购房交了定金怎么样才能退回来

[律师回复]解析：关于逾期还款问题，并无特定的金额数量设定为触发立案的标准，这须依据实际情况来判断。然而普遍来看，若您所拖欠的款项数额较大，例如超过五万元人民币以上，并且在长期未予偿还的情形下仍多次忽略债权人的催收事宜，那么银行或其他金融机构很有可能会判断您存在恶意违约的可能性，进而选择向警方报案，请求司法机关介入进行调查处理。再者，对于地域差异及案件性质的区别，所采用的判定标准也可能存在一定异同之处。因此，为了规避潜在的法律困扰，建议您务必按时履行还款义务。若是因故面临经济困境，您可主动与放贷方沟通协商，试探能否采取分期偿还或是延迟还款等方式缓解资金压力。总之，不应让债务问题成为心理负担，准时还款、维护良好信用记录才是解决问题的关键所在。法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百九十六条有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；（二）使用作废的信用卡的；（三）冒用他人信用卡的；（四）恶意透支的。这里“恶意透支”是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后仍不归还的行为。

[律师回复]解析：婚后父母赠送的车辆是否属于夫妻二人的共同财产？针对该问题需要结合实际情况进行分析：首先，若您的父母在购买此车辆之时便已明确宣布将其视为赠予夫妻双方的资产，或者他们认为该车辆主要用于夫妻二人外出工作与休闲娱乐用途，那么毫无疑问，该车辆应界定为夫妻共有财产；反之，假如此时父母明确表示仅赠与某个子女或者您们已经达成了书面协议，确认该车辆归属某方，那么该车辆则被视作该家庭成员所拥有的私有财产范畴。其次，需要关注的关键点是购置汽车所需资金的来源途径：倘若购买此车辆的费用由父母承担全部付款，那么毫无疑问，该车辆将被认定为夫妻共有的财产，但是，如果购买此车的启动资金是由父母支付首期款项，之后由您们夫妇负责承担后续贷款，那么这辆车子很可能被视为某个家庭成员的私人财物。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：序言：本篇文本着重分析“弃养”刑事罪的四个基本构成要素，包括客体、客观要件、主体以及主观要件。1、客体要件：在此项犯罪中，侵犯的主要客体是受害人家属在家庭中的公平权益。其侵害的对象仅限于因年迈、年少、身体残疾或患有其他不具独立生活自理能力的家庭成员。2、客观要件：在具体案例中，弃养行为通常以对年老、年幼、弱残或其他无法独立维持生计的家庭成员，应有义务承担的扶养责任却无视这一责任，且该行为造成恶劣影响为特征。换句话说，它在客观层面是一种对有年幼、年老、疾病或其它缺乏自主生存能力的家庭成员，应尽扶养责任却选择忽视的恶劣行径。3、主体要件：提到此中心问题时，需注意到弃养的行为针对的是特定人群，那就是对被遗弃者依法负有扶养义务并且具有抚养能力的个体。仅当此类个体满足这类严格要求后，才有可能担任犯罪行为主体。若是在法律规定范围内并不承受扶养义务，双方之间也无抚养关系，那么就不会产生弃养的这类问题。4、主观要件：从主观层面来看，这类行为通常属于故意行为，也就是说行为人需明知自己应当循责履行扶养义务，但反而选择逃避并拒绝承担。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十一条对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

[律师回复]解析：关于购房契税退税方面实行的最新政策具体如下：针对私人购买房产的情况,如购买的每一个单元总面积未超过144平米或者套内建筑空间总和低于120平米的住宅项目,同时这栋房产也是您家庭中唯一拥有的一处宅基地时,那么所缴纳的契税就可以按照1.5%的比例予以相应减免;对于仅购买一个单位且建筑面积在90平米及以下的住宅项目,同样需要确认它是您家庭中唯一拥有的一处独立住宅,在此种情况下，您所要支付的契税可予按照1%的费率进行相对减少;若并不满足以上任一条件，则无法享受到前述任何税费优惠政策,而需全额按照法定的契税比率(即3%)来收取税费。法律依据：《中华人民共和国契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属法定继承人通过继承承受土地、房屋权属依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案

[律师回复]解析：有购房合同卖房方式需遵循以下步骤：首先，务必真实完整地向买方披露房产的实际情况以及相关权益之现状，并且将上述信息在买卖合同中清晰注明；其次，若该房产存在共有产权人的话，则须提交经所有共有人亲手签署的同意出售声明；倘若该房屋已设定抵押，更应提交书面的曾通知抵押权人以及其许可销售的记录；再者，若该房屋已出租给他人使用，还需提供承租人就优先购买权予以放弃的正式书面通知书；最后，在交易过程中，整个交易流程亦应紧密跟进房地产贷款支付进度，即在不动产物权变更正式完成之前及之后均要保证款项的顺利收回。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复]解析：监护人委托书之效力评判主要依赖于其所载内容及格式是否符合相关法律法规之规定。一份富有成效且合法性的监护人委托书通常需包含如下核心要素：其一，委托方及其被监护方之个人基础信息。此部分内容应包括受托双方的姓名、性别、国籍、生辰年月日、居民身份证号码以及现居住地址；其次，委托方的个人资料。若委托人为父母角色，则宜明确揭示出与被监护方间的具体亲属关系。再者，委托事由及期限之阐述。在此需明示为何种缘由使委托方无法亲自执行监护职责（例如，工作岗位调迁、学业进展等），同时亦需设定清晰的委托期限；还有，委托监护人权益之分配。在这方面，应明确表明受托监护人拥有何种权利与义务，举凡全权监护、教育监管等各种事务皆包括在内；最后，法律责任之承受。作为委托方，理应对受托监护人实施的所有法律行为予以认同，并愿为由此产生的法律责任承担全部后果。此外，委托书亦须经由委托方签章，并且标注清楚签署日期。法律依据：《民法典》等相关法律规定，确保委托人的资格和权限符合法律规定。在实际应用中，监护人委托书通常用于未成年人的临时或长期监护，如父母因工作等原因无法照顾子女时，可以委托祖父母、亲戚或朋友代为照顾。

[律师回复]解析：在我国，自然人并不具备收购公司的资格。通常情况下，收购方必须是具有法人资质的机构单位。对于各类型的企业组织如有限责任公司以及股份有限公司来说，法律赋予其收购其他公司的合法权利。此外，公司并购还可选择两种不同方式实施，即吸收合并或新设合并。在吸收合并中，其中一家公司作为主体，将另一家公司完全纳入自身麾下，而被吸收整合的企业则会自动宣布解散。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百七十二条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。第一百七十三条公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。

[律师回复]解析：关于在离婚协议书中所载明的“净身出户”协议条款，只要其出自于当事人一方的自愿，且其中并不包含任何被欺骗或受到威胁的成分，则该项安排便具有合法的效力。然而，需要注意的是，中国现行的法律体系中并未明确涉及到“净身出户”这一特定词汇，因此若非岀自某一方当事人的真实自愿，无人有权逼迫对方接受“净身出户”。根据《中华人民共和国民法典》（2021年制定）的相关规定，离婚时，夫妇间的共同财产应依照双方共同协商的方式进行处置；如协商未能达成一致意见，则将由人民法院依据财产的实际状况以及对子女、女性权益以及无过失者利益的考虑，做出公正的判断与决定。此外，诸如此类的夫或妻在家庭土地承包经营过程中所享有权利，也应依法得到充分的保障。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]解析：收购个体工商户的过程中，财务处理环节极为关键。为了帮助您应对这个挑战，我们提供了以下几项具体的指导意见供您参考执行：1.首要任务便是理解收购个体工商户的交易结构以及交易涉及到的金额。这其中包含了识别收购的手段，即到底是选择采取资产收购还是股权收购；而交易对价的付款方式也需要考虑在内，比如究竟是用现款进行支付，持有股权或者配合其他形式的资产。同时，交易对价中所涵盖的金额也是必不可少的因素，因为这些信息都会影响到接下来的财务操作。2.一旦掌握了交易的结构及交易价格，接下来就需要按照现有的信息来编制相应的会计分录。譬如说，若采用资产收购的策略，您需要精确地记录下所收购资产的账面价值、评估价值，还有进一步说明交易对价的付款情况。若选择股权收购，同样也需要记载准确的股权账面价值、评估价值和交易对价的付款情况。以上所有的会计分录都必须严格遵循相关会计准则的执行要求。3.在收购过程中，有几点细节也不容忽视：不仅要核实清楚被收购个体工商户拥有哪些资产和负债，还需关注那些尚未公开披露的负债以及潜在的或有负债。这样做可以使您更全面地了解被收购对象的财务状况，从而有效规避潜在的财务风险。除此之外，还得确认被收购个体工商户的税收状况，包括有无未交纳税款或税收争端的问题。如果能做到这些，就能确保在收购之后免受不必要的税务风险。最后还要注意被收购个体工商户的合同履行情况，包括正在执行但尚未完结的那部分合同，以及可能会引发的合同争端。如此一来，便可在收购成功后更好地掌控合同风险。4.最后一步就是在收购成功后，整合原有账务并进行必要的调整，从而保证账务的连续性与精确性。这可能会涉及到把被收购个体工商户的账务完全纳入公司的财务系统中，或是调整现有会计政策以及各类会计预计等等。法律依据：《个体工商户条例》第二条有经营能力的公民，依照本条例规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以个人经营，也可以家庭经营。个体工商户的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵害。

[律师回复]解析：根据相关法律规定，公民若要创立遗嘱以保障自身权益，须得符合相关法律条款方能生效且考虑到合法性和有效性。而有效遗嘱应当具备以下几个方面的条件：首先，遗嘱设立人需具合法的完全民事行为能力；其次，遗嘱自应为设立人的真实意愿表达；再者，遗嘱设立人对于所要处理的财产权益应有处置权力；同时，遗嘱文本的内容也应当遵循相关法规；最后，遗嘱的形式亦必须符合法律规定。值得注意的是，遗嘱作为一种个人法律行动，立嘱人在设立遗嘱之后具有法定权利撤销或者修订先前的遗嘱，并可重新建立新的遗嘱。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。