预付定金与付款定金的区别

[律师回复]解析：预售房与出售房之间主要存在以下不同内容：预售房，通常被理解为在房地产开发商获得了全部土地使用权出让金的前提下，已经完成了土地使用权证书以及建设工程规划许可证的办理工作，同时在项目开发过程中，已投入超过工程建设总投资额25%的资金，并且已制定详细的施工计划以及预定的竣工交付日期，此外，还需领取到相关部门颁发的预售许可证后方可销售的房产类型；而出售房则是指已经完全建成，具备实际居住条件且可直接进行交易的房产。法律依据：《城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

[律师回复]解析：首先，从性质来看，定金是定金合同所涉及的范畴；而定金合同作为主合同的附属合同，其存在的核心目的在于确保主合同能够得以顺畅执行。然而，定金并不等同于主合同本身的履约内容。相较而言，预付款则被纳入到主合同的框架中，因此支付预付款实质上是在履行主合同的义务。其次，从功能发挥的角度来看，预付款具备一定的支持性，有助于缓解对方在资金运作上可能面临的困难，进而为保障对方按期实现对合同各条款的遵守提供了有力的操作空间。尽管定金同样具备此类职能，但其重心仍主要集中在对该合同的保障层面。具体表现为，在合同是否已经成立存在争议的情况下，定金能够为证明合同的确切成立发挥不可或缺的作用；相比之下，预付款并不承载此类担保及对合约的认证功能。法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复]解析：首先，我们应该认识到预付账款在会计学上被视为一种企业所拥有的资产，而应付账款则被视为企业承担的一种负债。在实际业务中，例如当企业需购买某批商品时，若选择提前支付部分现金作为订金给供应商，那么在账务处理上便是借记“预付账款”科目，同时贷记“银行存款”。当买方完成采购过程，但尚未支付全部应付款项时，此时便可以将其记录为借记“库存商品”账户，同时贷记“应付账款”科目。预付账款，即买卖双方经协商达成共识，由买方提前以分期付款的形式向卖方支付一部分商品价款所衍生出的一笔债权。具体来说，它通常包含了买方预付给供货商的款项以及购置商品的订金。至于施工企业，他们的预付账款主要涉及预付工程款以及预付备料款等内容。预付账款可谓是一项预付给供给商的无息借款，属于公司债权的重要构成部分。而应付账款，通常是买方因买入商品、接受服务或者获得材料等原因所应承担的债务，这类情况大多出现在采购和销售活动中，由于买卖双方在交付货物与支付货款的时间节点上存在不匹配，从而引发的负债。法律依据：《企业会计制度》规定，预付账款科目核算企业按照购货合同的规定而预先支付给供应单位的款项。该科目属于流动资产类科目，用来核算购入存货时形成的预付款

[律师回复]一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

[律师回复]定金和预付款区别如下：1、性质不同，定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的从合同，其目的就是为了保障主合同的顺利进行，其本身不是在履行主合同的内容。而预付款则是主合同的内容之一，交付预付款是一种履行主合同的行为；2、作用不同，预付款的作用带有支援性，能够帮助对方解决资金上的问题，从而确保对方能够顺利履行合同的各项条款。定金的主要作用是对合同的保障；3、效力不同：在合同正常履行的情况下，预付款是作为价款一部分来进行抵付的。如果合同没有得到履行的话，不管是交易双方哪一方违约，预付款都是要原数退还的。如果合同得以正常履行，那么定金可以根据双方的约定来用于抵作价款或退回，不像预付款那样必须用来抵作价款。在合同没能正常履行的情况下，如果是给付定金的一方违约，那么不履行合同的给付方的定金不予退还；如果接受定金的一方违约，接受定金的一方则要双倍偿还定金；4、支付方式不同，定金是一次性支付完的，定金全部交付后定金合同才能生效。预付款则可以一次性付清，也可以分期付清，二者在支付方式上有一些不同。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]一、定金与预付款的区别定金与预付款的区别主要在于：（1）定金从其性质上看是一种债的担保方式，是基于主合同所产生的从合同，主要功能在于担保主合同的履行，其给付并不构成合同的履行；而预付款的给付从性质上看是一方履行合同义务的行为，即一方自愿提前履行合同义务，交付部分或全部合同价款。（2）定金具有制裁作用，当一方违约时，将导致丧失定金或双倍返还定金，在制裁违约方的同时，定金还发挥着补偿守约方的功能；预付款因其性质属于履行合同义务，无论是给付预付款方违约还是收取预付款方违约，都不会发生双倍返还或直接丧失的法律后果。（3）定金的数额在法律上有上限限制，即其最高比例不得超过合同标的额的20%；预付款因其实质为一方自愿提前履行合同义务，交付标的款，故其并无比例限制，可由当事人自由协商约定。二、适用定金罚则的注意事项审判实践中，适用定金罚则时须注意以下几个方面：（1）非因合同当事人一方的过错而导致合同的不能履行，比如说是不可抗力，或者是因同时履行抗辩权、不安抗辩权及先履行抗辩权等原因而导致不能履行合同，此时不能适用定金罚则。（2）在不完全履行合同的情况下，应区别对待适用定金罚则。《民法典》均仅提到在一方不履行债务时可适用定金罚则，但不完全履行合同时能否适用定金罚则则没有规定。只有在一方不完全履行的合同的行为将导致根本违约，致使另一方的订立合同的目的不能实现的情况下，方可适用定金罚则。、（3）在双方均违约的情况下，应都不具有请求适用定金罚则的主体资格，不能适用定金罚则。但也有例外，若在一方有重大违约行为而致根本违约，另一方仅有轻微违约行为，在此情况下，不适用定金罚则，有失公平，也有违诚实信用原则。

[律师回复]对于恶意欠薪罪与拒不支付劳动报酬罪区分这个问题，解答如下, 并处或者单处罚金，处三年以上七年以下有期徒刑。单位犯前款罪的。这是同一个犯罪行为，依照前款的规定处罚，尚未造成严重后果，经政府有关部门责令支付仍不支付的，可以减轻或者免除处罚、逃匿等方法逃避支付劳动者的劳动报酬或者有能力支付而不支付劳动者的劳动报酬，处三年以下有期徒刑或者拘役，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，并依法承担相应赔偿责任的，数额较大，对单位判处罚金；造成严重后果的：以转移财产。有前两款行为，在提起公诉前支付劳动者的劳动报酬《中华人民共和国刑法》修正案（八）第46条规定，并处罚金

[律师回复]专业分析：预约合同和本约合同的区别有：1、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容；2、签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务则直接具备履行内容。法律依据：根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复]像你这种情况现在社会上很多，就你所说而言，在你没有结婚之前，你父母为你们付的首付款应视为对你个人的赠与，你和女友将来共同还贷的部分如发生在结婚之后应视为你们的夫妻共同财产，假设将来你们出现离婚的情况，首付部分归你所有，共同还贷部分你和女友一人一半。至于房产证，写你自己或写你和女友两人的名字，在离婚时的处理方法是一样的，如果写的父母的名字，那就只能是你父母的房子了，跟你们俩个没关系，只能算是你们对父母的赠与。如果保险起见，建议你可以做个婚前财产公证，这样更稳妥一些。如需帮助可以致电咨询。

[律师回复]1、直接贷款发放行信贷资产安全角度每笔贷款的发放与否，是银行自身风险收益衡量后的结果。受托支付能较好让企业根据资金的申请用途进行使用，保证贸易背景的真实性，实际的资金流转更可能符合银行预先评估，贷款偿还能力更可预见。2、从监管角度银行并不会仅仅因为个人、法人可以偿还贷款，就别无他求的放款；银行服务实体经济的角色定位以及监管需求，人行宏观经济调控需求等这些看得见的手都会对金融资产的流动，行业摆布，安全提出诸多要求。受托支付可以防止贷款资金进入股市，违规进入房市，产生泡沫。简言之，这是打造金融生态环境的必要措施。3、实际操作中风险和收益是永恒的博弈和共舞，很多银行会根据自身对终极还款风险的判断，甚至第二还款来源变现能力的判断灵活行事，这也是实情。