甲公司承包某小区的建设工程以后，将工程的两栋楼分包给另外一家公司，那么建筑工程总承包单位是否应该按照总承包合同的约定对建设单位负责？

[律师回复]1、工程范围；2、建设工期；3、中间交工工程的开工和竣工时间；4、工程质量；5、工程造价；6、技术资料交付时间；7、材料和设备的供应责任；8、拨款和结算；9、竣工验收；10、质量保修范围和质量保证期；11、相互协作条款。

[律师回复]（一）进度关系分包方的进度计划必须依据总包方的计划进行编制，总包方应把分包方的进度计划纳入总进度计划的管理范畴，总、分之间相互协调，处理好执行过程中的相互关系，并协助分包方解决项目进度控制重存在的问题。（二）质量关系分包方就分包工程对总包方负责，总包方就总包方工程对发包方负责，总包方对分包方分包工程承担连带责任。分包方应接受总包方的质量管理。（三）安全关系安全控制有总包方负责，分包方服从总包方管理，总包方负责审查分包方的安全资质和安全生产保证体系，在分包合同中应明确分包安全责任和义务，对分包方提出安全要求，并认真监督、检查，对违反安全规定冒险蛮干的的分包方应令去停工整顿。总承包方应统计分包方的伤亡事故，按规定上报，并分包合同约定协助分包方处理伤亡事故。分包方对本施工现场的安全工作负责，认证履行合同规定的安全责任，遵守总包方的安全生产制度，服从总包方的安全管理，及时向总包方报告伤亡事故并参与调查，处理善后事宜。（四）质量关系总包方应负责施工资料汇集工作，并应随施工进度及时整理所有有关施工技术资料，分包方应主动向总包方移交有关的施工技术资料。

[律师回复]事故发生后，现场施工单位是事故报告第一人，应当及时报告当地县级以上安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门（包括工程总承包方、建设方）。如果现场施工单位是法人单位应当承担事故主要责任；如果现场施工单位不是法人单位，则工程总承包方是事故主要责任人。事故发生后，工程总承包方也应当及时报告当地政府及有关安全生产监督管理部门（包括建设方）。

[律师回复]由于建设工程项目的内容复杂，涉及面广，其建设工程项目的全部完成，要看建设工程项目的大小和承包单位的技术力量而定。不过，往往不是一个单位能够完成的。因此，在合同的签订形式上、就存在总包合同和分包合同两种具体形式。它分别由勘察、设计、施工三项工程组成。可以包给一个单位签订总包合同再由总包单位与其他单位签订分包合同，各分包单位在勘察、设计、施工的进度、质量，以及工程造价等方面、对总包单位全面负责。而总包单位则对建筑单位全面负责。这是规定第一种签订合同的形式。至于规定第二种签订合同形式是：勘察、设计、施工三项工程，按其规定工程项目不同性质，可划为两个主要方面分别签订合同，也就是勘察、设计合同和建筑安装合同。根据其工程项目大小的具体情况决定，建设单位可与勘察、设计单位和施工单位，分别签订合同。

[律师回复]事故发生后，现场施工单位是事故报告第一人，应当及时报告当地县级以上安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门（包括工程总承包方、建设方）。如果现场施工单位是法人单位应当承担事故主要责任；如果现场施工单位不是法人单位，则工程总承包方是事故主要责任人。事故发生后，工程总承包方也应当及时报告当地政府及有关安全生产监督管理部门（包括建设方）。

[律师回复]施工过程中的方法，指在工程项目整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测手段和施工组织设计等。在方法上出现的问题往往是比较多的，如制定了施工组织设计，不能严格执行，不按标准和规范施工，不注重施工过程的施工质量管理。法律咨询：建筑工程出包方没有建筑出包方面的资质，但是和承包方签订了建筑工程的合同，这个合同成立吗，这个算是民事欺诈还是合同诈骗呀？北京盈科（武汉）律师事务所王涛律师回答：1、对未取得施工许可证的建设工程施工合同，采取较为宽容和理性的对待，认为相关规范属于管理性规范，不是效

[律师回复]工程发包人可以依法与总承包人订立建设工程合同。订立建设工程合同应当采用书面形式，建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

[律师回复]1、工程范围；2、建设工期；3、中间交工工程的开工和竣工时间；4、工程质量；5、工程造价；6、技术资料交付时间；7、材料和设备的供应责任；8、拨款和结算；9、竣工验收；10、质量保修范围和质量保证期；11、相互协作条款。

[律师回复]1、双方会谈 在确定接受哪家私募股权投资机构的投资之后，投资银行会安排私募股权投资机构的代表与企业家进行面对面的会谈。投资银行通常会派一些核心的人员参加会议，给企业家介绍私募股权投资机构的背景，帮助企业家回答私募股权投资机构的问题，并且总结与所有私募股权投资机构的会议，列出明细对比，让企业家更容易选择。 2、实地考察 在面谈之后，私募股权投资机构会实地调查公司产业，如工厂、店铺或者其他办公地点。在这一阶段，企业家一定不要参加，可以派相关的人员进行陪同。但是投资银行会全程陪同私募股权投资机构，保证解答它们的所有疑惑。 3、获得投资意向书 考察之后，依然对企业有兴趣的私募股权投资机构会对企业发出投资意向书，也就是一份初步的投资合同，这份合同会定义公司的估值以及一些具体条款(如出让多少股份、股份的类型以及最终的交易时间，等等)。 4、竞价 如果企业可以获得多份投资意向书，那么就能形成相当于拍卖形式的竞价，经过私募股权投资机构之间的互相角力，企业可以获得最好的价格。 5、谈判 投资银行会与企业家共同与私募股权投资机构谈判，帮助企业家获得最好的价格以及条款。 6、决策 在得知各个投资机构开出的条件之后，由企业家决定接受哪个私募股权投资机构的投资，并且正式签订投资意向书。 7、尽职调查 在签订投资意向书之后，私募股权投资机构会对企业进行尽职调查。此时投资银行将会协调组织整个过程，并且保证双方的相关工作人员可以顺利合作。

[律师回复]施工许可证未办理是不允许施工的，无证施工质检、安检不会来进行交底及质量验收，施工资料时间都必须作假，一旦出现质量、安全事故（或纠纷）后果很严重，施工、监理、甲方，都承担很大的风险。如果因抢工期、或别的原因，一定要先打桩，可以先由建设单位去建设局等有关部门沟通，常贰败荷汁沽伴泰宝骏办一个桩机先行证，这样就属于合法施工了（我们这里前两年就是这样做的，去年开始不给办了）。我年前一个工地就没施工许可证，桩基快结束时才办好，施工过程提心吊胆，所有资料改了又改（主要是时间），做起来很累。