小产权房如何买卖,具体流程是怎么样的

[律师回复]一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。业主核查材料,开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。验房要坚持的原则只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商,发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天),对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清,业主签署《入住交接单》。收房注意事项：1、入户门:验房首先要仔细查验入户门。门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀入户门子门锁开关是否顺畅需调节门的拉手是否有松动。另外,如:入户门关不严,关闭之后松动,门框固定螺丝孔缺装饰盖,门框与墙体间未打密封胶等问题,业主收房时请注意这些小细节。2、室内门窗:容易存在的共性问题是室内门窗框(套)与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙,室内门(卧室、洗手间等)与地面缝隙超规范,门套与门档缝隙超规范,门关闭后松动(关不严)等还有门吸安装不规范,部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖,部分窗户限位器的位置安装不合适,需调节等等。此外,还需关上门窗听隔音音效。3、厨房:厨房燃气管有没有密封,管道的防锈处理是否规范厨房阳台上面的洗衣机地漏是否完好厨房墙面的污染,燃气灶固定等。要注意的是,有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件,物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装,现在不安装是防止丢失,业主入住时记得复验物业承诺的这些。4、地板和墙面:板材是否有空鼓,四周与墙体间交接处的板材尤需要注意木地板的有无爆灰和局部色差,成品保护如何,有无出现脱漆,踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确定是否超国家规范。墙面的平整度和垂直度需要仪器测量。5、洗手间:共性问题比如:洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶,梳妆镜上框与墙体交接处未打密封胶,淋浴间的门拉手安装不合理(不方便使用)等,这些问题在入住前都是需要解决的,否则入住之后会带来较大的麻烦。6、电气工程、管道工程:要注意国家相关规范不允许弱点线盒与插座间距太近,超国家规范要求。每个电灯都要开关测试。7、橱柜:把手安装,抽屉是否松动,内侧是否有破损。

[律师回复]1、带当事人的身份证和房屋的产权证明到当地房产管理部门办理房产加名手续;把上述材料交给窗口工作人员，按照工作人员的指示办理;缴纳工本费。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复]1、公安机关作出治安拘留处罚决定并告知被拘留人后，被拘留人不申请复议的，应限其24小时内到指定的拘留所接受处罚，并将《执行拘留通知书》交付被拘留人。2、被裁决拘留人或其家属能够找到担保人或者按规定交纳保证金的，要在申诉和诉讼期间，原裁决暂缓执行。裁决被撤销或者开始执行时，依照规定退还保证金。

[律师回复]1、商标注册预先查询商标查询是指商标注册申请人或其代理人在提出注册申请前，对其申请的商标是否与在先权利商标有无相同或近似的查询工作。2、商标注册形式审查商标形式审查，商标形式审查是指商标注册主管机关对申请商标注册的文件、手续是否合乎法律规定，若符合法律规定，审查机构编定申请号，确定申请日，发放《注册受理通知书》。3、商标注册实质审查商标实质审查，商标实质审查是商标注册主管机关对商标注册申请是否符合《商标法》及有关规定所进行的检查，资料检索、分析对比、调查研究并决定给予初步审定或驳回申请等一系列活动。4、商标注册初审公告商标初审公告是指商标注册申请经审查后，对符合《商标法》有关规定的，允许其注册的决定。并在《商标公告》中予以公告。初步审定的商标自刊登初步审定公告之日起三个月没有人提出异议的，该商标予以注册，同时刊登注册公告，发放注册证。

[律师回复]1、召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作。2、聘请律师进行律师尽职调查。3、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。4、出让方(国有、集体)企业向上级主管部门提出股权转让申请，并经上级主管部门批准。5、评估、验资(私营有限公司也可以协商确定股权转让价格)。6、出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，需到国有资产办进行立项、确认，然后再到资产评估事务所进行评估。其他类型企业可直接到会计事务所对变更后的资本进行验资。7、出让方召开职工大会或股东大会。集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会，按《工会法》条例形成职代会决议。有限公司性质的需召开股东(部分)大会，并形成股东大会决议，按照公司章程规定的程序和表决方法通过并形成书面的股东会决议。8、股权变动的公司需召开股东大会，并形成决议。9、出让方和受让方签定股权转让合同或股权转让协议。10、由产权交易中心审理合同及附件，并办理交割手续(私营有限公司可不需要)。11、到各有关部门办理变更、登记等手续。

[律师回复]（一）继承手续程序1、先到公证处办理房产继承公证。2、再到房产交易中心办理房产继承手续。（二）办理继承公证所需资料1、被继承人的死亡证明。2、继承人的身份证明。3、被继承的房产证或证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。4、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。5、公证费：一半继承1%；全部继承2%。（三）转移登记需提交资料1、房屋权属转移申请表；2、申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；3、房屋所有权证；4、继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；5、房屋所有权证配图。

[律师回复]第一步是确定商标的注册范围，并进行预先检索。第二步是向商标局提交商标注册申请文件。申请文件包括：商标注册申请书、申请人的主体资格证明资料，委托知识产权代理机构提交的，还应提交授权委托书。第三步是商标局受理并审查。商标局受理后会进行形式审查和实质审查，形式审查主要审查申请人的名称、地址、商标图样、指定商品和服务。实质审查主要审查商标是不是《商标法》规定的禁止注册和禁止使用的标识、是否与在先申请或注册的相同或近似商标相冲突。第四步是公告。通过审查的，商标局会予以公告，公告期为3个月，在先权利人和利害关系人在这个期间可以对商标申请提出异议。第五步是核准注册。在公告期内没有人提出异议的，商标局就会核准注册，并下发《商标注册证书》。

[律师回复]二、考试岗按照《机动车驾驶证业务工作规范》第四条第三项规定考试科目一，按照第六项规定考试科目三。三、档案管理岗复核资料，核对计算机管理系统的信息。四、业务领导岗审核。五、档案管理岗清除记分分值，打印《机动车驾驶人违法满分考试信息反馈通知书》。对本车辆管理所管辖区以外的机动车驾驶人，应在24小时内将机动车驾驶人违法满分考试信息传递到全国公安交通管理信息系统。六、受理岗向申请人出具《机动车驾驶人违法满分考试信息反馈通知书》，属于扣留机动车驾驶证的，发还机动车驾驶证。

[律师回复]1.原告（提出离婚的一方）向法院递交离婚诉讼状、副本及相关的证据；2.法院接受原告提交的材料并进行审查，决定是否受理该离婚诉讼；3.经审查，如果诉讼符合法律规定，则作出受理决定并立案，反之则退回原告提交的材料，并告之不予受理的理由。4.法院受理离婚案后，首先应对双方当事人进行调解，调解书具有与判决书同等的法律效力。5.法院调解不成的，即进行开庭审理，在开庭三日前通知当事人和其他离婚诉讼参加人开庭日期。5.法院依照原告的诉讼请求和双方提交的证据情况判决是否准予离婚、财产如何分割、子女归谁抚养。

[律师回复](一)实质条件1、立遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。年满18周岁且精神状态正常的人立的遗嘱才有效。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。2、遗嘱必须是立遗嘱人的真实意思表示。受胁迫欺诈所立遗嘱以及被篡改、伪造的遗嘱无效。3、遗嘱的内容不得违反法律，不得损害国家，集体的利益。4、遗嘱应为缺乏劳动能力而没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。不得处分属于国家、集体、或他人所有的财产。(二)形式条件1、遗嘱须由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容打印出遗嘱只是签名，注明年、月、日，其效力是有争议的，看具体情况而定，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示，很可能被认定为无效遗嘱。2、遗嘱须由遗嘱人签名遗嘱人的签名须由遗嘱人亲笔写上自已的名字，而不能以盖章手印或画押等方式代替。无遗嘱人签名的自书遗嘱，应为无效。自书遗嘱如需涂改、增删时，遗嘱人也须于涂改、增删处签名并注明时间，否则，其涂乞讨、增删的内容无效。3、遗嘱须注明年、月、日遗嘱中的时间记载是确定遗嘱人的遗嘱能力的准据，也是在有多份遗嘱时确定各份遗嘱先后的准据。遗嘱中未注明日期的，或者所注的日期不具体的，例如，只注明年、月，而未写日的，遗嘱不能生效。