婚前父母赠与的财产问题

[律师回复]法律分析：（1）赠与协议具有明确的法律效力，以书面形式确定了赠与的性质、金额、时间和对象等关键要素，能有效避免日后可能出现的纠纷，清晰界定款项的性质并非借款等其他类型。（2）银行转账记录是资金流向的客观证明，通过银行系统记录的转账金额和时间，能直观反映赠与行为的发生，备注“赠与”更明确了款项性质。（3）证人证言可以从第三方角度对赠与行为进行佐证，无利害关系的证人的陈述增加了赠与事实的可信度。（4）聊天记录或录音能体现父母与受赠人之间关于赠与的真实交流，反映出赠与的真实意思表示，从当事人的沟通中进一步证明赠与行为的存在。提醒：在准备这些证据时，要确保证据的真实性和完整性。不同案件情况复杂多样，若遇到问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。

[律师回复]法律分析：（1）依据民法典，婚前父母赠与一方财产，若无特别约定则属受赠方个人财产。这体现了对赠与人意愿的尊重，保障财产按照赠与人本意归属。（2）司法实践里，有多种方式可证明财产是赠与一方的。如赠与合同明确写明只给子女一人，或转账记录附言表明赠与一方，这些都可作为认定个人财产的依据。（3）离婚时，该部分财产不参与夫妻共同财产分割，依旧归受赠方个人所有，有效保护了个人财产权益，防止因婚姻变动使财产归属随意改变。提醒：婚前父母赠与财产时，应保留好相关证明材料，如赠与合同、转账附言等。若遇到复杂情况，建议咨询以进一步分析。

[律师回复]1.婚后父母赠与房产遇限购，先了解当地限购政策。若政策允许因赠与获房，赠与人与受赠人签书面赠与合同并公证，再带材料到不动产登记机构办过户。2.若政策不允许受赠，赠与或无法过户。可签附条件赠与协议，等受赠人符合条件再过户。3.保留好支付凭证、赠与协议等证据。若赠与无法实现，可协商退款或走法律途径解决纠纷。

[律师回复]结论：婚内一方父母赠与房产，明确赠与自己子女一方的属个人财产，离婚不分割；未明确的视为对夫妻双方赠与，属共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按原则判决，建议有书面赠与协议明确对象。法律解析：根据民法典规定，婚内一方父母赠与房产，若父母通过书面赠与合同等方式明确表示只赠与自己子女，那么此房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。若父母没有明确表示，法律上通常认定为对夫妻双方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时夫妻可先自行协商分割，若协商无果，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。为避免日后因房产归属产生纠纷，建议父母在赠与时签订书面赠与协议明确赠与对象。如果在处理婚内父母赠与房产问题上遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询。

[律师回复]（一）父母想让房子成为自己子女个人财产，要明确表示只赠与自己子女一方，可通过签订赠与合同写明。（二）若父母未明确表示只赠与一方，房子通常视为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。（三）判断是否明确赠与一方，要结合出资情况、产权登记等。房子登记在出资方子女名下，可视为对自己子女单方赠与；登记在夫妻双方名下，倾向认定为夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即夫妻在婚姻关系存续期间受赠的财产，一般属于夫妻共同财产。

[律师回复]1.婚后父母赠与房产归属要依具体情形判定。若父母明确表示仅赠与自己子女一方，房产属于该子女个人财产，比如在赠与合同中写明。若未明确表示，婚姻存续期间受赠房产通常属夫妻共同财产。2.解决措施与建议：-若想让房产成为子女个人财产，父母应通过书面赠与合同明确表示仅赠与自己子女，避免后续纠纷。-夫妻双方在处理此类房产时，应了解相关法律规定，保障自身权益。-若出现纠纷，要积极收集购房款支付、房屋登记等相关证据，以便法院准确认定房产归属。

[律师回复]父母要是无偿把房产赠与子女，一般得缴纳下面这些费用：1. 契税：这个税率通常在3%-5%之间，不过具体是多少，得看各地的规定。2. 印花税：要按照房产价值的0.05%来缴纳。3. 个人所得税：要是符合法定免税条件，那就不用交。比如说房屋产权满5年，而且是唯一住房这种情况；要是不符合，就得按照房产增值部分的20%来交。这里要提醒一下，各个地方在具体执行政策的时候，可能会不太一样。所以啊，在办理房产赠与手续之前，最好是向当地的税务部门去咨询一下详细的收费标准，还有具体的办理流程。这样就能保证整个手续都是合规办理的，避免出现一些不必要的麻烦。

[律师回复]父母明确表示赠与女儿个人财产，从法律性质看确属单方赠与行为。1. 明确表示形式至关重要。实践中，需有清晰的表示，像书面赠与合同明确写明仅赠与女儿个人、与他人无关，或者通过公证表明是对女儿的单独赠与。否则，女儿已婚时，可能被认定为对夫妻双方的赠与。2. 赠与生效条件因财产类型而异。动产如现金、首饰等，交付给女儿时赠与生效；不动产如房屋，则要办理过户登记手续才生效。3. 办理相关手续时要体现单独赠与意思。为保证财产为女儿个人所有，无论是动产交付还是不动产过户登记，都应明确表明是单独赠与女儿。建议父母在赠与财产时，尽量采用书面合同并公证，办理手续时仔细确认相关表述，避免后续产生财产归属争议。

[律师回复]一般来讲，子女是不能随便推翻父母的赠与合同的。1. 合同生效且符合条件时需遵守要是赠与合同已经生效，并且符合法律规定的条件，像赠与的财产已经交付给子女了，这种情况下，子女一般就得按照合同的约定来办事。2. 特殊情况赠与人可撤销赠与不过呢，也有一些特殊的情况。比如说，要是受赠方做了严重侵害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的事儿，那赠与人就有权利撤销这个赠与。3. 撤销需看事实和证据但能不能撤销，得根据具体的法律事实和相关证据来判断是不是满足撤销的条件。4. 按情况处理合同问题如果子女能够证明存在上面说的那些法定撤销的情形，那就可以依法向法院提起诉讼，请求撤销这个赠与。要是不满足撤销的条件，那子女就得履行赠与合同里面规定的义务。总之，子女能不能推翻父母的赠与合同，得根据具体的情况来分析和判断。

[律师回复]结论：父母赠与子女车辆时，若明确表示仅赠与一方，车辆归子女个人所有；未明确表示的，通常视为对夫妻双方的赠与，车辆属于夫妻共同财产。法律解析：1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在婚姻关系存续期间，受赠的财产原则上属于夫妻共同财产。但如果赠与人明确表示赠与是给夫妻一方的，那么该财产就属于受赠一方的个人财产。对于父母赠与子女车辆的情况，同样适用此规定。2、在实际判定中，关键在于父母赠与时是否有明确的意思表示。如果有书面约定等明确证据表明车辆仅赠与子女一方，那么按照约定，车辆为子女个人财产；若没有此类证据，一般就会认定为是对夫妻双方的赠与，车辆属于夫妻共同财产。在涉及此类财产归属问题时，情况可能较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确判断和维护自身合法权益。