房屋买卖协议签订后房主将房子抵押给买房人可以吗

[律师回复]这是民事欺诈，是违约，但如果情节不是特别严重不构成诈骗，但你依然可以他。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据该规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买方不知情的情况下，擅自将房屋抵押给他人，买方可以要求解除合同、返还已经交付的房款及利息，并且还可以要求卖方赔偿损失，同时，买方还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

[律师回复]“具有下列情形之一的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、履行义务都应该遵循这个行为准则，当事人订立合同，导致商品房买卖合同目的不能实现的：《中华人民共和国合同法》第六条规定、行使权力；（一）商品房买卖合同订立后、履行合同，使莫女士付钱后又得不到房屋，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，这一行为违反了诚实信用原则、履行义务应当遵循诚实信用原则”：“当事人行使权力，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，理应受到惩罚与制裁。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定。诚信原则是《合同法》的基本原则之一。该房主将签订合同卖给莫女士的房屋又抵押给银行，返还已付购房款及利息，赔偿损失

[律师回复]甲企业接手正在改制的国有企业，双方合同已签订，也实际接管了资产，但由于国有企业正在改制中，房产证、土地使用证等还未及时过户，甲此时把资产对外出租出去了，甲的行为是否有效解答人：社区咨询小组成员碧咸动产转让未过户，所有权未转移,甲对房屋是无权处分,但不能当然无效。因为甲在接收企业，实际上一些过户手续肯定是要办的，根据《合同法解释》第九条　依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。无权处分租赁物对外出租的行为不当然无效，我认为定为效力待定合适。即办理手续或者由该制企业追认。

[律师回复]夫妻一方将共有房屋作为抵押物与金融机构签订抵押借款合同时，未经其配偶同意，事后亦未取得其配偶追认的，系无权处分。但鉴于在合同签订时，夫妻一方提供了无配偶、其为房屋所有权人的证明等资料，金融机构已尽到形式审查义务，主观系善意，且金融机构已发放贷款，支付合理对价，故应认定金融机构的行为构成善意取得。同时，在签订抵押借款合同后，双方已办理房屋抵押登记，金融机构亦取得房屋的他项权证。因此，应认定金融机构已取得该房屋的抵押权，双方签订的抵押合同有效。

[律师回复]“先卖后抵”指出卖人将房屋卖给买受人后，为担保特定债权，在未告知买受人的情况下，又将该房屋抵押给其他人，后因债务不能偿还，其他人依法行使对该房屋的抵押权，致使买受人无法取得房屋的情况；“一房二卖”指出卖人将房屋卖给买受人后，又将该房屋卖给其人，并将房屋产权实际交付给其他人，致使先买房的人无法取得房屋的情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者又将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋、合同目的不能实现的，可以适用惩罚性赔偿，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复]“先卖后抵”指出卖人将房屋卖给买受人后，为担保特定债权，在未告知买受人的情况下，又将该房屋抵押给其他人，后因债务不能偿还，其他人依法行使对该房屋的抵押权，致使买受人无法取得房屋的情况；“一房二卖”指出卖人将房屋卖给买受人后，又将该房屋卖给其人，并将房屋产权实际交付给其他人，致使先买房的人无法取得房屋的情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者又将该房屋出卖给第三人，导致买受人无法取得房屋、合同目的不能实现的，可以适用惩罚性赔偿，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复]你好，被抵押的房子是可以出售的，但是普通债权无法对抗抵押权，抵押权人有优先受偿的权利，也就是说，房屋买卖合同自成立就有效，但是之后房屋产权变更登记的手续必须先解除抵押才能办理。你这边是买方吗目前不想继续买房子的原因如果单单只是因为抵押的问题你无需担心，只需在购房合同中订立一条，卖方需在多少天内协助买方办理房屋变更登记手续，逾期则承担违约责任就可以了。因为合同一旦签字按手印就生效了，你现在来反悔不买肯定要承担违约责任，最好就按我给你的建议做，由对方来承担违约责任。《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复]这是民事欺诈，是违约，但如果情节不是特别严重不构成诈骗，但你依然可以他。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据该规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买方不知情的情况下，擅自将房屋抵押给他人，买方可以要求解除合同、返还已经交付的房款及利息，并且还可以要求卖方赔偿损失，同时，买方还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

[律师回复]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据该规定，房屋买卖合同签订后，房屋出卖人在买方不知情的情况下，擅自将房屋抵押给他人，买方可以要求解除合同、返还已经交付的房款及利息，并且还可以要求卖方赔偿损失，同时，买方还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。