我和我女朋友前不久买了一套商品房，是按揭的！但是合同上只写了我一个人的名字，是我家付的首付，而按揭贷款是我们两个共同付。请问要是将来分手了，怎样才能证明她是付了贷款的，我们两个私下的关于房子财产分配书面协议，不去公证，将来有法律效益吗？

[律师回复]按揭房父母出的首付，儿子还贷款，房产证上写有父母、儿子三个人的名字，那么该房产是父母、儿子三个人的共同财产。你的第一个问题，如果离婚后你说的离婚应该是儿子结婚后与妻子离婚吧，不知道是不是这儿意思，如果是的话，那么对于妻子来说，这房产是属于丈夫的婚前个人财产，妻子是没有权利来分割的，也就是说离婚妻子是不能分割房产的。如果是儿子死了，在儿子没有留遗嘱的情况下，是按照法定继承顺序来继承，配偶、子女、父母都作为第一顺序来继承儿子的那分房产，其中该房屋属于父母、儿子的共有财产，儿子只占其中的1/3，那么分的话，妻子只能继承整个房产的1/9。如果只写儿子的名字，那么就是儿子的个人财产，父母出的首付只能认为是对儿子的一种赠予，那么发生继承的话，就当成儿子的个人财产，如果是儿子死了，有父母和妻子个人继承1/3的房产。下面是婚姻家庭纠纷案件审判实务，你看看关于按揭房的审判一、离婚诉讼中按揭房的处理“按揭”方式购置商品房、汽车，已成为不少家庭购置大件财产的主要方式，但是，由于按揭贷款购房涉及到开发商、购房人、银行三方主体，签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差，作为购房人签订房屋买卖合同的有可能是夫妻的一方或双方等原因，在离婚诉讼中如何处理按揭房屋，逐渐成为难点。根据购房时间和是否取得产权的区别，我们将离婚诉讼中出现的按揭问题分成三种情形，并针对这些情形对按揭房的处理逐一提出以下倾向性意见。（一）夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第21条规定，离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权，当事人协商不成的，人民进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人如果有争议，可以另行向人民提讼。（二）夫妻一方在婚前以其个人名义按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后双方共同支付按揭款。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，在婚前取得登记在自己名下的产权证，该房屋为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。也就是说，该方是否于婚前已付清房款、婚后是否存在共同还款行为，对房屋的产权归属没有影响。婚后的共同还款行为，属于只是用夫妻共同财产偿还个人债务的情况，是一种债权债务关系，不能认定房屋为夫妻共同财产。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。对于房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。（三）夫妻一方或双方在婚后按揭购买房屋，产权登记在个人或双方名下，婚后双方共同还贷。该房属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照《婚姻法》解释（二）第20条的规定处理，即：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复]【法律意见】1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。

[律师回复]【法律意见】1、婚后购房，父母出资，房产证男方名字。只要你有首付款的证据是父母出资的，那么可以视为个人财产。贷款由夫妻偿还，属于你们夫妻共同财产。房产升值部分属于共有财产。2、婚后购房，父母出资，房产证夫妻共有。只要你有首付款的证据是父母出资的，属于借贷关系，属于你们夫妻的共同债务。债务你们平分。房产贷款你们平分，房产升值你们平分。如果提供不了首付的证据，房产全部为夫妻共有，所以财产全部均分。