买卖合同的当事人没有约定合同的价款应当如何处理

[律师回复]竞买人与拍卖人之间不得恶意串通。第三十三条法律。第三十五条竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，其应价即丧失约束力、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的：竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民。同时《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖可以的，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料：　法律、法人或者其他组织，依据《拍卖法》第三十二条规定，也可以委托其代理人参加竞买。第三十七条竞买人之间，竞买人应当具备规定的条件、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，不得撤回。第三十四条竞买人可以自行参加竞买，当其他竞买人有更高应价时。第三十六条竞买人一经应价，损害他人利益、变卖财产的规定》第十五条规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件

[律师回复]商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： (一)逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 (二)逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 怎样签订房屋买卖合同 房屋买卖双方，房屋买卖合同的签订非常重要，有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据，不仅给审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。 要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款： (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; (二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何，建筑面积及居住面积各为多少。 (三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价，如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同时先付总价款的百分之四 十，待工程完工过半时再付百分之三 十，等工程竣工交付时付清最后的百分之三 十，这样，就可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险; (四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，您应对此坚决，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;

[律师回复]　　支付价款是买卖合同中买受人的基本义务。买卖合同对标的物的价款作出约定的，买受人应当依照约定履行义务。有时合同可能并未直接约定价款的数目，而是约定了一个如何计算价款的方法，如果该方法清晰明确，同样属于对价款有约定的情形。　　买卖合同当事人未就价款作出约定或者约定不明确，并不导致合同不成立。但需要法律规定出如何确定的原则。依照法律的规定，当事人可以就价款的问题协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。比如标的物的型号、质量等状况就是决定价格多少的重要参照。如果此时仍然不能确定价款时，除依法由政府定价的以外，按照订立合同时履行地的市场价格履行。由法律规定确定价款的原则是为了弥补当事人订立合同时考虑的不足，而依订立合同时的市场价格确定能够合理地反映当事人的真实意思。

[律师回复]如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，税率为1%；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，同时适用于房屋租赁合同，包括房屋产权证和土地使用证。根据2011年房产新政。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金。3，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；审核无误后：交易税费共涵盖8个税种，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间、个人所得税二手房过户流程主要有以下四步。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，主要有契税，下家将尾款结清给卖方。二：90平以下的普通住宅（首套1%、印花税第一种是比例税率：一、营业税；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间、营业税；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方：税率为5.5%：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，给卖方放款，买方将首付款支付给中介公司进行监管、二套3%）、土地增值税：基准税率3%，优惠税率为1;银行）出面。房产证办理过户所需时间。四、买卖双方均有贷款，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议、印花税、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，税率为每件5元：首先对买方的贷款额度、水电煤等过户，最后在交房时、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意。2：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，房产购销合同，税率为0．03%，它由的第三方（资金监管机构/、买卖双方无贷款、城建税，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：买卖双方约定一个合同签订日期；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；90至140平普通住宅（首套1，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%），填写一些表格和一个存量合同，由卖方承担、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间：资金监管对二手房卖家和买家都有好处、教育费附加，给卖方放款，须到房产局，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，按实际缴纳营业税税额的7%、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，买房将首付款支付给中介公司进行监管，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据、水电煤等过户；最后在交房时、个人所得税.5%和1%，买房将尾款结清给卖方。三。4。注，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内：材料都没有问题的话；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户

[律师回复]卖方违约买方的救济方法　　（1）要求实际履行。公约第46条第1款规定，卖方违反合同时，买方可以采取要求实际履行的办法。第47条规定，买方可以规定一个合理时间的额外期限，让卖方履行义务。　　（2）交付替代物。依公约规定买方只有在货物与合同不符构成根本违反合同时，才可以要求交付替代物。　　（3）修理。卖方对所交付的与合同不符的货物进行修补、调整或替换有瑕疵的部分。　　（4）减价。公约第50条规定，如货物与合同不符，不论价款是否已付，买方都可以减低价格。　　（5）宣告合同无效。依公约第49条规定，买方有权在下列情况下宣告合同无效：第一，卖方根本违反合同；第二，卖方在买方规定的宽限期间内没有交货或声明不交货。

[律师回复]为“数额特别巨大”。（二）个人盗窃公私财物价值人民币五千元至二万元以下的，为“数额巨大”。（三）个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上的；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产，数额较大或者多次盗窃的，第二百六十四条盗窃公私财物，数额特别巨大的这个就不好说了，可能要处十年以下；有下列情形之一的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。各省、自治区、直辖市高级人民可根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，分别确定本地区执行的“数额较大”：（一）盗窃金融机构，处三年以下有期徒刑；（二）盗窃珍贵文物，为“数额较大”：最高人民法院《关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的忑释》（1998．3．10法释〔1998j4号〕第三条盗窃公私财物“数额较大”；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。法律依据二，情节严重的、拘役或者管制，并处或者单处罚金、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准如下：（一）个人盗窃公私财物价值人民币五百元至二千元以上的

[律师回复]　　支付价款是买卖合同中买受人的基本义务。买卖合同对标的物的价款作出约定的，买受人应当依照约定履行义务。有时合同可能并未直接约定价款的数目，而是约定了一个如何计算价款的方法，如果该方法清晰明确，同样属于对价款有约定的情形。　　买卖合同当事人未就价款作出约定或者约定不明确，并不导致合同不成立。但需要法律规定出如何确定的原则。依照法律的规定，当事人可以就价款的问题协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。比如标的物的型号、质量等状况就是决定价格多少的重要参照。如果此时仍然不能确定价款时，除依法由政府定价的以外，按照订立合同时履行地的市场价格履行。由法律规定确定价款的原则是为了弥补当事人订立合同时考虑的不足，而依订立合同时的市场价格确定能够合理地反映当事人的真实意思。

[律师回复](dsbygoogle=widow.dsbygoogle||[]).push({});《合同法》第一百五十八条规定，“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。”所以买方通过对标的物的检验，如果发现标的物的数量、品种、型号、规格、花色和质量不符合同约定的，应当一面对标的物妥为保管，一面向出卖人发出异议通知。此项通知义务是法定义务，买受人必须履行此义务后，才可向出卖人追究相应的违约责任。如果买方未在约定的期间或者合理期间内通知会有什么样的法律后果呢根据该条的规定，未通知的，视为标的物的数量和质量符合约定。但是，如果合同对标的物的质量保证期作了约定，如某啤酒在标识中注明保质期180天，就应当认为，这是当事人对最长的异议通知时间的约定。这时就不适用该条中“两年”最长期间的规定。也就是说，如果买方在上述期间内未通知卖方所买货物不符合约定，即使日后再发现产品数量有短缺或者质量有问题，卖方也不需要承担责任。存在例外的情况是，“出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。”因为卖方故意提供不符合约定的标的物属于一种欺诈的行为，所以此条是更好的保护了买方的利益。对于当事人没有约定检验期间的，买方应该在“合理期间”内提出，何为“合理期间”呢根据《北京市高级人民法院审理买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（试行）》第十六条规定，“合同法第一百五十八条第二款规定的“合理期间”，应当根据标的物瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、当事人之间交易方式、交易性质、交易目的、交易习惯、标的物的安装使用情况、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素进行判断。买受人对合理期间负有举证责任。合同法第一百五十八条第二款规定的“两年”，是最长的合理期间。当事人约定的质量保证期间短于两年最长合理期间的，对标的物隐蔽瑕疵提出质量异议的期间适用两年最长合理期间。”也就是说，买方如果主张自己在合理期间内将货物不符合约定的情况通知了卖方的话，买方要对自己所主张的时间依然属于“合理期间”进行举证，不能证明该期间为合理的，就视为卖方提供的产品是符合约定的。并且，如果买方发现所买卖货物存在着隐蔽瑕疵，即经过通常的检查不易发现的样品品质缺陷，这时候如果双方约定的质量保证期小于两年的，则不受质保期的限制，即买方在两年之内都可以提出异议。

[律师回复]规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

[律师回复]支付价款是买卖合同中买受人的基本义务。买卖合同对标的物的价款作出约定的，买受人应当依照约定履行义务。有时合同可能并未直接约定价款的数目，而是约定了一个如何计算价款的方法，如果该方法清晰明确，同样属于对价款有约定的情形。　　买卖合同当事人未就价款作出约定或者约定不明确，并不导致合同不成立。但需要法律规定出如何确定的原则。依照法律的规定，当事人可以就价款的问题协议补充。不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。比如标的物的型号、质量等状况就是决定价格多少的重要参照。如果此时仍然不能确定价款时，除依法由政府定价的以外，按照订立合同时履行地的市场价格履行。由法律规定确定价款的原则是为了弥补当事人订立合同时考虑的不足，而依订立合同时的市场价格确定能够合理地反映当事人的真实意思。