用房产证抵押贷款20年可以么

[律师回复]1.按民法典，债务人不还到期债务或出现约定情形，债权人能就抵押物优先受偿。2.抵押权人与抵押人可协商，用抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，他们可撤销。3.双方未达成实现抵押权的协议，抵押权人可让法院拍卖、变卖抵押财产。折价或变卖要参照市场价。4.抵押财产处理后，价款超债权部分归抵押人，不足部分由债务人还。

[律师回复]（一）当同一房产有多个抵押债权人时，要先查看抵押登记情况，按登记先后顺序清偿；若登记顺序相同，就按债权比值清偿，且已登记的优先于未登记的受偿。（二）执行房产所得价款，先支付执行过程产生的费用，再偿还抵押权人的债权。（三）如果房产拍卖款还完抵押债权有剩余，这部分钱归抵押人；若不够清偿全部抵押债权，抵押权人可继续找债务人要剩下的钱。（四）若存在建设工程价款优先受偿权等法定优先受偿权，要先满足这类权利，再分配抵押债权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比值清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

[律师回复]（一）明确诉求方向根据自身情况确定诉求，比如是想确认抵押合同效力，还是实现抵押权等，确保诉求清晰合理。（二）准备诉讼材料收集双方身份信息、抵押合同、能证明债务关系的借条或转账记录等相关材料，保证材料真实有效。（三）考量抵押效力要清楚无证房产抵押效力存在争议，法院会结合合同签订时双方真实意思、房产实际情况等综合判断，提前做好应对。（四）确定管辖法院若被告住所地与合同履行地不一致，依据相关规定准确确定有管辖权的法院。（五）参加庭审法院受理后，按程序参加庭审，清晰陈述观点，积极举证，配合法院查明事实。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。无证房产一般无法办理抵押登记，其抵押效力的判定需结合具体情况，这与法院综合考量合同签订等因素来判断抵押合同效力相呼应。

[律师回复]抵押物消灭并不必然导致债权消失。抵押物是债权的担保，当抵押物因不可抗力等法定原因灭失时，若该灭失非因抵押人的过错所致，债权并不消灭，抵押人仍对债权人承担清偿责任。但如果抵押物的灭失是由于抵押人的过错造成的，比如故意损毁抵押物等，债权人有权要求抵押人提供其他担保，若抵押人无法提供，债权人可提前要求清偿债务。总之，抵押物的消灭与债权的存续关系较为复杂，需根据具体情况判断，不能一概而论。

[律师回复]1. 借车后未经同意抵押，可能触犯侵占罪。侵占罪就是以非法占有为目的，把帮人保管的财物占为己有，数额大还不还。2. 借车人有保管和按时归还的义务，擅自抵押让车主难拿回车辆，符合“非法占为己有”。达到数额标准且拒不退还，就可能犯罪。3. 实际中要综合考虑情况。车主可先让借车人赎回，对方拒绝的话，收集证据报警或起诉维权。

[律师回复]1. 按份共有人若用自己享有的份额作抵押，通常无需征得其他共有人的同意。因为按份共有人对自身份额是有处分权的，完全可以在自己的份额上设定像抵押这类的担保物权。2. 不过，要是份额抵押会对共有物的整体使用、管理等方面造成影响，又或者共有人之间事先有约定对份额的单独处分加以限制，那情况就不一样了，可能会有特殊的要求。3. 在办理份额抵押的相关登记手续时，登记部门往往会要求提供共有人关系等材料。这是为了保障其他共有人的合法权益，避免因抵押行为而受到损害。

[律师回复]结论：一般情况下，未成年子女名下的房产不能直接抵押，若要抵押需法定代理人代为办理且要符合相关规定，具体情况依当地法规和实际而定。法律解析：1、未成年人通常为无民事行为能力或限制民事行为能力人，其民事行为需法定代理人代理。所以未成年人自身无法独立实施房产抵押这一复杂民事行为。2、法定代理人（一般是父母）代为办理抵押手续时，必须提供充分证明材料，证明抵押行为是为了未成年人的利益。这是为了保护未成年人的财产权益，防止其财产被不当处置。3、抵押还需符合法律法规对抵押的规定，例如要完成抵押登记等程序，这样才能确保抵押行为的合法性和有效性。在实际生活中，涉及未成年子女房产抵押的情况较为复杂，不同地区可能有不同规定。如果遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身及未成年人的合法权益。

[律师回复]1. 在中国，房子能抵押到个人名下，这是民间借贷里常见的抵押担保做法。这样的操作能为借贷提供一定保障。2. 要进行房产抵押，双方得签书面抵押合同。合同里得清楚写明被担保的债权是啥、有多少，债务人啥时候还钱，抵押房产的具体情况，像在哪儿、归谁所有等这些关键内容，这样能避免后续的纠纷。3. 有些房产抵押得办登记手续才生效。比如城市里的房产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押，就得去当地不动产登记中心办登记，抵押权从登记那一刻开始设立。4. 进行房产抵押时，一定要保证符合法律规定的条件，不然手续不全或者操作违法，就可能带来法律风险。

[律师回复]有抵押的夫妻房产通常不能直接过户给另一方，这是由于房产抵押后抵押物处置权受限，未经抵押权人同意不得擅自转让。1. 若要过户，关键在于取得抵押权人同意，且要符合相关法律规定和手续。比如提前清偿债务后解除抵押，或者经抵押权人同意采用转按揭等方式来办理过户。2. 实际操作时，夫妻双方需与抵押权人积极协商，签署相关协议，清晰明确各方的权利和义务。同时，要严格按照不动产登记等规定办理手续，保障过户合法有效。3. 若在过户中碰到问题，应及时咨询专业律师，借助专业力量规避潜在法律风险，确保过户事宜顺利完成。

[律师回复]若遭监管扣押的车辆已被作为抵押物进行处置，那么此举无疑属于一种违法违规行为。在此情况之下，建议您立即着手搜集有关抵押交易的相关凭证，例如抵押合同以及该辆汽车被实施监管扣押时所出示的相关证明文件等。紧接着，应当依据法定程序向法院提交申诉，请求确认上述抵押协议的有效性遭到否定，同时对涉事方进行法律追责。需要着重指出的是，在法律的定义中，监管扣押车辆本身即带有禁止转让的限制性规定，将其作为抵押物显然不合法规。