有个远方亲戚在城里工作期间，通过房屋中介公司租住了一套房屋，与房东签订了为期三年的房屋租赁合同，结果现在由于工作变动原因，只能租赁其中2年，如果造成合同部分违约，该怎么处理？

[律师回复]甲方(房东)：_____________乙方(承租方)：___________　　为明确权利和义务，甲乙双方协商一致，甲方将房屋租给乙方使用。特根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等规定订立合同。　　一、乙方承租甲方位于___市___区___镇___幢___的房屋约___平方米。租赁房屋用途_住宿_。　　二、 租赁期限_____个月，从_____年___月____日至____年___月____日。甲方______月_______日交房。　　三、 租金每月___元人民币，缴款方式：_____个月付一次，先付后住。第二次付房租费时间必须在第一次房期结束前15 天内付清，以后以此类推。　　四、为保证合同的履行，乙方必须交付给甲方押金___元，合同期满甲方扣除有关费用后退还押金，不计息。不足部分甲方有权追偿。入住前水___度，电____度 。(附相关收据凭证)　　五、室内设施物品及公用物品：床、衣柜及洗衣机、热水器各一个 。　　六、补充：　　甲方的权利和义务：　　1、甲方应配备乙方所需要的用水、用电基础设施(特别约定除外)，因乙方造成设施损害的，由乙方承担费用。　　2、甲方保证对出租的该房屋有处分权，按国家规定和本合同规定向乙方收取相应的水电费、有线电视费、电话费、物业管理费等。　　3、乙方因违反国家法律、法规，被政府执法机关行政处罚的，甲方有权终止合同，收回房屋。　　4、合同依法终止的，甲方有权责令乙方从合同终止日起 10 天内及时退出房屋，原租赁房屋内滞留的物品视为乙方自动放弃，由甲方处臵滞留物品。　　乙方的权利和义务：　　1、乙方必须遵纪守法。外来人员居住必须主动办理暂住户口手续。　　2、乙方不得损坏屋内外设施，不准擅自转租、转让、转借、改造所租房屋，不准偷电、水，不得擅自增设其他用电、用水设施，否则引起的不良后果有乙方承担。确因特殊原因需转让或改造的，必须经甲方同意。房屋内电、水费用由乙方自行承担。　　3、乙方不得利用所租赁房屋进行违法活动;否则，甲方有权终止合同收回房屋。　　4、乙方财产均由乙方自行保管。乙方在租赁期内，可以向保险公司投保人身保险、财产保险。如意外出险，可以依法直接向投保单位索赔。　　5、续租房屋的，乙方应在租期满前30天内与甲方协商续签合同。否则，视乙方无续租权。　　违约责任：　　1、 甲方或乙方签订本合同后，如有特殊情况不再履行本合同的，必须提前30天通知对方并取得同意意见。　　2、 如发生违约的，违约方应该支付给对方(甲方或乙方)一个月房租额度的违约金。　　3 乙方擅自转租、转让、转借或改变房屋用途的，甲方有权终止合同，收回房屋。　　七、本合同履行期间，如因国家有关法律、法令变化或不可抗力以及因土地征用而拆迁等因素，致使合同无法继续履行的，合同自然终止，各方互不承担责任。　　八、本合同如有未尽事宜，各方应本着平等自愿公平公正互谅互让的原则进行协商，作出书面补充约定。补充约定与本合同有同等效力。　　九、本合同发生争议，各方应协商解决，协商不成的，可以依法申请行政调解;协调或调解不成的，按下列第( 2 )种方法解决：(1)提交宁波仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。　　十、本合同一式2份，甲、乙、方各执一份。　　甲方(出租房屋所有人)： 乙方(承租人)：　　身份证件/联系电话 身份证件/联系电话　　签名： 签名：如果是一名中介，在进行租赁合同的签署时，可以了解以上的中介房屋租赁合同模板 。