房子开发商延期交房，可以要求退款吗？

[律师回复]解析：首先需要明确的一点是，开发商逾期交房无疑构成了违约行为。既然违约事实成立，那么开发商就应该承担起相应的违约责任。在处理违约责任方面，通常情况下，商品房买卖合同都会对此有所约定。若合同中有具体的约定，自然应当遵照执行；反之，若合同并未对违约责任做出明确规定，那便需要依据相关法律法规来确定违约责任。根据现行法律规定，开发商逾期交房时，购房者有权要求其支付违约金，同时满足特定条件的话，也可申请解除购房合同。至于违约金金额的确定，根据相关规定，违约金或损失赔偿额可以参考以下标准予以确定：若开发商逾期交付使用房屋，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定。另外，当开发商延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，双方当事人均可请求解除合同。对于购房者而言，在维护自身权益过程中，首先可以尝试与开发商进行沟通协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复]解析：关于无法按期交付房屋所涉及的赔偿支付事宜，自交房截止日后的翌日即开始计算利息，而相应的违约金额应根据未能履行承诺义务的严重程度来决定，介于购房总价的千分之三与千分之五之间。具体来说，根据时间跨度的不同，我们将其细化为逾期不超过60个自然日以及逾期超过60天这两大类情况。首先，当逾期未满60天之时，房地产开发企业有责任每日向购房者支付已完成付款部分的房款总额的千分之三作为违约金。其次，若逾期天数已经达到或者超越了60个自然日的界限，那么购买者有权根据实际情况启动退货和退款的相关处理流程，进而撤销先前签署的购房合同。一旦合同被解除，房地产开发企业必须在收到解除通知之日起的60天之内全额退还购房者此前支付的所有房款，同时还需按照逾期超过60天的情况进行违约金的赔偿处理。除此之外，购房者亦可选择继续履行原有的合同条款，然而在此种情形之下，房地产开发企业便需要承担更为严格的违约金赔偿责任，具体表现为每日以房款总额的千分之五作为违约代价进行赔付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]解析：倘若开发商因逾期交付房屋事宜致使您被迫提起诉讼请求解除购买住房合同，在此情况下，您需充分收集开发商已经经过一定合理期限（即催告期）的谘询通知，但仍然未能按照约定履行职责的足够有力证据。然后，您需要携带您本人的有效身份证明文件、精心撰写的起诉书以及关键性证据材料前往所在地区级人民法院提交立案申请。待法院正式受理该案件之后，将以适当的方式向各相关方发送开庭通知书，并且会在法定的七个工作日之内告知您与开发商具体的开庭日期及时间段。在开庭当日，敬请您务必携带齐全所有必要的资料准时抵达法庭参加辩论和质证环节。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

[律师回复]解析：在以下多种情形中，购房者有权利要求开发商延期交付房屋：1、工程建设进度滞后；2、政府审批流程处理缓慢；3、城市基础设施配套延迟；4、开发企业财务状况不稳定；5、违反相关法规规定且无法顺利完成的政府审批程序；6、因形势变化或者遭遇不可抵抗力量等致使计划外因素产生的意外情况。法律依据：《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

[律师回复]解析：若开发商未能按照合同约定的时间按时交付房屋，且在书面催告后仍未达到合理期限（通常为3至6个月），便可有权利选择退房。一般情况下，合同条款会对可允许延期交付房屋的最大时限作出规定，该时限可能在30天至90天之间浮动。如开发商未能在超出这一期限后完成交房义务，则消费者有权明确向开发商提出退房申请，同时要求其双倍返还定金或者支付相应的房款利息作为补偿。然而，若双方已在合同中明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约责任，那么在合同所约定的延迟期间内，消费者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

[律师回复]解析：在法律明确规定的诉讼时效期限内，若权利人自愿向法院提出请求主张，那么人民法院将有义务督促义务人实际履行他们所负担的责任和义务。然而，一旦法定的诉讼时效时限届满，尽管权利人仍可行使其请求权，但人民法院对此类权利的保护将不再提供保障。需要特别强调的是，即使诉讼时效期限已经届满，义务人仍然有权拒绝履行其应尽的义务，但是这仅仅会对权利人请求权的行使造成阻碍，而不会导致权利本身以及请求权的消失。当当事人超过诉讼时效期限后提起诉讼时，人民法院应当依法予以受理。在受理案件后，倘若另一方当事人提出了诉讼时效抗辩，并且经过调查核实并没有发现存在任何中止、中断或延长诉讼时效的合理理由，那么人民法院将会作出驳回其诉讼请求的判决。反之，如果另一方当事人并未提出诉讼时效抗辩，那么可以视作其自动放弃了此项权利，法院也不能依据职权主动适用诉讼时效，而是应当依法受理并支持其诉讼请求。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。第一百九十条【对法定代理人请求权的诉讼时效】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。

[律师回复]解析：若房产证逾期办理，业主要求违约方支付违约金时，可根据已付购房款项的总额乘以同期银行贷款利率并结合逾期天数进行计算；若业主在与开发商所签订的房屋买卖合同中有明确规定逾期办证违约金额度的具体数额，则可依照该条款的约定标准来获得赔偿金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条明确规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”由此可以看出，“出卖人的原因”应包括出卖人自身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是由此造成的逾期办证，出卖人均应向购房人承担违约责任。

[律师回复]解析：关于起诉条件的四个方面，包括以下几个部分：首先，原告必须是与案件存在实质性利益冲突或关联性的公民、法人或其他合法组织；其次，原告需要明确被控告者的身份信息，即要有确定且无误的被告对象；第三，原告应该向法庭提出具体明确的诉讼要求，并且提供相关的证据资料以及支持其观点的事实依据、理论缘由等；最后，此次诉讼活动必须在法定的法律规定范围内进行，并且必须属于相应法院享有的司法管辖权范畴之内。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复]解析：倘若针对开发商逾期交付房屋的问题向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，您应当准备并携带以下法律必备资料前往该授权法院进行立案申请：首先需要具备的是起诉资格证明文件，也即诉求主体的身份证明；其次，若是个人的申诉者，需提供包括申请人身份证件在内的四项基本信息；而针对企业的申诉者，除了以上个人所需的文件外，还需要额外提交七份相关资料：（1）《法定代表人资格证明书》；（2）《营业执照》副本复印本；（3）《组织机构代码证》复印本；特别提示：所有上述的法务资料均必须附带公司公章以示确认生效。此外，您还须拟写一份详尽的起诉状以及其他相关的证据证明；最后的辅助资料便是您与开发商所签署的各类关于购买天津市商品房的交易合同时所涉及的所有规定和补充条款。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

[律师回复]解析：若开发商未能按照原定时间如期交付房屋，则可被视为该开发商构成了违约行为。然而，需要注意的是，这一情况在某些特定情况下可能会有所区别。举个例子来说，当开发商因为除了自身因素之外的外部原因而无法按时交房时，此种状况并不一定直接等同于违法违约。在此种特殊情况下，应当根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关规定来处理，即当合同一方未能履行或未完全履行其在合同中约定的义务时，应当承担相应的违约责任，包括继续履行合同、采取适当的补救措施以及向受害者进行赔偿等等。当合同一方向另一方明确表示他们将不会履行这份合同的义务，或者其实际行动表明了这点，则受害方可在协议到期之前要求对方承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。