农村新建房屋是否一定要先拆除旧房才能建新房

[律师回复]正常情况下不算新建。新建的意思是在本身没有建筑物的基础上新盖建筑。还有种情况是原来建筑面积较小，经过拆除重建后，将新增资产超过原资产三倍以上的，这种情况属于新建。

[律师回复]进行新农村建设的时候，怎样对农民安排住房由征收补偿方案进行确定，一般是将被拆迁人临时安置在周转房内，等建好房屋后再搬回建好的住房内。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。

[律师回复]事情的经过是这样的：1985年我合法购买瓦房屋一间，购买时四至明确，该房建于1968年。1998年我家邻居拆旧房屋建新屋，其实地宽3.65M，长14.62M，与土地使用证相符。其在建房时，下面是按照3.65M宽的平面尺寸建造，但是，当建到与我屋基础梁高度一致后，按照3.8M的宽度横跨建造。比实际伸出了15CM，这正好是盖过我屋基础的15CM，邻居的建房行为已超出了自己的土地权属使用范围，我家房屋的基础应是我的土地权属范围，我认为其侵犯了我的合法权益，请问，邻居的建房行为是否构成侵权答复：你好，根据你说的情况，你在取得土地使用权时四至明确，应当认为你对该土地有完全的使用权，该宅基地属于已经确权的宅基地。集体土地的使用权按用途划分可以分为农用地使用权、宅基地使用权、非农用经营用地使用权和非农用公益用地使用权。宅基地使用权是依法经审批，由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的，没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地的使用权人对宅基地享有使用权，占用权，收益权和有限制的处分权。如果对方因为建房而占用了该土地的，应当认为该行为是一种侵权行为。根据《土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，对方如果确有你说的事实情况的，可以认为是一种土地侵权行为，应当停止侵权并退回侵占的土地。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）

[律师回复]农村宅基地继承新政策20181、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。2、根据《物权法》第一百五十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续”，该条款也表明了宅基地是可以转让的。3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法。

[律师回复]事情的经过是这样的：1985年我合法购买瓦房屋一间，购买时四至明确，该房建于1968年。1998年我家邻居拆旧房屋建新屋，其实地宽3.65M，长14.62M，与土地使用证相符。其在建房时，下面是按照3.65M宽的平面尺寸建造，但是，当建到与我屋基础梁高度一致后，按照3.8M的宽度横跨建造。比实际伸出了15CM，这正好是盖过我屋基础的15CM，邻居的建房行为已超出了自己的土地权属使用范围，我家房屋的基础应是我的土地权属范围，我认为其侵犯了我的合法权益，请问，邻居的建房行为是否构成侵权答复：你好，根据你说的情况，你在取得土地使用权时四至明确，应当认为你对该土地有完全的使用权，该宅基地属于已经确权的宅基地。集体土地的使用权按用途划分可以分为农用地使用权、宅基地使用权、非农用经营用地使用权和非农用公益用地使用权。宅基地使用权是依法经审批，由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的，没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地的使用权人对宅基地享有使用权，占用权，收益权和有限制的处分权。如果对方因为建房而占用了该土地的，应当认为该行为是一种侵权行为。根据《土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，对方如果确有你说的事实情况的，可以认为是一种土地侵权行为，应当停止侵权并退回侵占的土地。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）

[律师回复]事情的经过是这样的：1985年我合法购买瓦房屋一间，购买时四至明确，该房建于1968年。1998年我家邻居拆旧房屋建新屋，其实地宽3.65M，长14.62M，与土地使用证相符。其在建房时，下面是按照3.65M宽的平面尺寸建造，但是，当建到与我屋基础梁高度一致后，按照3.8M的宽度横跨建造。比实际伸出了15CM，这正好是盖过我屋基础的15CM，邻居的建房行为已超出了自己的土地权属使用范围，我家房屋的基础应是我的土地权属范围，我认为其侵犯了我的合法权益，请问，邻居的建房行为是否构成侵权答复：你好，根据你说的情况，你在取得土地使用权时四至明确，应当认为你对该土地有完全的使用权，该宅基地属于已经确权的宅基地。集体土地的使用权按用途划分可以分为农用地使用权、宅基地使用权、非农用经营用地使用权和非农用公益用地使用权。宅基地使用权是依法经审批，由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的，没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地的使用权人对宅基地享有使用权，占用权，收益权和有限制的处分权。如果对方因为建房而占用了该土地的，应当认为该行为是一种侵权行为。根据《土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，对方如果确有你说的事实情况的，可以认为是一种土地侵权行为，应当停止侵权并退回侵占的土地。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）

[律师回复]事情的经过是这样的：1985年我合法购买瓦房屋一间，购买时四至明确，该房建于1968年。1998年我家邻居拆旧房屋建新屋，其实地宽3.65M，长14.62M，与土地使用证相符。其在建房时，下面是按照3.65M宽的平面尺寸建造，但是，当建到与我屋基础梁高度一致后，按照3.8M的宽度横跨建造。比实际伸出了15CM，这正好是盖过我屋基础的15CM，邻居的建房行为已超出了自己的土地权属使用范围，我家房屋的基础应是我的土地权属范围，我认为其侵犯了我的合法权益，请问，邻居的建房行为是否构成侵权答复：你好，根据你说的情况，你在取得土地使用权时四至明确，应当认为你对该土地有完全的使用权，该宅基地属于已经确权的宅基地。集体土地的使用权按用途划分可以分为农用地使用权、宅基地使用权、非农用经营用地使用权和非农用公益用地使用权。宅基地使用权是依法经审批，由农村集体经济组织分配给其内部成员用于建造住宅的，没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地的使用权人对宅基地享有使用权，占用权，收益权和有限制的处分权。如果对方因为建房而占用了该土地的，应当认为该行为是一种侵权行为。根据《土地管理法》第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。因此，对方如果确有你说的事实情况的，可以认为是一种土地侵权行为，应当停止侵权并退回侵占的土地。（以上为本栏目编辑人员意见，仅供参考）