新买的房子漏水谁来负责

[律师回复]解析：根据相关规定，在保修期限之内，房产品之维修事务将全权交由开发商负责处理，开发商亦会适时地通知相关施工部门开展维护工作。对于由于房产品出现漏水等状况而导致业主遭受的相应经济损失，他们有权向开发商或其下属的建筑建设单位提出赔偿请求。在此之前，我们建议您首先尝试与开发商或建筑建设单位进行详尽的沟通与协商，以寻求妥善解决方案。若上述努力无果，您可考虑通过仲裁机构或者向房屋所在地点的基层人民法院提起诉讼来解决争议问题。法律依据：《建筑法》第62条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

[律师回复]解析：在符合常规应用条件时，屋项防水工程以及对防水有着特定需求的卫生间、休息室及外立壁的防渗漏保修期限定位于五年。若在保修期限内发生房顶漏水的情况，这就被视为是开发商工程质保的责任范畴之内；然而当保修期超出后，便需由房屋的所有者自行承担相关责任；如果并非由于房屋本身存在质量问题，而是由邻居上层住房导致了屋顶漏水的现象，在此种情境下，居民可以提出相关申请，要求邻居上层住房负责处理此事。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复]解析：关于楼上漏水所涉及的责任分配，具体情况如下：首先，若发现其为人为因素触发的，那么应当由相应的行为责任人来承担相关责任。其次，倘若物业未履行或未能完全履行其应负责的职责，从而引起了楼上的漏水现象，那么这部分责任将由物业部门承担。最后，如果漏水事件发生在房产的保质期内，并且被鉴定为是由于房屋自身的质量问题所引发的，那么该责任将由房屋开发商来承担。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复]解析：若在保修期限内发生渗漏现象，则应遵循由开发商负责修复的原则。若超出自于开发商提供的保质期范围以外，且所造成的渗漏并非源自人为破坏因素，那么此类问题将需要全体业主共同承担相关的维修费用。相对地，若确认渗漏系由于住户在进行房屋装修或者使用过程中有误导致，那么相应的维修费用应当由该具体住户自行承担。法律依据：《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复]解析：针对楼上管道出现漏水的问题，其具体的责任划分方式需要根据多方面进行考量和判断，以下是基于不同情况所提出的责任归属原则：若漏水问题系因楼上住户的人为因素造成，诸如家用装潢不妥当或者供水管道长期使用后出现老化现象，则该住户应当承担起相应的修缮责任，并且对于由此给楼下住户带来的经济损失也需负有赔偿义务。倘若漏水问题源于物业管理公司的过失，例如公共供水管道老化或者维护工作不到位等，那么物业管理公司就必须承担起相应的修缮责任，同时还可能需要对受到影响的住户进行经济补偿以弥补其损失。若是因为房屋自身存在质量缺陷而导致的漏水问题，例如在房屋的保修期限之内，那么房屋开发商可能需要承担起相应的责任。若漏水问题系因邻居的楼房管道出现漏水状况，例如同楼层的邻居家的水管发生泄漏，那么责任便应由邻居来承担，并且可能需要对因此产生的损失进行赔偿。若业主共用的下水管道发生堵塞进而引发漏水问题，相邻各方均应共同参与维护保养，合理地使用相关设施设备，那么在此种情况下，责任可能会由所有的业主共同承担。法律依据：《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

[律师回复]解析：针对此问题的解决方案须依据实际状况予以制定和实施。其具体操作步骤如下所示：首先，若因人为失误损坏引起下水主管道出现漏水现象，相关责任人需自行出资对其进行修复；其次，若确认该问题系由上层居住者的不当行为引发，上层居住者将有义务承担相应的赔偿责任；最后，在确认下水主管道为自然损害的情况下，若下水主管道尚未超出质量保证期限，则可向房地产开发商提出申请，要求其负责下水主管道的维修工作。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复]解析：公共管道漏水的维护责任分配如下:第一，在特殊情况下，如果公共管道并未遭受人为损坏且仍处于防水的保修期内，则由房屋开发商承担该管道的维护责任;其次，若属常规性损坏，那么相应的维修工作将由小区物业管理公司负责承担，此类公用管道归属公共区域范围之内。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复]解析：若漏水问题出现在公共设施的管道之上，例如位于不同楼层之间的垂直管道，并且没有人为导致的情况下，如果该住宅在质量保证期限内，那么通常是由房屋开发商或者相关的建筑工程承包商承担对其进行修复和维护的责任。然而，如果公共设施的管道出现漏水现象是在质量保证期限之外，那么可能就需要由物业管理公司或者业主委员会来负责组织和实施维修工作，而所需的费用则有可能需要由所有的业主共同承担并分摊。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

[律师回复]解析：对于主水管道出现漏水现象，首先需要区分两种情况：若此情形为人为因素所引发，那么应当由实施侵权行为之人承担相应的法律责任；而如果是发生在住房的保修期限之内，且该现象被认为是房屋本身质量问题所致，则应该由相关的房屋开发商来承担相应的义务和赔偿责任。除此之外，如果在上述两种情况下，发现主水管道的损坏系由于物业方面在履行职责过程中的疏忽大意所致，那么此时便应由物业方来负责承担责任并进行修复工作。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复]解析：依据具体场景的不同，溢出问题的责任承担者也不尽相同。首要之务便需审视该现象是否源于原始建筑中排水管道或沉降弯头位置出现的渗漏状况，若果真如此，便须得对其实施局部拆卸，以便对故障源展开细致地排查工作；在此基础上，倘若发现此次故障并非因装修过程中所产生的管道破裂故障，那么施工期间的维护和修复以及相应的损失弥补工作都将主要由物业管理机构来负担。而若是确系装修过程中的人为因素导致管道的破损，那么责任无疑应由相关责任人承担；反之，若问题源于供水管道或者与装修工程相配套的排水、排污管道发生的渗漏问题，则该阶段的维修和赔偿事宜自然得归属装饰公司负责（须在保质期限内）。再若楼上业主家的管道发生泄漏导致楼下住户家中受潮损害，此时楼上业主必须承担起赔偿责任以及尽快进行维修作业。在此之前，我们建议您首先找到物业管理机构以及负责装修事宜的相关人员一同前往现场，共同分析溢出源头，直至找到事故发生的根本原因，这也是为合理确定责任方奠定坚实基础。当然，若房屋原本就是精装修住宅，那么毫无疑问，物业管理机构理应对此事件负有全责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。