我们这里有个楼盘明明都没有过验收，却对外销售，并且收取了我支付的定金，现在这个楼盘已经烂尾了，房开的这种行为是否属于违法行为？

2001年颁布的《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”