法定违约金与约定违约金数额的确定和适用-在线法律咨询|律图

[律师回复]商品房买卖合同签订生效后，合同双方都应该按照合同条款约定的内容，享受权利并按约定履行相应的义务。如果合同一方当事人明显违反了合同的约定条款，合同另一方的当事人是有权要求对方承担违约责任。违约责任的体现途径一般情况都是支付相对应数额的违约金。在实际情况中，也有约定金钱以外的其他违约赔偿途径，比如用物品、用权利、用行为。商品房买卖中的合同违约情况，违约金的标准应该按照如下规定执行：1、合同当事人以约定的违约金低于所造成的损失为理由而请求法院予以增加赔偿的，应该按照由于违约造成的实际损失量化确定赔偿金额。2、合同当事人以约定的违约金过高，高于所造成的损失为由而请求法院予以减少赔偿的，应该按照由于为悦己造成的实际损失的30%为标准量化确定赔偿金额。3、商品房买卖合同中，如果没有约定这个违约金的具体的一个数额是多少，或者说是没有约定损失的赔偿金数额的一个计算的方式，那么违约金的数额或者是损失赔偿的额度可以按照下面的标准进行确定：（1）超过付款时间，造成付款时间逾期，要按照未付款房款的总额，然后参照人民银行的规定等来对贷款利息的标准计算。（2）开发商逾期交付房屋，使用房屋。按照逾期交付使用的房子，期间主管的相关机构部门有资格的房产评估记过，评定好的同地段同类房屋的租金标准来判定。4、由于开发商的原因，房产买受人，就是购房者在如下期限满了之后还是未能取得房屋权属证书的，不动产证。除了合同双方有特别的约定外，开发商作为出卖人应当承担合同违约责任，不能支付违约金。（1）商品房买卖合同中，必须约定办理房屋所有权，不动产证的期限。（2）商品房买卖合同中，房屋尚未建成的房屋，自房屋交付使用那天开始起，90天。（3）商品房买卖合同中，房屋已经竣工的，自合同签订订立那天开始起，90天。如果合同约定条款中，没有明确涉及违约责任以及违约金相关说明的情况或者说，无法估量损失的经济额度难以评估的，是允许按照已付的购房款总额，参照人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金的大致额度。合同违约的行为包括很多种。违约金必须在真实的违背合同的行为确定发生之后，才能支付，赔偿。损害过多，赔偿的违约金相应的肯定是比例越高。在我国的房屋买卖合同签订之后，合同的双方当事人都是要严格的按照合同的约定来履行自己的义务的，如果是购房合同的一方违约的，此时是可以采取多种方式进行救济的，最常见的就是违约金的支付，但是违约金的支付也是有限制性规定的。购房人放弃购房违约金判决的数额如何确定？在某些借款活动中，由于双方关系较好，相当信任对方，所以并不重视借款合同的书写，有时可能忘记在合同中写上违约金条款或者是其他条款，而这样就很容易引发纠纷。那么对于债权人来说，没有约定借款违约金怎么办，换言之，借款未约定违约金应如何补救呢?下面将为您做一个较为具体的说明。一、没有约定借款违约金怎么办借款合同中未约定违约金，也可以主张违约金。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。该损失包括借款合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。二、借款未约定违约金应如何补救违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。希望对您能有所帮助。通过上文，相信您已经知道，如果对方确实存在违约的情况，那即便是事前没有约定违约金，您仍然可以追究对方的违约责任。如果您仍然不知道该如何去追究对方的违约责任，那么建议您去咨询一下专业的律师，让律师来帮助您。