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在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有什么区别
一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
专业解答按照上海现有政策，购置第二套房的首付款比例须占房款总额的50%。对于已在本地持有房产的家庭，或者虽无本地房产但有住房贷款记录（不论是商贷还是公积金贷款），在申请商业性个人住房贷款时，如购买的是普通自住性质的房产，首付最低需达到50%；若购买非普通自住类型的房产，首付比例则不得低于70%。
专业解答对于购房首付款支付但未签署购房合同的情况，其法律效力是不明确的。只有正式签署购房合同，相关权益才能得到法律的有效保护。购房合同的有效期通常为三年，自权利人知道或应当知道权益受损之日起计算。因此，在未签署合同的情况下，支付首付款并不能确保购房者的权益得到保障。建议在支付首付款前，务必与开发商或卖家签署正式的购房合同，以明确双方的权利和义务。
专业解答倘若向卖方支付定金的买主能够依照双方事先达成的协议切实履行自身的责任与义务，那么在这种情况下，该定金可被退还至买方手中，亦或作为货款进行相应抵扣。反之，若卖方未能遵循合同条款，发生违约现象，此时，买方有权要求卖方将已收取的定金金额予以两倍的退还。
专业解答1.购房者若提交虚假材料或信用不良导致贷款被拒，应承担违约责任。 2.开发商未获预售许可或销售现房不具备使用条件，经银行审慎调查不通过，购房者有权要求返还首付款和定金，并承担利息损失。 3.因银行原因导致的贷款问题，通常通过签署补充协议允许购房者限期补足款项；若未补足，开发商有权解除合同。
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