这套房子是我和我的丈夫结婚之后一起购买的，这套房子的房产证上写了孩子的名字但是没有我和我的妻子的名字，这是不是属于我们的夫妻共同财产？不动产登记簿与证书关系是什么样子的？

[律师回复]解析：确实是可行的，只要夫妻双方能够达成共识即可。根据相关法律法规，不动产权利的产生、更改、转移与消亡，唯有经过合法登记后，方能生效；反之则不然。然而对于属依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必进行登记。此外，不动产物权的产生、更改、转移与消亡，若已依法完成登记手续，便可立即生效；如未进行登记，则无法产生效力，但法律另有特殊规定的情况除外。依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必进行登记。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复]在这个以买房为潮流，而房价还在疯涨的时代，很多父母会趁现在还有能力、能买得起的情况下，为子女把房子买好，或者是在房产证上的名字变更为子女的名字，这些都是法律所允许的。如果是父母、子女间的要办理变更手续，就可以考虑以赠与的方式完成。赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定房屋赠与一定要采用书面形式，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。根据规定，房屋赠与可能要办理公证，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复]一、要到银行办理一下抵押的变更手续。因为这套房子还有贷款在身，想要加上妻子的名字，需要到银行办理一下抵押的变更手续。得到银行的同意，贷款的合同上面增加上妻子的名字，这套房子就应该由两人共同来还贷；二、、要带好各自的材料，结婚证，还有身份证，包括房产证原件和复印件，到当地的房产交易中心；三、要填写加名字的申请表格，将所有的材料提交给窗口的工作人员审核；四、审核顺利之后，再缴纳相关的费用，大概在2到3个工作日就能够拿到新的房产证。五、房产证加名字方式如下：1、将原有的名字进行改变，包括采取买卖或者赠与的方式，直接将原来房产证上面名字更名；2、将这套房子的部分产权转赠给另外一个人，房管局去加名字，办理新的房产证即可；3、要将原来贷款合同的主体进行变更，需要得到双方的同意，然后再到房管局办理更名。六、需要以下材料：1、购房合同；2、按揭贷款合同；3、房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有；4、房地产权共有证上为房产其他共权人持有。有房贷加老婆名字需要按流程进行，如果无法直接办理加名手续，就需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。

[律师回复]1、父母出资购房赠与一方：例如：男方父母出资购买了一套房产夫妻双方分文未出但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。父母给孩子卖房时应注意如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”须在办产权证之前作出且有证据证明最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。2、婚前公房婚后买下产权：男方婚前承租一套公房婚后将公房以夫妻共同财产出资买下使公有住房转为个人产权房但产权证上权利人的姓名仅男方一人。夫妻双方面临离婚这种情况下的房屋如何分割? “由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。”“婚前承租”的内涵是：如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的婚后用夫妻共同财产购买为产权房的离婚时该房屋作为夫妻共同财产;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的婚后用夫妻共同财产购买为产权房的离婚时分割该产权房时应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有剩余部分按共同财产分割。3、婚后购房财产份额不等：例如：夫妻俩婚后购买了一套房屋小产权证上载明男方的财产份额为60%女方的财产份额为40%;现夫妻俩面临离婚该房屋如何分割?这涉及到区分夫妻共同财产制和夫妻财产约定制。

[律师回复]这个比较难，户口本上没有照片，身份证如果没有，可以去附近的派出所办张临时的身份证，这样就可以去银行取钱。身份证是用于证明持有人身份的证件，多由各国或地区政府发行予公民。它将作为每个人独一无二的公民身份的证明工具。大量新技术的出现允许身份证包含生物统计学信息于其中，如照片、面部特征、手掌特征、虹膜扫描识别或指纹识别，其他通常出现在身份证上（或数据库中）的信息包括：全名、父母姓名、住址、职业、民族（在多民族国家中）、血型和凝血因子。1989年9月6日，《中华人民共和国居民身份证条例》公布施行。中华人民共和国居民身份证在1984年前写作“身份证”。1984年4月6日国务院发布《中华人民共和国居民身份证试行条例》，并且开始颁发第一代居民身份证。2004年3月29日起，中国大陆正式开始为居民换发内置非接触式IC卡智能芯片的第二代居民身份证，二代身份证表面采用防伪膜和印刷防伪技术，使用个人彩色照片，并可用机器读取数字芯片内的信息。

[律师回复]1、丈夫贷款是用于家庭共同生活、共同经营，属于夫妻共同债务，妻子在夫妻共同财产的范围内有偿还责任；2、丈夫贷款是用于其个人开支或者从事非法活动，比如赌博、放高利贷，妻子对丈夫的借款并不知情，属于丈夫个人债务，妻子没有偿还责任。3、丈夫的借款发生在结婚以前，那么也是其个人债务，妻子不承担还款责任。4、夫妻之间关于婚姻关系存续期间的财产分配和归属有约定：各自的财产归各自所有，各自的债务各自承担，妻子也无须承担还款责任。

[律师回复]房子是婚后购买，且写了夫妻二人的名，所以属于夫妻共同财产，如果离婚的话，房产应该平分，一方得到房子，另一方得到房子价值的一半，或者将房子卖掉，钱一人一半，至于说买房双方出资各多少，可以作为分房产的次要依据，出资多的一方适当多分一些也是可以的，具体怎么分双方协商。

[律师回复]1、第几套是以家庭为单位为统计的，你们结婚后，等于是家庭成员里已有一套了，现在再买多一套当然是第二套，不管你是以男方或是女方的名义买都一样。想算是首套，只能是结婚证之前先用女方名义买，房贷办好后再扯结婚证，就一定没问题。2、至于说开个单身证明，或是有些地方只让你签一份声明说你们家庭买的这套是首套，没有其它的房产等，都有一定的风险，白纸黑字的东西放在那里，几十年后查回来都是证据（结婚证的时间比你的单身证明或首套声明的时间都早，声明倒也罢了，单身证明还可能会连累到给你开证明的人和单位。）

[律师回复]夫妻关系存续期间购买的房产属于夫妻共同财产，如果一方死亡，则共同财产中的一半归未死亡一方，剩余的另一半作为遗产进行继承，若有遗嘱依照遗嘱，没有遗嘱的，则将按照法定继承。在不能直接确定继承人以及继承份额情况下，是不能直接办理过户的。

[律师回复]您好，可以起诉离婚。诉讼离婚，对于下落不明或失踪未满两年，又没有其它证据证明夫妻感情已经破裂的，人民法院会判决不准离婚，当然，可以在第一次诉讼后满6个月再次提起离婚诉讼，第二次起诉判决离婚的可能比较大。建议可以将详细情况沟通，进而有针对性的为您解答。如有其他问题，也可详细咨询。