办理土地使用权过户登记，换发新的土地证需要满足的条件有哪些？我老公在老家的县之前盖的楼房，现在办理房产证，房产证和土地证是不是一定要用一个人？

要依据具体情况做判定。。按照正常的程序，先有土地证，后有房产证，土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时，先办理房屋过户并办理新的房产证，凭着新换发的房产证，办理土地使用权过户登记，并换发新的土地证。