房屋继承过户是否必须公证

[律师回复]1.遗嘱指定继承对象不限于法定继承人。遗嘱人可指定法定继承人中的一人或多人继承财产，这是遗嘱继承。2.遗嘱人还能把个人财产赠给国家、集体或法定继承人以外的组织、个人，这叫遗赠。3.遗嘱处分财产范围广，包含法定和非法定继承人。不过，要给缺乏劳动能力且无生活来源的继承人留必要遗产份额，不然相关遗嘱部分无效。

[律师回复]解析：在拆迁过程中，对房屋进行精确测量是必不可少的环节之一。一般的拆迁程序通常包括发布拆迁公告、对房屋进行测量以及被拆迁者在测量结果上签署确认等步骤，之后才能与政府签署正式的拆迁补偿安置协议。所谓“安置房”，乃是政府为了城市道路建设及其它公共设施建设项目而对被拆迁住户进行妥善安置所建造的房屋。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

[律师回复]解析：关于房屋赠与合同是否必须进行公证这一问题，实际上并没有严格规定。一份具备法律约束力的赠与合同需要满足以下四个基本要求：首先，当事人在订立合同时，必须体现其真实意愿；其次，合同双方均须为具有完全的民事行为能力之人；其三，所订立合同内容凡涉及违反国家现行法律、行政规章条例以及公共秩序、道德伦理等相关规定者，皆不具法律效力；最后，还需满足其他法定的有效条件。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复]解析：关于继承权的确立，我们必须以法律法规为主要依据，并非仅仅依据当事人是否共同居住于同一户口簿之上。倘若存在有效遗嘱的话，便应严格依照遗嘱所述内容执行遗产分配事宜；如无遗嘱留存，则按照法定继承人的优先顺序来进行遗产分配。在涉及到土地继承问题时，至关重要的一点便是需明确继承人是否恰属法定继承人之列，包括但不限于配偶、子女以及父母等人。特别强调的是，地域性的身份差异并不会对继承权利造成任何影响，只要具备相应的法定条件，即便彼此并不居住在同一户口簿上，依然有权享有合法继承的权益。然而，值得注意的是，土地继承的具体规定可能会因为地区不同而有所差异，比如农村宅基地使用权的继承与耕地、林地承包经营权的继承等情况。法律依据：《民法典》第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复]解析：若欲将不动产以买卖方式转让予子女，则需按规定缴纳总计约20%的税费，而通过赠与或继承方式进行产权转移则无需承担相关费用。在买卖过程中，须支付包括1.5%的契税、0.05%的印花税以及根据房屋年限计算出的5.5%(即未满五年)营业税和房款的20%个人所得税在内的各项税费；而在赠与环节，仅需缴纳3%的契税及0.05%的印花税；至于继承方式，同样只需支付1.5%的契税、0.05%的合同印花税以及5元的权证印花税即可。法律依据：《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第三条契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复]解析：放弃继承权申明书并非强制需要进行公证手续。关于此类申明书是否需要进行公证手续，可由继承人自行做出决定。只需确保此份放弃继承权申明书乃是继承人的真实意愿体现，采用书面形式予以表达，且其内容符合法律规定，同时在继承行为发生之后、遗产处置之前宣布放弃继承，那么这份申明书便具有法律效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复]结论：不是。解析：继承人继承遗产的份额不是必须均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。法律依据：《民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复]遗产继承公证不需要全部家属到场，但是需要法定继承人到场。解析：遗产继承公证不需要全部家属到场，但是需要法定继承人到场。    继承权公证是国家公证机构根据当事人的申请，依照法律规定证明哪些人对被继承人的遗产享有继承权并证明其继承活动真实、合法。继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。    继承公证需要以下材料：    1、申请人社区或者村委出具的身份关系证明；    2、被继承人的死亡证明；    3、被继承遗产的产权证明；    4、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明等。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

[律师回复]借钱不还属于民事纠纷，会催收。一般是不会坐牢的，但如果某某普惠起诉债务人的话，法院裁定债务人有能力偿还债务，但是拒不偿还的，情节严重的话，可以处三年以下有期徒刑。1、依据《中华人民共和国刑法》规定如下：第三百一十三条　对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。网贷逾期不还信用会受损,被列入“黑名单”体系影响个人征信，有违约金，高额利息以及相应的违约金。我国相关法律规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36部分的利息的,人民法院应予支持。如果没有超过法律保护的利率范围，建议依合同履行，尽快还款。

[律师回复]1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；7、银行向售房人账户发放贷款；8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。