大房东先把房屋转租给二房东的行为有效吗？

[律师回复]房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。需要注意以下问题：　　1、私房转租的前提是必须经原出租人同意。　　2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租。　　3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。　　4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。　　5、建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题，同时也关系财产问题。　　6、建议次承租人最好经过相关合法的中介机构进行。中介机构会对所出租的房屋进行审查，确保房屋的安全性。　　7、建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。

[律师回复]租房合同的租金主要是出租人与承租人达成意合，靠合同来约定。目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化，存在着明确的不可知性与不可预见性，很难予以法定的规范。但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度，如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整。主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）。

[律师回复]一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：房租到期，您可以要求房东返还押金。二、具体法律依据如下：1、《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。2、《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。3、《民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。押金不等于定金或违约金，出租人收取押金，一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金，只要租赁物没有受损，押金都应该退还。房东没有合法依据可以不予返还，其构成不当得利，因此您可以要求房东返还押金。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：1、合同、押金收据、转账证明等。2、房东同意转租的凭证，可以收集次承租人交租的凭证，证明房东收取其租金。

[律师回复]一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：房租到期，您可以要求房东返还押金。二、具体法律依据如下：1、《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。2、《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。3、《民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。押金不等于定金或违约金，出租人收取押金，一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金，只要租赁物没有受损，押金都应该退还。房东没有合法依据可以不予返还，其构成不当得利，因此您可以要求房东返还押金。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：1、合同、押金收据、转账证明等。2、房东同意转租的凭证，可以收集次承租人交租的凭证，证明房东收取其租金。

[律师回复]1.在二房东又把房子转租给我，那么我和二房东签订的协议是否有法律效力答:无任何的法律效力。有无法律依据就得看是什么情况了。如果二房东在把房子租给你之前已经得到房东的同意，房东和二房东之间也签有租赁协议，这时你和二房东之间的租赁协议才有法律依据！2.而且我知道房东是不知道二房东把房子私自转租给别人，房东是否有权收回房子答:房东有权收回房子。如果像你说的现在这个情况的话房东完全可以收回房子，并有权接除与二房东的租赁协议。3.我现在应该如何保护我自己的权益答:我劝你还去找别的房子，如果你非这个房子不租的话，最好是找到房东，然后二房东、你和房东三人将事情说明，再签定租赁协议，以免造成不必要的麻烦和损失.你也不要在网上寻找帮助了，还是找个比较专业的人帮你吧！若你现在已经租了，房主也有权收回房子的！你也不会受到法律保护的，因为你不是通过正当的路径在房东那租到房子的！其实说白了就是钱的事儿，房东想让二房东挣差价，那谁也拦不住，如果他不想二房东用他的房子挣钱，我想房东绝对不会同意这种行为的！我建议你还是不要租这套房子，最好去另找一套！

[律师回复]1.在二房东又把房子转租给我，那么我和二房东签订的协议是否有法律效力答:无任何的法律效力。有无法律依据就得看是什么情况了。如果二房东在把房子租给你之前已经得到房东的同意，房东和二房东之间也签有租赁协议，这时你和二房东之间的租赁协议才有法律依据！2.而且我知道房东是不知道二房东把房子私自转租给别人，房东是否有权收回房子答:房东有权收回房子。如果像你说的现在这个情况的话房东完全可以收回房子，并有权接除与二房东的租赁协议。3.我现在应该如何保护我自己的权益答:我劝你还去找别的房子，如果你非这个房子不租的话，最好是找到房东，然后二房东、你和房东三人将事情说明，再签定租赁协议，以免造成不必要的麻烦和损失.你也不要在网上寻找帮助了，还是找个比较专业的人帮你吧！若你现在已经租了，房主也有权收回房子的！你也不会受到法律保护的，因为你不是通过正当的路径在房东那租到房子的！其实说白了就是钱的事儿，房东想让二房东挣差价，那谁也拦不住，如果他不想二房东用他的房子挣钱，我想房东绝对不会同意这种行为的！我建议你还是不要租这套房子，最好去另找一套！

[律师回复]1.在二房东又把房子转租给我，那么我和二房东签订的协议是否有法律效力答:无任何的法律效力。有无法律依据就得看是什么情况了。如果二房东在把房子租给你之前已经得到房东的同意，房东和二房东之间也签有租赁协议，这时你和二房东之间的租赁协议才有法律依据！2.而且我知道房东是不知道二房东把房子私自转租给别人，房东是否有权收回房子答:房东有权收回房子。如果像你说的现在这个情况的话房东完全可以收回房子，并有权接除与二房东的租赁协议。3.我现在应该如何保护我自己的权益答:我劝你还去找别的房子，如果你非这个房子不租的话，最好是找到房东，然后二房东、你和房东三人将事情说明，再签定租赁协议，以免造成不必要的麻烦和损失.你也不要在网上寻找帮助了，还是找个比较专业的人帮你吧！若你现在已经租了，房主也有权收回房子的！你也不会受到法律保护的，因为你不是通过正当的路径在房东那租到房子的！其实说白了就是钱的事儿，房东想让二房东挣差价，那谁也拦不住，如果他不想二房东用他的房子挣钱，我想房东绝对不会同意这种行为的！我建议你还是不要租这套房子，最好去另找一套！

[律师回复]1.在二房东又把房子转租给我，那么我和二房东签订的协议是否有法律效力答:无任何的法律效力。有无法律依据就得看是什么情况了。如果二房东在把房子租给你之前已经得到房东的同意，房东和二房东之间也签有租赁协议，这时你和二房东之间的租赁协议才有法律依据！2.而且我知道房东是不知道二房东把房子私自转租给别人，房东是否有权收回房子答:房东有权收回房子。如果像你说的现在这个情况的话房东完全可以收回房子，并有权接除与二房东的租赁协议。3.我现在应该如何保护我自己的权益答:我劝你还去找别的房子，如果你非这个房子不租的话，最好是找到房东，然后二房东、你和房东三人将事情说明，再签定租赁协议，以免造成不必要的麻烦和损失.你也不要在网上寻找帮助了，还是找个比较专业的人帮你吧！若你现在已经租了，房主也有权收回房子的！你也不会受到法律保护的，因为你不是通过正当的路径在房东那租到房子的！其实说白了就是钱的事儿，房东想让二房东挣差价，那谁也拦不住，如果他不想二房东用他的房子挣钱，我想房东绝对不会同意这种行为的！我建议你还是不要租这套房子，最好去另找一套！

[律师回复]一、根据您提供的信息，依据法律规定大致可能可以争取的权益有：房租到期，您可以要求房东返还押金。二、具体法律依据如下：1、《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。2、《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。3、《民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。押金不等于定金或违约金，出租人收取押金，一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金，只要租赁物没有受损，押金都应该退还。房东没有合法依据可以不予返还，其构成不当得利，因此您可以要求房东返还押金。三、为使您的上述权益得到有利保障，建议您开始搜集以下证据材料：1、合同、押金收据、转账证明等。2、房东同意转租的凭证，可以收集次承租人交租的凭证，证明房东收取其租金。

[律师回复]1、提前通知租户是否行使优先购买权在法律规定的时间提前通知租户，提示其是否行使优先购买权。具体说，应提前15天通知租户，如果租户在15天内未明确表示购买，视同放弃优先购买权。通知的方式最好是书面形式，并以快件形式寄往租户自己提供的地址，以保留证据。2、通知内容要明确通知内容主要包括关于交易条件的，包括与达成意向的买方商定的总成交价，税费及佣金的承担方式，定金、首期款及余款的数额及支付时间等内容。关于租户行使优先购买权的时间及程序的，要求租户如愿以同等条件购买应立即回复，并应在收函后15天内以同等条件与业主签订买卖合同以及交付定金，过期则视为放弃优先购买权，如不购买应出具书面的《放弃优先购买权声明》。3、通知期间业主最好不要同他人签买卖合同通知期间业主最好不要同他人签买卖合同，以防止侵犯租户的优先购买权，除非租户出具了书面的《放弃优先购买权声明》。实在急卖的应当通过在备注中写明“在通知租户15天内租户行使优先购买权的合同自动解除，双方互不追究责任”的条款来保护自己。