广州的住房公积金不在广州，可以提取出来吗？

[律师回复]解析：若需在广州办理公积金的提取手续以及开具无房产证明，请前往您所在地的区域性国土资源和房屋管理总局进行相应操作。为申请公积金的提龋，您所需准备的资料包括但不限于以下内容：1.如果您是购置新建商品房的情况，需要向我方提交房屋所有权证或者已经在房地产行政主管部门备案的购房合同以及付款凭证；2.如果您是购买二手房的情况，则需要向我们提供已经在房地产行政主管部门备案的购房协议或者房屋所有权证，同时还需要提供契税完税凭证；3.如果您是自建或者翻新住房的情况，需要向我们提供规划部门的建房、翻新批准文件，以及支付费用的凭证；4.如果您是对自有住房进行大规模维修的情况，需要向我们提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋所有权证明、工程预决算以及支付费用的凭证；5.如果您是偿还住房贷款本息的情况，需要向我们提供已经在房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；6.如果您是租赁自有住房的情况，需要向我们提供经过房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票以及家庭收入证明；7.如果您是离休、退休的情况，需要向我们提供您个人的离、退休证明或者劳动人事部门出具的相关证明；8.如果您是出国定居的情况，需要向我们提供户籍注销证明或者出国定居的证明；9.如果您是去世或者被宣告死亡的情况，需要由您的合法继承人或者受遗赠人向我们提供缴存人的死亡证明或者被宣告死亡证明、继承人或者受遗赠人的身份证、继承权或者受遗赠权证明、公证书；10.如果您是享受最低生活保障的情况，需要向我们提供民政部门发放的最低生活保障证明；11.如果您是完全或者部分丧失劳动能力，并且与单位终止了劳动关系的情况，需要向我们提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或者失业证明。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复]解析：根据相关规定，住房公积金的提取可分为多种情况，同时每次提取的额度以及提取的次数也有所区别，详细情况如下所述：首先是在购房且通过银行按揭贷款购买房产时，每个月都享有一次提龋暂用住房公积金的权利，但累积提取总额不得超出实际发生的住房支出金额；其次，如果是以一次性付款方式购买房产，那么职工及其配偶每季度均有资格全额提取一次住房公积金，一年内最多可提取四次；再次，对于自建、大修自有住房或进行房屋装修的情况，提取的住房公积金总额不得超过实际发生的支出费用；最后，若选择租赁房屋作为居住场所，则职工及其配偶每年均有资格全额提取一次住房公积金，但年度提取总额不得超过当年的房租总金额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复]解析：关于住房公积金的提取，根据不同的情况，其提取的额度和次数也会有所差异，现将相关规定列举如下：首先，对于购房并且使用房贷进行支付的人群来说，他们每个月都有权利申请提取一次住房公积金，但是累计提取的总额度不能够超过实际发生的所有住房支出；其次，如果是在购买房屋时选择了一次性付款的方式，那么职工及其配偶每季度就可以全额提取一次住房公积金，一年内最多能够提取四次；再者，如果是自建或者大修自有住房以及装修等原因需要提取住房公积金的话，提取的总金额不得超过实际发生的所有支出；最后，对于租房居住的人群而言，他们及其配偶每年都有权利全额提取一次住房公积金，但是年提取的总额度不能够超过当年所支付的房租总额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）（三）（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复]解析：诚然可以，将商业贷款转为公积金贷款的操作，其借款人必须满足以下几项基本要求：首先，必须符合本市住房公积金贷款的申请资格；其次，借款人必须是之前住房贷款的借款方或者是与其有婚姻关系的人士；再次，原来的商业性购房贷款尚未还清，而且银行方面也已经同意借款人提前偿还贷款；最后，原有的商业性购房贷款需要在过去一年内（包括一年）已经开始还款，并且个人信用记录良好，没有任何逾期贷款余额。此外，所购买的房产必须已经获得当地房地产登记部门颁发的房屋所有权证书，并且该房产的结构类型必须为钢混结构；同时，所购买的房产还需具备设定抵押权的商业贷款可以转换成公积金贷款的条件；以及，在此之前并未申请过住房公积金贷款的情况。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]1、可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：2、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；3、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；4、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。5、申请公积金贷款需要提供的材料：商品房买卖合同；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；工作证明及银行流水；首付款单据(验原件收复印件1份)公积金缴存证明（或住房公积金卡）；所购房屋的评估报告书；买卖双方签定的《购房合同》；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）。

[律师回复]您好！已经有政策落实了，目前只有XX8市（包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州）之间实现了住房公积金异地互贷业务。在这8城市缴存住房公积金的职工，在上述其中任一城市购买住房时，符合当地住房公积金贷款申请条件的，均可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。除此之外的城市暂未实现互贷业务。如您需要在当地使用住房公积金，可向当地住房公积金管理中心咨询。感谢您对我们工作的支持！

[律师回复]1、购买商品住房的，提取人需执签订的购房合同原件及复印件和机打交款票据原件及复印件，整个购房过程限提取一次。若需提取配偶的公积金，还应同时出具婚姻关系证明原件及复印件。2、异地(德州市行政区域外)购买商品住房需提取住房公积金的，除提供上述证明材料外，还需提供购房人在购房地的户籍3、关系证明材料。购买商品房无正式合同、机打票据的，待办完房产证后，持房产证及相关的完税票据原件、复印件办理。翻建、建造自住住房的，城区的提取人需执办理的建设用地和工程规划许可证、《集体土地许可证》原件及复印件。农村的提取人需执半年内办理的《宅基地证使用证》原件及复印件、村委会和单位开具的建房或翻建的证明、购买建筑材料的发票原件及复印件。大修自住住房的，应提供提取人的房产证原件及复印件、房屋安全鉴定部门(县以上)以具的《房屋技术评定书》以及工程造价书、购买建筑材料的发票原件及复印件。购买二手房的，需执过户的《房屋所有权证》和契税(或其他有效票据)原件及复印件办理。职工离、退休的，需提供人事、劳动部门审批的离退休审批表原件和复印件。完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，需提供与单位终止劳动关系证明、县(市)以上劳动鉴定委员会出具的劳动能力鉴定证明原件和复印件。职工与单位终止劳动关系一年内未再就业的，需提供原解除劳动关系证明及人事、劳动部门出具的失业证明，到管理中心办理提取手续。一年内重新就业，且用工单位已为职工缴存住房公积金的，可凭相关证明材料办理公积金转移手续。调动工作并户口迁出德州市行政区域的办理住房公积金转移的，需提供职工新调入单位证明和户口变更证明及调入地住房公积金管理中心的开户行及公积金帐号。如新调入单位一年内未执行住房公积金的，中心暂封存其个人帐户，满一年作销户处理。非因公出境定居的，需提供出境定居手续原件及复印件。偿还公积金贷款本息的，需提供银行出具还款清单及《解除合同通知单》。若需提取配偶的，需提供婚姻或户籍关系证明。提取死亡职工的住房公积金存储余额的，需提供医院出具的死亡证明原件及复印件。继承人、受遗赠人需提供身份关系证明。按法定继承的，由全部法定继承人书面委托其中一人提取;遗嘱继承的凭遗嘱原件和复印件及受遗赠人的身份证明原件及复印件。对该继承权或受遗赠权发生争议的，还需提供作出的判决书、裁定书或调解书原件及复印件。

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2、偿还购房贷款本息的；3、租房自住的；4、离休、退休(或达到法定退休年龄)的；5、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6、出境定居的；7、非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8、户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9、下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10、职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的；11、管委会依据相关法规规定的其他情形。

[律师回复]（一）初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《住房公积金贷款申请审批表》。（二）测绘评估（1）买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到房地产交易中心对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。（2）买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。（三）发放贷款承诺函（1）卖方持本人身份证、农行存折、产权证原件及复印件（须在复印件上签字按手印）；买方及其配偶持身份证、户口簿、婚姻状况证明、公积金查询单、《住房公积金贷款申请审批表》、申领《二手房贷款承诺书》，并在承诺书上签字按手印。（2）办理完中领《二手房贷款承诺书》的手续后，买卖双方持《房屋买卖契约》或《已购公有住房出售合同》（合同中需注明贷款划入的卖方存折号）、《评估报告》、《抵押贷款补充协议》等到贷款部申请，工作人员审查无误后向申请人发放贷款承诺函。（四）贷款受理买方持贷款申请材料（见本材料反面《二手房贷款所需材料》）到贷款部递交贷款申请。（五）签订借款合同和抵押合同贷款批准后，借款人应跟踪房地产交易中心过产情况，待买方缴纳税费后，持交费凭证和相关材料（详见见本材料反面的《二手房贷款所需材料》）于规定时间内到贷款部签订借款合同和抵押合同，办理保险，提交抵押登记材料等。（六）发放贷款抵押登记办理完华，贷款部应于收到《房屋他项权证》后发放贷款（每月23～28日不划款）。申请人应按合同要求每月27目前，将应还款金额存入还款卡，以避免出现透支。（七）正常还款贷款划款后当月27日（如贷款划款日在当月27日后，则于次月27日）向住房公积金管理中心支付自贷款划款之日起至该日的贷款利息（按日计算）。第一次偿还贷款利息的次月起，借款人于每月27日按合同约定的月还款额偿还贷款本息。（八）结清还款按合同约定还清贷款后，借款人应持本人身份证，借款合同和抵押合同到住房公积金管理中心领取撤押证明、《房屋他项权证》等，然后到房产管理部门办理撤押手续。

[律师回复]在申请办理公积金贷款之前，必须先了解两个问题：一、公积金贷款的额度是多少?二、贷款年限有多长?根据广州住房公积金管理中心的规定，广州市民公积金贷款额度是按照账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的三个值中的最小值。1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度的计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。2.贷款最高限额计算的可贷额度，视人数不同而不同。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度，因建筑面积和房屋套数的不同而不同。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前广州暂不发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。公积金贷款的还款年限因房产类型的不同而不同，一手楼的还款年限为30年，二手楼的还款年限为20年，都可以延长到法定退休年龄后5年。了解清楚上述问题后就可办理公积金贷款了。如何申请公积金贷款?第一步：借款人向承办银行提出借款申请。填写个人住房公积金借款申请表并将原件上交。第二步：银行工作人员收取资料并初步审批。所收取的资料有居民身份证以及户口簿等有效证件(带原件并留2份复印件);婚姻情况证明(带原件并留2份复印件);购房合同、首期购房发票或收据、定金收据(带原件并留2份复印件);收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)(带原件并留2份复印件);《个人名下房产情况证明》及个人信用报告(原件);承办银行要求的其它证件、资料(带原件并留2份复印件)。第三步：广州住房公积金管理中心的工作人员进行审批。第四步：办理保险，由银行工作人员生成借款合同并在借款合同上签字。第五步：办理抵押权预告登记，或转移登记、抵押登记手续并扫描抵押资料。第六步：银行工作人员进行规模审批。第七步：广州住房公积金管理中心规模审批并进行财务审核。第八步：银行放款并返回放款数据。走完这八步，公积金贷款就办好了。