有个开发商在我们当地开发了一个新小区，这个小区还没有建成，现在就开始发售，我感觉房子的位置还有价格都不错，我也想买，在签订商品房预售合同中应当注意哪些问题？

在商品房预售合同中，第
一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的；第
二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身；第
三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能；第
四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。