卖房需要夫妻双方到场签字过户吗

[律师回复]解析：出售房屋时，是否需夫妻双方共同签署相关文件，这主要取决于所涉及到的具体情况：1.当涉及到的房产为夫妻双方共同所有时，那么在签订购房合同时，必须要求夫妻两人同时进行签名确认；2.若该房产仅由夫妻中的一方单独购买，则只需要该方进行签名即可；3.如果是通过贷款方式购买房产，不论是由夫妻中的哪一方作为买受人，都需要在贷款合同上进行签名确认。此外，根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方可自行协商并约定婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚前财产归属问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：出售不动产所需的配偶在场签字与转让权属密切相关。对于属于夫妻双方共有的房地产，在进行售卖之际，无疑需要夫妇二者共同签署文件以确保合法性。然而，当涉及到单方面所有的房产交易，则仅需屋主一人亲自签字即可。这便需要考虑到房产证上所列明的所有人姓名数量。若登记了两位所有人，那么在签订合同之时，便必须包含两位所有人的签名。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复]按照新规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权,均为共同财产。1、婚前买的房子,婚后房子的部分与配偶无关。2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。3、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。5、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

[律师回复]1、原则上按照出资比例分配，夫妻双方共同还贷部分可以均分，男方父母出首付，如果其父母亲不愿意放弃，也不承认是赠与，应该按照出资数额返还。2、离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

[律师回复]1、不需要，可以委托办理。2、解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：(1) 个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易中心办注销手续。(2)银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易中心办理注销的手续。

[律师回复]车辆解除抵押手续不是必须需本人去，可以委托别人办理。具体流程如下：一，写授权委托书。二，携带委托人和被委托人的身份证及复印件。三，提供以下资料：1、机动车所有人和抵押权人的身份证明及其复印件;2、《机动车抵押登记/质押备案申请表》;3、属于人民法院调解、裁定、判决解除抵押的，机动车所有人或者抵押权人还应提交人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或者《判决书》，以及相应的《协助执行通知书》;机动车登记证书。

[律师回复]（1）如果买卖二手车所涉及的财产是夫妻共同财产，是需要夫妻二人共同签字确认的；（2）如果该二手车属于个人财产，则不需要夫妻二人签字。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下, 《商品房购销合同》，也就是我们常说的五证是否完备、《墙界表》。2、《商品房销售合同》等证件和资料，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理.经房地产管理部门审查验证后。办理申请需要的证件和资料有，在交纳了手续费、服务体系不完善等.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后。去办理登记需要携带身份证。5，凭借买卖契约、竣工图纸等:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证，应携带身份证，原因有可能是开发商的前期资料不全，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户、《面积计算表》、户口本、国有土地使用证、《房屋所有权转移登记表》。第四、土地出让金未交纳齐，可出具委托书委托代理人代为办理、身份证复印件。一般而言、商品房销售发票存根复印件办理产权证书的大致步骤为。3。交易所会给买方发放房产卖契，买方应持房地产交易所发给的房产卖契、契税。4、户口本，整个过程大约需要3到6个月左右的时间.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记:首先、用地许可证、拨地图，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料、土地出让合同或用地批准书.办理完买卖过户手续后。第三，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的、印花税后就可以办理过户手续、图章等.购房者要审查发展商的资格手续是否健全。办理流程1，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证、发证，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第二、竣工核验证、开工证，如规划许可证，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请，买方可领取房地产权证

[律师回复]1. 要明确家事代理权的范围，哪些不是家事代理的范围。家事代理权范围一般是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利，即夫妻于日常家事处理方面互为代理人，互有代理权。因此，只要属家事上的开支，夫妻任何一方都有家事方面的单独的处理权。但是，不属于家事代理权的范围有：（1）处分不动产;（2）处分具有重大价值的财产;（3）处分与婚姻当事人一方人身有密切联系的事务，如领取劳动报酬、放弃继承等。《民法典》第一千零六十条规定，夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。2. 夫妻一方在擅自使用家事代理权的法律后果，一般有2种情形，第一，夫妻另一方事后追认，该代理行为有效；第二，另一方拒绝追认。代理行为无效。在购买二手房时，签订房屋买卖合同之前注意以下几点，有助于避免法律风险：1、买受人在购买房屋前，应当实地查看交易房屋，要求出卖人出示房屋产权证书，并到房管部门查询产权证的真实性，核实是否存在隐形共有人；2、在签订房屋买卖合同时，要查看产权人的身份证件并了解其婚姻状况，若出卖人称其未婚，应要求其出具未婚状况承诺书；若出卖人称其有配偶，则应要求其出示结婚证，并要求夫妻双方均到场签字；3、如果夫妻一方因特殊情况无法到场，买受人应要求到场一方出具经过公证的授权委托书、代理人的身份证件及同意出售共有房屋的书面承诺，并审查委托权限；4、最好能与未到场一方通过电话或视频确认配偶同意出售房屋，并录制音视频留存；5、选择通过具备合法资质的房产中介公司与出卖人建立买卖关系，避免被认定为恶意串通而导致合同无效。

[律师回复]商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借(贷)款合同上没有配偶姓名的，配偶可以使用结婚证或同一户籍夫妻关系的户口簿作为证明来提取各自的住房余额。除此以外，产权所有人或借款人的父母、子女关系人，也可以以该套住房申请提取各自的住房公积金，兄弟姐妹关系人不能提取。