临时牌照，以免因无有效证件而导致车辆无法正常行驶。请您务必妥善保管购车时签署的各项合同协议，以便日后查阅参考。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复]解析：在政府采购合同制度的实践中，变更合同是一项必须严格遵循的规定。尤其对于涉及到中央预算单位的货物以及服务采购项目，若其采购金额超过了公开招标的标准限额，这时就不得不采取公开招标之外的其他采购方式。然而，在实际操作过程中，这些项目在采购活动正式启动之前，必须向相关部门提出申请，以获得批准并进行相应的政府采购方式变更。法律依据：《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复]解析：在购置新房时，签署购房合同时需留意以下几点重要事宜：首先，要清楚地界定逾期交房所应承担的违约责任范围；其次，需要对出卖方是否具备合法的房屋处置权进行严格审查；最后，务必明确各项协议条款，其中包括买卖双方的基本信息，房屋的详细状况，以及买卖双方各自享有的权利和应尽的义务，以及关于违约行为的具体规定等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复]解析：在购房并签署合同时，以下几个方面是必须要引起足够重视的重要事项：首先，务必要确保证明开发商已获得由当地房管部门核发的“商品房预售许可证”，这是进行合法销售及交易的关键环节之一；其次，对于开发商提供的制式条款，特别关注其是否兼顾了双方利益的平衡性与公正性；第三，要与开发商共同拟定出清晰的房屋交付条件以及对可能出现的延期交房情况作出明确的违约责任界定；第四，针对抵押权问题，应在合同中明确规定其处理方式，以确保交易安全；第五，对于可能存在的面积误差问题，也需在合同中明确规定相应的结算方法，避免产生不必要的纠纷；最后，务必在合同签订后尽快办理相关登记手续，以保障自身权益不受侵害。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[律师回复]解析：1.请特别关注所交易房产的所有权状况，包括但不仅限于审查该房产是否设有抵押以及是否存在其他的共同所有权人。依据我国相关法律法规的规定，司法机关或是行政机关依法裁决作出查封等限制房地产权利行为的房屋严禁转让。同时，对于共有财产（如夫妇共同拥有）的转让，务必征得全体共有人书面同意方可进行。2.请认真审慎地审查房款、其他相关费用以及经纪人报酬。关于房款，应由购房者与卖方进行友好协商确定。然而，在实际操作过程中，大部分二手房交易都需要借助于中介机构的协助完成。为了避免不良中介机构恶意哄抬房价以获取不当利益，我们有必要深入了解交易房产的卖方委托售价，并在中介机构的协助下直接与卖方进行商议。除了房价外，还需明确交易所需支付的税费负担，并且对于附带设施的房产，其相应的价款也应予以明确。此外，对于中介人的报酬，应当明确委托价格、服务范围、报酬金额，并就交易失败后佣金的退还事宜达成共识。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]解析：依据相关法律法规规定，在进行二手房交易时，买卖双方需各自承担相应的税费。（一）对于买方而言，其需要缴纳的二手房交易税费具体如下计算方法：首先，是契税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1.5％的比例计算得出（商业用途房屋或者超过144平方米的房屋，税率将提高至3％）；其次，交易服务费方面，按照建筑面积（平方米）收取，标准为每平方米3元人民币；再次，交易印花税方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以0.05％的比例计算得出；最后，产权转移登记费方面，首次登记费用为人民币50元，若涉及到人数增加，则每次增收10元，如买方为公司机构，则须额外支付80元人民币。（二）至于卖方的二手房交易税费，同样可以通过以下方式进行计算：首先，交易服务费方面，按照建筑面积（平方米）收取，标准为每平方米3元人民币；其次，交易印花税方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以0.05％的比例计算得出；再次，土地出让金方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出；接着，解困房方面，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出；然后，商品房方面，土地出让金按照基准地价乘以3％再乘以未交纳土地出让金的建筑面积计算得出；最后，分摊费用方面，按照成交总价除以总面积，再乘以分摊面积，并根据楼层高低调整比例，其中10层以下的房屋，分摊比例为10％，而10层以上的房屋，分摊比例则为20％。此外，卖方还需缴纳个人所得税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以1％的比例计算得出（若为房改房，且使用年限已满五年，并且为唯一生活用房，可免征此项税费）；同时，对于营业税及附加税，按照成交价格或者评估价值（取高值）乘以5.5％的比例计算得出（若房产证或购买时契税完税证明未满五年，则需缴纳此项税费）。法律依据：《契税暂行条例》第三条契税税率为3－5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。