没按照合同约定付款的违约责任有哪些

[律师回复]房屋租赁违约金的支付标准首先以合同约定为准，若未约定则按实际损失确定，同时违约金数额过高或过低时可请求调整。1.合同有明确约定的，违约方应按约定支付违约金。租赁合同中若已明确违约金的数额或计算方式，比如约定违约时按月租金的一定比例支付，违约方需严格依照约定履行支付义务。2.合同未约定违约金的，按违约造成的实际损失赔偿。损失赔偿额应与违约行为造成的损失相当，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能够预见到或应当预见到的损失范围。例如出租方提前解除合同，导致承租方需要另行寻找房屋产生的额外费用，承租方可以要求出租方赔偿该部分损失。3.违约金数额不合理时可请求调整。若当事人认为约定的违约金过高或过低，影响了自身合法权益，可以向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整。

[律师回复]（一）当合同未约定违约金时，受损方要积极收集因对方违约造成损失的证据，如交易记录、成本支出凭证等，以此确定损失赔偿额，赔偿应涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。（二）若违约是金钱给付义务，可参照贷款市场报价利率标准计算损失。（三）若违约使合同目的无法实现，受损害方有权要求解除合同并让违约方承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复]法律分析：（1）当合同对违约有明确约定时，违约方需严格按照约定承担责任。比如支付违约金，会依据合同所定的比例或数额来计算具体金额；若约定了赔偿损失的计算方式，就按照该方法算出赔偿数额。（2）若合同未对违约作出约定，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是因对方未付款产生的额外费用，可得利益损失则是资金未按时到位错过的商业机会等损失。（3）债权人有权要求债务人继续履行付款义务。若债务人拒绝，债权人可通过诉讼等法律途径追讨欠款。提醒：在签订合同时应明确违约条款，以便在出现违约情况时有据可依。不同案件实际情况有别，建议咨询以获得更精准的法律分析。

[律师回复]若合同一方违约未按时付款，守约方可采取以下措施：一是查看合同，明确违约条款，像违约金计算方式，因为不履行付款义务算违约，要担责。二是和违约方沟通，用书面函件或邮件要求其在合理时间付款并担责。三是若协商不成，收集合同、交付凭证等证据去法院起诉，要求支付欠款、违约金及损失。四是怕对方转移财产，可在诉前或诉中申请财产保全。

[律师回复]解析：关于合同违约金百分之三是否合法的问题，关键在于实际所受损失的大小究竟如何。倘若损失超过了百分之三十，那么这部分违约金将无法得到法院的支持。具体而言，当当事人主张约定的违约金过高而请求法院给予适当降低时，法院应以实际损失为基准，结合合同的履行状况、当事人的过失程度以及预期利益等多方面因素进行全面考量，依据公平原则与诚实信用原则进行权衡，最终做出裁决。若当事人约定的违约金超出其实际损失的百分之三十，通常可视为过分高于实际损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复]解析：在商品房交付过程中，缺乏必要证明文件所引起的延期交付现象较为普遍。根据相关法规规定，在商品房正式交付前，建设单位必须向房地产行政主管部门提供《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等四份重要的证明文件。倘若开发商在此期间未能提交完整的证明文件，那么消费者便可依据法律规定的权利要求解除购房合同；同样地，延期交付也成为一种常见的问题，通常情况下，这被视为开发商存在先期违约行为。在这种情况下，我们需要审慎地查阅购销合同，以确定其中是否对装修质量问题的解决方案有所约定。另外一种可能的情况是，尽管合同中明确约定了某些装修项目，然而开发商却并未按照约定进行施工，这与以次充好、未达到标准的情况有所区别。在这种情况下，我们可以以房屋未达到合同约定的交付标准为由提起诉讼，开发商将因此承担延期交付的违约责任。此外，许多纠纷源于购房者在接收房屋之后发现其品质与合同约定存在较大差异。具体表现形式多种多样，例如房屋面积超出（超过3%）、窗户的弧形设计变为平面设计、水电气设施未能入户等等，这些均属于开发商的违约行为。然而，对于因一些微小质量缺陷而导致的交付标准与合同约定不符的情况，不应简单地视为开发商的违约行为。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]解析：在法律层面上，关于合同解除所涉及的违约金赔偿问题的规定如下：首先，如果双方在签署合同时已经就可能出现的违约金情形做出了明确约定，那么便应按照合同条款来执行相应的违约金给付事宜。若双方未作相关约定，一方未经约定便单方面违约而导致合同解除的，则违约方应对这一行为负责并向对方支付相应的违约金。【合同解除的效力】在合同解除之后，尚未履行完毕的部分将被立即终止履行；对于已经履行完成的部分，根据实际履行情况以及合同的具体性质，当事人有权选择要求恢复原状或采取其他适当的补救措施，并且还享有请求赔偿损失的权利。当合同因一方违约而解除时，解除权人有权请求违约方承担相应的违约责任，但如当事人之间另有特别约定的，则应依照该约定进行处理。此外，在主合同解除之后，担保人仍然需要对债务人应当承担的民事责任承担担保责任，除非担保合同中另有特殊约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

[律师回复]解析：首先需要明确的是，在专门条件许可的范围内，合同双方确实有权自行约定违约金。即，如果在签订合同时达成共识并且将之纳入条款内容中，那么约定一旦有任何一方违反了合同规定，就应该按照事先的协议，向另一方支付固定金额的违约金。除此之外，还可以商议并确定具体的计算公式，以便于依据违约行为所导致的经济损失来衡量和赔偿。然而，这并不意味着当事人可以随意地设定违约金的数目，原则上来说，其金额应当在实际损失与约定损失之间保持合理的平衡，不能过高或者过低。一旦发生这种情况，便可寻求司法机关或者法定仲裁机构的协助，对有关事项作出适当调整和变化。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]结论：违约金的执行不是必须要严格按照合同约定来执行，有时候可以申请减少违约金。解析：违约金的执行不是必须要严格按照合同约定来执行，有时候可以申请减少违约金。如果一方当事人认为与实际损失相比，约定的违约金数额过高或过低的，则可以不严格执行，其可以申请法院或仲裁机构予以减少或增加。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于违反租赁合同约定的，应适用我国相关规定：继续履行，又称强制履行采取补救措施赔偿损失定金责任违约金责任，又称违约罚款。但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。根据规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。(一)在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。(二)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(三)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。(四)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(五)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。(六)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。(七)在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。(八)租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。(九)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。(十)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。(十一)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。