抵押担保有哪些种类？

[律师回复]1、抵押合同的无效包括多种形式的无效，合同无效，抵押权自然无效，抵押权因合同无效而消灭，抵押合同的无效包括因主体不合格而造成的无效，因客体不合格而造成的无效和因内容不合格而造成的无效等。2、来看因主体不合格而造成的无效，这主要是指设定抵押的当事人因不具有完全的民事行为能力而使抵押行为无效，抵押行为无效，抵押权自然无效，抵押权因无效而消灭。3、对不得抵押的财产做了明确规定，如果用该条规定的财产作为抵押物订立抵押合同，合同是无效的，因为违反了法律关于抵押物的规定。

[律师回复]应收账款是流动性很强的资产，银行将其作为贷款的抵押品时，因不同企业应收账款的特点而分为选择性和非选择性个人抵押房屋贷款多年行业经验，更便捷，更安全。有些企业数额大的应收账款比较集中，银行在审核用于抵押的应收账款时，可以选择那些风险比较低的应收账款作为贷款的抵押品。由于抵押品是经银行选择的，贷金额占抵押品账面价值的百分比高可达90%。这种由银行选择抵押品的贷款称为选择性个人抵押房屋贷款。有些企业的应收账款笔数数多，每笔金额少且分散，逐笔审查的费用高。发放贷款的银行辨别各个应收账款账户的信用情况非常困难，为避免逐笔审查应收账款的成本，只能注意应收账款的总额，但贷款的金额占应收账款面值价值的百分比，一般只有50%左右。这种个人抵押房屋贷款称为非选择性车房质押贷款。在应收账款个人抵押房屋贷款中，贷款人对应收款拥有所有权，而且还拥有对借款人的追索权。这意味着如果借款人的某个购货人没付款，村是由借款人承担，也就是说，用于抵押的应收款的坏账随时由借款人承担。借款人收回的应收账款立即教给贷款人，就是贷款额已收回的应收账款。

[律师回复]抵押担保贷款分为：目前常见的有三种贷款担保方式，即住房抵押、权利质押和第三方保证。1.以住房抵押作贷款担保，如果借款人名下有房产的话，可以选择以个人住房作为抵押物来进行贷款的担保，而且房产的评估价值都不会低，有助于提高借款人的贷款额度。2.以权利质押作贷款担保。除了房产和汽车外，银行也可以接受特定的有价证券和存单作为抵押物，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，至少要大于贷款额度的10%。各种债券一定要真实有效，方可用于质押，存单需有开户行的鉴定证明及免挂失证明。3.以第三方保证作贷款担保。借贷人应提供第三方法人的营业执照复印件，第三方法人必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级，在借贷银行开户，无重大债权债务纠纷等，否则有其中任何一条都不能充当第三方。

[律师回复]住房公积金贷款必须担保抵押。　　公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：　　(一)保证担保　　由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。　　(二)抵押担保　　借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。　　权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。抵押物按规定应当进行评估。　　抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。　　房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。　　(三)个人住房公积金担保　　借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。　　以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。　　保证人应当与公积金中心签订保证合同。　　(四)质押担保　　借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续，质物由公积金中心保管。

[律师回复]房屋抵押贷款产权证（个人）、土地证（性质）产权人夫妻双方的身份证（正反面）户口本（首页、次页、个人页）婚姻证明结婚需结婚证，单身需单身证明，离婚需要离婚证、离婚协议、法院判决书和离婚未再婚证明（当地民政局办理）工作收入证明（所在工作单位开据）收入达到还款额的2倍营业执照、税务登记证、组织机构代码证、纳税票据及与收入有关的合同、协议书等夫妻双方名下的存折、工资卡、银行卡近半年明细借款人年纪最长可达65岁，借款人年纪较大可用第三人做借款人。备注：借款用途和还款能力（工作单位及其他收入来源），是否有二次房贷、有无还款记录不良、有无信用卡不良记录。贷款年限3至5年（一般单位），1至10年（企事业单位或公务员）住宅可贷评估额的70%商服可贷评估额的50%收费标准贷款额的5%（包括贷款期间产生的所有费用）利息银行的基准利率上浮15%30%（银行不同利率不一样）放款日期715个工作日

[律师回复]房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：　　(1)渐进式抵押贷款　　这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。　　(2)递减式还款抵押贷款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。　　(3)定息抵押贷款　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。　　(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。　　此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;

[律师回复]抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

[律师回复]房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到建委做抵押登记；7、建委出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。

[律师回复]1、银行贷款应该是最可靠的，但若你个人条件不足也不能申请；2、所以推荐现在比较火热的线上贷款平台，现在这些贷款口子基本都是0担保0抵押的，只要提供个人身份信息就可以了，申请简单易操作，并且审核放款速度都很快。

[律师回复]应收账款是流动性很强的资产，银行将其作为贷款的抵押品时，因不同企业应收账款的特点而分为选择性和非选择性个人抵押房屋贷款多年行业经验，更便捷，更安全有些企业数额大的应收账款比较集中，银行在审核用于抵押的应收账款时，可以选择那些风险比较低的应收账款作为贷款的抵押品由于抵押品是经银行选择的，贷金额占抵押品账面价值的百分比高可达90%这种由银行选择抵押品的贷款称为选择性个人抵押房屋贷款有些企业的应收账款笔数数多，每笔金额少且分散，逐笔审查的费用高发放贷款的银行辨别各个应收账款账户的信用情况非常困难，为避免逐笔审查应收账款的成本，只能注意应收账款的总额，但贷款的金额占应收账款面值价值的百分比，一般只有50%左右这种个人抵押房屋贷款称为非选择性车房质押贷款在应收账款个人抵押房屋贷款中，贷款人对应收款拥有所有权，而且还拥有对借款人的追索权这意味着如果借款人的某个购货人没付款，村是由借款人承担，也就是说，用于抵押的应收款的坏账随时由借款人承担借款人收回的应收账款立即教给贷款人，就是贷款额已收回的应收账款