房屋抵押注销流程

[律师回复]解析：在债权关系中，债权人有权向人民法院提出申请以撤销抵押权之形式维护自身合法权益。在特定情况下，即当债务人拥有若干普通债权人且其与其中某个债权人暗中勾结，以抵押财产方式损害其他无辜债权人利益时，债权人有权行使该项权利。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复]解析：关于房产抵押注销程序之规定包括：首先，在住房贷款完全偿还之后，请您前往先前的贷款发放银行并领取由其盖公章的《房地产抵押注销申请表》和《房屋他项权证》。其次，抵押人应携带本人身份证件及由其签名的《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及上述《房地产抵押注销申请表》至当地房管部门的抵押登记受理窗口进行注销操作。最后，如上所述证件文件合规无误，将会在该窗口立即处理完成房产抵押注销手续。法律依据：《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：(一) 国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;(二) 抵押权、地役权登记，10个工作日;(三) 预告登记、更正登记，10个工作日;(四) 异议登记，1个工作日。

[律师回复]1.打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金的数额；2.去贷款银行申请提前还款，提交资料；3.在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天；4.还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；5.到银行贷后管理中心取解押材料；6.到担保公司，商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去；7.到不动产登记中心解押；8.归档，完成解押。

[律师回复]1、借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)；2、市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》，四县到县公积金管理部开具，然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

[律师回复]您好，关于个人房屋抵押注销步骤怎么走这个问题，我的解答如下, 一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)抵押权人为单位的应提交“营业执照”4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场二、办事程序：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：1、房屋登记管理中心：发改价格：住房80元 套非住房550元件工本费：10元本印花税：5元本2、房产档案馆：档案资料查询服务费：50元宗档案证明费：10元份档案保护费：0.05元页档案复制工本费：A4纸：0.3元页A3纸：0.6元页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)

[律师回复]1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》；2、抵押人带上本人身份证件、《xx市房地产抵押合同》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续；3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。

[律师回复]个人房屋抵押注销的流程：1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证、《房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

[律师回复]《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”具体流程各地规定各不不同，建议咨询当地房管部门。

[律师回复]注销房屋抵押需要如下资料：1.注销登记申请书；2.解除抵押登记协议；3.银行授权委托书；4.房屋产权证原件；5.他项权利证原件；6.受托人身份证原件及复印件。

[律师回复]1、需要进行补办后才能办理他项权注销登记。2、房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样,房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。3、丢失他项权证解除抵押需要补办的；一般在补办时就需要直接到房管部门进行办理，当事人就需要先到房管部门申请，再者就是办理登报遗失手续，只要符合认可了之后才能重新开具他项权证。