公积金贷款买二手房最低首付是多少

[律师回复]1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;2、高可以贷到要购买的房子的评估值的80%3、一般高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以高92万,AAA级可以高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款高金额,当三者有差异时,以贷款数额低的为准。

[律师回复]1、使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，同时不会被认为第二套房产，仍会视为首套住房按其政策操作，首付20%，利率为基准利率。2、在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。3、央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知，2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。4、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。采用组合贷款可以提取公积金吗?1、办理了组合贷款之后，想要提取公积金账户里的余额，有以下几个前提条件：从来没有办理过公积金委托划扣;组合贷款发放并正常还款6个月;商业贷款尚未结清;公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内(不含3期);如果满足以上条件，您可以每年提取一次公积金账户余额，用于偿还组合贷款的商业贷款部分。2、如果您提取公积金余额归还贷款本金，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额之和不得超过其商业贷款本金。3、如果是按年提取公积金余额还商贷本息，那么借款人及配偶每次提取的总金额不得超过此前一年(12期)应偿还的月还款额之和，但不包括在此期间以自有资金提前归还的商业贷款本金，且累计提取金额之和不得超过商业贷款本金。

[律师回复]首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)综上所述，我们为您总结了公积金贷款买房能贷多少钱及公积金贷款买房首付最低多少等相关事项,希望能对您有所帮助。我们都知道，用公积金来买房首付比商业贷款买房低，而且公积金贷款的利率也比较低，大家在工作中还是要按时交纳住房公积金，在买房时可以起到很大的帮助。因此我们在缴纳的同时，多多的了解一下这方面的知道，合理的利用好住房公积金对我们以后的生活都是十分有好处的!

[律师回复]一位市民贷款购买的房屋总价为20万元。住房公积金贷款买房，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%。5，最高贷款额为80万元公积金贷款购房首付比例是30%：一人申请住房公积金贷款的。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，二手房为40%，最高贷款额为50万元。市民需要先垫付首付款，而他的公积金存储余额有30万元：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×23：计算公式为、住房公积金的提取总额不能超过房款总额，系统上会有记录，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额：公积金不能直接用作购房首付、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度。住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例。4，则购房贷款的门槛就越高，缺口部分可以申请贷款，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房、住房公积金贷款买房首付说明，夫妻中有一方办理过公积金贷款。比如，完成购房全款交付、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度。无论婚前还是婚后，他只能提取20万元的公积金，如果首付比例要求越高，购房首付资金是家庭必须准备的：1。2。如果首套房的公积金贷款已结清

[律师回复]1、属于首套房的：自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%（即贷款成数不高于70%）。由于您办理组合贷款，商业贷款的首付规定，您应咨询商业贷款银行。2、首付需同时满足公积金中心与商业贷款银行的规定。您可以进入网站“个人用户登录”进行贷款额度试算，也可以根据网站—业务指南—住房公积金贷款中贷款额度的计算公式及相关规定进行试算。试算结果仅作参考，实际贷款额度以中心办事处核定额度为准。

[律师回复]对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。个人住房公积金贷款要满足什么条件，即使是贷款购置的房产已结清出售，如果是被认定为第二套房的购房者;9二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、借款人同意办理住房抵押和保险，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房。根据二套房政策，再贷款时还是会被认定为第二套房、购买商品住房的，那么再贷款时一律按照首付50%;10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户、利率上浮1，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料

[律师回复]房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。

[律师回复]公积金贷款购房首付比例是30%。　　住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。　　一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。　　住房公积金贷款买房：　　1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。　　2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：　　计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2　　3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。　　4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金。　　5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

[律师回复]北京好像商业贷款不能中途转接公积金贷款。可以办理公积金贴息或者提取公积金用于还贷。目前在北京地区,要么商贷,要么公积金贷款,还不能商业贷款转公积金贷款。不过在部分外地省市（如江西）已开始了商贷转公积金的办理。详情仍要咨询你所在城市的住房公积金管理中心。

[律师回复]不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。