建筑分公司成立条件

[律师回复]（一）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算，购房者不能因面积误差提出解除合同。（二）当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有两种选择：1.可以选择解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息。2.若同意继续履行合同：-房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担，房屋对应部分所有权归购房者。-房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分房价款由开发商双倍返还购房者。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复]法律分析：（1）拖欠建筑金属工程款属于民事违约行为，债权人有权要求债务人支付5000元工程款及逾期利息，这是基于法律赋予债权人的合法权益。（2）当协商无法解决问题时，债权人会通过向法院起诉来维护自身权益。一旦胜诉，若债务人不履行判决，债权人可申请强制执行。（3）法院在强制执行过程中，有权对债务人名下财产进行查询，并采取冻结、划拨存款，查封、拍卖财产等措施以保障债权人的债权实现。（4）拖欠行为不仅会面临法律上的强制执行，还会对债务人信誉产生负面影响，在建筑行业留下不良记录，阻碍未来合作与业务发展，情节严重的还可能遭受行政处罚。提醒：及时支付工程款是避免法律风险和信誉损失的关键，不同情况对应的法律处理方式有别，建议咨询进一步分析。

[律师回复]（一）收集证据过程中，要保证证据的真实性和完整性，比如送货单需有双方签字或盖章，沟通记录要保留原始载体。（二）准备起诉状时，诉讼请求要明确具体，计算好工程款及逾期利息的准确金额。（三）确定管辖法院时，要准确判断被告住所地和合同履行地，可参考合同中关于管辖的约定。（四）向法院提交起诉材料后，及时关注法院通知，按时缴纳诉讼费，否则可能按撤诉处理。（五）庭审前做好充分准备，熟悉证据和相关法律规定，庭审中清晰、有条理地阐述观点。（六）申请强制执行时，要在规定的时间内提出，准备好相关材料。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复]法律分析：（1）继续履行责任确保了合同的基本目标得以实现，保障了非违约方获得合格建筑工程的权益。例如在建筑合同中，按时交付符合标准的工程是关键，违约方继续履行能维护项目的正常推进。（2）采取补救措施体现了对工程质量的严格要求。当工程质量不达标时，修理、返工或改建等方式能使工程达到约定标准，保障建筑的安全性和实用性。（3）赔偿损失是对非违约方经济损失的弥补。包括直接损失和合同履行后可获得的利益，不过需在违约方可预见范围内，这平衡了双方的利益。（4）支付违约金为合同履行提供了约束。若违约金不合理，当事人可请求调整，以确保公平合理。提醒：签订建筑合同应明确各项违约条款，发生违约纠纷时，当事人要及时收集证据维护权益，违约金约定不合理可请求专业机构调整。

[律师回复]1.建筑地面工程质量验收合格需严格遵循多方面标准。主控项目要全部符合规定，一般项目超80%检查点达标且无严重缺陷，涉及重要方面的分项工程需抽样检验，各层技术性能指标要满足设计要求。2.基层铺设应平整牢固，无空鼓开裂；面层与基层结合紧密，无空鼓。地面表面应洁净，无裂缝等现象，坡度符合要求不积水，踢脚线与墙面紧密且高度一致。此外，工程质量控制资料要完整，验收记录应齐全有效。3.为确保工程质量，施工中需加强质量管控，按标准施工；加强检验，对主控项目和一般项目严格检查；及时完善资料记录，保证资料完整有效。

[律师回复]1.偷建筑材料按盗窃罪定罪，量刑依据数额和情节而定。盗窃数额较大，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，可并处或单处罚金；数额巨大，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可处罚金或没收财产。2.各地可根据经济等状况确定本地执行的具体数额标准。此外，多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃这些情形，无论数额多少都构成盗窃罪，按情节量刑。3.为减少此类盗窃行为，相关建筑单位要加强安全保障措施，如安装监控、安排专人巡逻。司法机关应加大对此类犯罪的打击力度，起到震慑作用。公众也应增强法律意识，不参与此类违法活动。

[律师回复]1.建筑工程保险费用承担主体主要依合同约定确定，若合同明确规定由某一方承担，就按约定执行。通常发包人要求承包人购买相关保险，费用由承包人承担，因其对施工过程风险更了解，利于管理和应对风险。2.若发包人有特殊保险需求或为自身利益考虑，也会自行承担费用并办理保险。3.若没有合同约定，可根据公平原则和行业惯例确定承担方。若协商不成，可通过法律途径解决。建议：签订合同时，明确保险费用承担主体和相关事宜，避免后续纠纷。双方若有特殊保险需求，应及时沟通并在合同中体现。协商解决问题时，保留好相关证据，以便通过法律途径维权。

[律师回复]（一）建筑公司若有偷税漏税行为，应主动配合税务机关，及时补缴应纳税款和滞纳金，以避免受到更严重的处罚。（二）若公司收到税务机关的追缴通知，要尽快按照要求完成补缴和缴纳滞纳金，争取不予追究刑事责任。（三）公司需建立健全税务管理制度，加强税务知识学习，规范财务管理，防止再次出现偷税漏税情况。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

[律师回复]1.存在劳动关系：按工伤赔偿。一次性伤残补助金为9个月本人工资；合同期满终止或本人提出解除，工伤保险基金付一次性工伤医疗补助金，单位付一次性伤残就业补助金，标准由省级政府定。此外，还有医疗费、停工留薪期工资等。2.不存在劳动关系：按人身损害赔偿。赔偿项目有医疗费、误工费等。残疾赔偿金按受诉法院所在地上一年度相关收入标准，自定残日起算20年，九级伤残赔偿系数20%。

[律师回复]结论：建筑企业分公司是否能直接签施工合同要看具体情况。有营业执照且在总公司授权范围内可签；超出授权范围签的合同效力待定；无营业执照则不能直接签。法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，依法登记并领取营业执照的建筑企业分公司有一定经营资格，在总公司授权范围内，可凭借自身名义签订施工合同。其民事责任承担上，先以分公司管理的财产负责，不足部分由总公司承担。若分公司超出总公司授权范围签订合同，这属于无权代理行为，合同的效力处于待定状态，需总公司进行追认才会有效。而未经登记领取营业执照的分公司，不具备独立签约主体资格，所签订的施工合同可能会被认定无效。如果大家在建筑企业分公司签订施工合同方面遇到问题，或者想深入了解相关法律事宜，可随时向专业法律人士咨询。